Om uw huis in goede staat te houden is jaarlijks onderhoud noodzakelijk. Dit brengt extra uitgaven met zich mee. Hoe langer u wacht, hoe groter het achterstallige onderhoud wordt en hoe hoger de kosten. Een slecht onderhouden huis heeft waardedaling tot gevolg.

Het is raadzaam om jaarlijks ongeveer één tot anderhalf procent van de waarde van uw woning te reserveren voor het uitvoeren van onderhoud. Uit dat potje kunt u het regelmatige onderhoud zoals schilderwerk, goten, dak, vloeren en wanden, metselwerk, kitranden, schoorsteen en technische installaties betalen.

Uitbesteden
Woont u in Spanje of verblijft u er regelmatig, dan kunt u zelf veel doen. Uiteraard is het mogelijk de werkzaamheden door vaklui uit te laten voeren. Nodig een aantal personen of bedrijven vooraf uit voor een vrijblijvend bezoek en offerte (presupuesto). Bekijk en vergelijk vervolgens welke kosten inclusief zijn en welke niet.
Bijkomende kosten kunnen zijn:

• Honorarium van de architect en/of vergoeding voor voorbereidende (administratieve) werkzaamheden;
• BTW (IVA);
• Leges voor een bouwvergunning;
• Aanpassing/vernieuwing elektriciteitsleidingen;
• Opnieuw aansluiten bij nutsbedrijven;
• Verhoging opstal-/inboedelverzekering.

Verder is het van belang dat in de offerte opgenomen wordt wie wat doet, wat de benodigde vergunningen zijn, de verwachte werkperiode, garanties, betalingsvoorwaarden, start en oplevering, et cetera. Zo komt u niet voor verrassingen te staan en kan de uitvoerende partij geen extra’s in rekening brengen.

Vergunningen
Afhankelijk van de plaats/locatie waar uw huis zich bevindt kunt u bijvoorbeeld gaan aan- of verbouwen, muren zetten of een terras of zwembad aanleggen. Op het platteland zal u tegen minder problemen aanlopen dan in een urbanisatie, dorp of stad. In de bouwplannen of statuten van de comunidad zijn de beperkingen over wat u wel en niet mag doen opgenomen. In het algemeen geldt in een urbanisatie dat u in uw tuin veranderingen aan kan brengen mits u uw buren geen overlast bezorgt. Zodra u op de grens met de buren gaat werken, heeft u van hen een schriftelijke toestemming nodig.

Obra menor
Voor het aanleggen van terrassen en het zetten van muren is een kleine bouwvergunning, de obra menor, verplicht. Een eenvoudige schets met daarop de te gebruiken materialen en een kostenbegroting moet u indienen bij het gemeentehuis. U moet rekening houden met een gemeentelijke heffing van 2,5 procent van de totale geschatte bouwkosten. Verder zal er over de nieuwbouw bouwbelasting geheven gaan worden. Start pas met de werkzaamheden zodra de vergunning afgegeven is. U bent als eigenaar de eerste verantwoordelijke, als er gebouwd wordt zonder vergunning. De vergunning is 6 maanden geldig en eventueel overdraagbaar.

Obra mayor
Bij grotere verbouwingen heeft u meer bouwtechnische gegevens nodig om een vergunning, de obra mayor, te verkrijgen. Denk hierbij aan de aanleg van een zwembad, aanbouw aan huis of bouw van een garage. Een volledige bouwtekening van een architect is dan nodig.

Het verschil tussen de obra mayor en de obra menor wordt hoofdzakelijk bepaald door de vraag of er wijzigingen aangebracht worden in constructieve elementen zoals dragende wanden, tussenvloeren, kolommen en dak en of de indeling van het huis aanzienlijk veranderd wordt.

U bent vrij om te verbouwen zolang u niets aan de gevel verandert. Ook mogen kamers geen andere bestemming krijgen. Een garage mag geen gastenverblijf worden en tussenmuren mogen niet zomaar worden verwijderd. In dat geval heeft u een architect nodig voor de vereiste tekeningen en het aanvragen van een bouwvergunning.

Aanbevolen artikel
Achterstallig onderhoud en de huisverzekering

Bron: Guide Lines