Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Op zoek naar een professionele makelaar

Het is logisch dat u als eigenaar van een woning in het buitenland bij verkoop de maximale prijs voor uw woning wilt ontvangen. Maar soms zijn zowel eigenaren van een woning als makelaars volledig het spoor bijster. Mondi maakt zich zorgen over de bekwaamheid van de makelaar van buitenlands vastgoed en schroomt niet om aspirant-kopers wakker te schudden. Beun de Haas zorgt als autoverkoper in ieder geval nog voor een glimmende auto in de showroom.

Stel: u bent de eigenaar van een huis in het buitenland, maar door omstandigheden hebt u de intentie afstand te doen van deze woning. Natuurlijk wilt u een goede verkoopprijs realiseren en we begrijpen zelfs dat makelaars onderling voor de eer mogen strijden voor het best haalbare resultaat.

Welke makelaar wil deze woning in portefeuille?
Nu is het voor Mondi makkelijk om het antwoord te geven. Maar wij stellen onszelf de vraag wat de reden zou zijn? Deze woning wordt aangeboden voor 315.000 euro. Maar waar is deze prijs op gebaseerd? Voor welke prijs zou deze woning verkocht kunnen worden? Navraag bij een professionele makelaar die, op basis van kennis van de lokale markt en jarenlange ervaring, een reële inschatting kan maken doet een prijs naar buiten komen van 130.000 tot 140.000 Euro. Pardon? Ja, dit is een realistische en marktconforme prijs!

Laat u niet gek maken. Want door alle media-aandacht voor vastgoedkoopjes in het buitenland zou volgens dit voorbeeld uiteindelijk een korting verleend moeten worden van circa 57 procent.

Huidige verkoopprijs realistisch:	nee
Verkoopprijs verleidelijk:	uitsluitend als de prijs drastisch daalt. Er is altijd wel iemand die bijvoorbeeld 40 procent bijzonder aantrekkelijk vindt maar met een professionele (aankoop)makelaar sta je wel snel met beide benen op de grond.
Huidige makelaar inschakelen zinvol:	nee, want de woning zal zeer waarschijnlijk jaren te koop staan voordat de eigenaar beseft dat hij een verkeerde makelaarskeuze heeft gemaakt of je moet maar net die gek vinden die een kat in de zak wil kopen.

Conclusie
Schakel een professionele aan- of verkoopmakelaar in (afhankelijk van uw aan- of verkoopintenties) die op basis van een goed onderbouwde motivatie en rapportage een reële inschatting maakt van uw aan- of verkoopmogelijkheden. Op de meeste makelaarssites staan foto’s van woningen in het buitenland die de makelaar zelf nog nooit in het echt heeft gezien. Is het niet logisch dat een makelaar ook weet wat hij of zij daadwerkelijk aanbiedt? Alleen al vanuit praktisch oogpunt is dit wel zo gemakkelijk.

Commentaar
Graag, maar wel graag onder dit artikel.

Eerder verschenen
Het artikel ´Op zoek naar een bonafide makelaar´ zorgde voor een boze reactie van een makelaar. Jammer dat de desbetreffende makelaar nooit meer de moeite heeft genomen te reageren op onze vragen per e-mail.

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Datum: 23-05-2011

Rob Smulders
Directeur

Terug naar overzicht

Reageren

Dhr. Fred van Krimpen \| Elite Inmobiliaria	26-05-2011
Enkele weken geleden, had ik voor een klant, contact met een "collega" makelaar aan de Costa Blanca die illegale huizen op zijn website aanbied. Daar op aangesproken was zijn antwoord dat als de klant het aandurfde, hij er geen probleem in zag deze objekten aan te bieden!! Wordt misschien toch hoogtijd dat het beroep weer gereguleerd word. Fred van Krimpen / ELITE Inmobiliaria

Dhr. J.M. Kubbe	26-05-2011
Dit artikel lijkt op het intrappen van een open deur. Als je een professioneel makelaar inschakelt, dan is dat voor een professioneel kundig advies. Kan hij dat niet waarmaken, dan is hij blijkbaar géén professioneel ! Joost Kubbe, Cabinet de France sarl

Robinvest bvba

26-05-2011

Beste,

Ik ben het het makelaar in Algarve ( Portugal ) helemaal eens met de stelling dat een goede benadering van het betreffende onroerend goed van zeer groot belang is.
Na ruim 30 jaren arvaring, zowel in Belgie als in Portugal, als makelaar - taxateur stel ook ik nog steeds vast dat bepaalde ` collega`s ` zonder enige kennis van zaken te werk gaan en zonder enig schroom de vraagprijs van de eigenaar als correct beschouwen.

Het verbaast me dan ook niet dat zovele eigendommen voor jaren op de markt blijven en er uiteindelijk weer van verdwijnen als ` schroot `.
Jammer maar helaas.

Luc Verheyen
Algarve-Real-Estate

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden