Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Incorrecte informatie over vier procent BTW tarief

Update: 5 januari 2012

Om de verkoop van onroerendgoed te stimuleren werd er in augustus 2011 door de regering van José Luis Zapatero van de PSOE een voorlopig verlaagd tarief van vier procent BTW op nieuwbouwwoningen ingesteld dat tot 31 december 2011 zou worden gehandhaafd. Inmiddels is het jaar bijna om en is de regering van Zapatero verwisseld door de nieuwe regering van Mariano Rajoy van de Partido Popular.

Nieuws op blogs
De laatste dagen gaat binnen meerdere blogs en websites betreffende Spanje het nieuws dat de verlaagde BTW van vier procent bij nieuwbouw voorlopig blijft gehandhaafd.

Kanttekening
Daar dient echter een duidelijke kanttekening bij gemaakt te worden. Indien men het spaanse nieuws goed volgt, zal men leren dat de vier procent BTW op nieuwbouw slechts gehandhaafd blijft voor de aankoop van een woning voor permanente bewoning (eerste woonverblijf) en dat er ook een limiet aan de koopsom zal worden gesteld.

Rectificatie

Na inmiddels de wijziging van het koninklijk wetsbesluit 9/2011 van 19 augustus, door koninklijk wetsbesluit 20/2011 van 30 december (gepubliceerd op 31 dec. 2011) en de als basis dienende paraaf 7 van het artikel 91 van de wet 37/1992 van 28 december (1992) betreffende de BTW te hebben bestudeerd, dien ik toe te geven dat in tegenstelling tot door mij verkregen informatie deze niet in het koninklijk wetsbesluit is opgenomen en dus de kortingsregel op de BTW onveranderd gehanteerd zal blijven.

Banken
Ook is het duidelijk dat, indien men de verkoop van woningen verder wil stimuleren, er iets meer zal moeten veranderen. Alle nieuwbouwprojecten die door de banken in beslag of teruggenomen zijn, worden juridisch beschouwd niet meer als nieuwbouw aangezien, omdat er al een eerste overdracht van projektontwikkelaar naar de bank heeft plaatsgevonden. Deze vallen dus ook buiten de kortingmaatregel.

Deze bijdrage is onder auspiciën van Mondi, geschreven door Fred van Krimpen verbonden aan Elite Inmobiliaria.

Landendossier		Aanbevolen boeken en naslagwerken Spanje
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Datum: 30-12-2011

Rob Smulders
Directeur

Terug naar overzicht

Reageren

Dhr. P. Van der Veken

09-01-2012

Beste,

Hierbij toch nog een belangrijke opmerking bij de 4 % superlage Spaanse btw. Deze geldt enkel in geval bij het verlijden van de aankoopakte de \"cedula de Habitalidad\" ( bewoonbaarheidsattest) door de verkoper ( lees . promotor) wordt voorgelegd. Deze kan de verkoper pas bekomen als de uitvoering van zijn project volledig overeenstemt met de aangevraagde bouwvergunning en alle bijhorende gemeenschappelijke infrastructuur (tuinen, zwembad ,toegangen, verlichting) kompleet is afgewerkt. Veel promotoren beschikken niet over deze cedula, dus geen toepassing van de 4 % in dit geval. Bovendien gelden bij bepaalde gemeentes Bijv. Torrevieja zeer lange termijnen voor de aflevering van de cedulas, zelfs als de promotor aan alle regels heeft voldaan. Voorafgaandelijk een copie van de Cedula vragen is noodzakelijk om tijd-, geld- en energieverlies te vermijden.

Mvg, Patrick Van der Veken, Experto Inmob. 2034-

Dhr. Rob Smulders | directeur Mondi

05-01-2012

Vanwege een attente Spaanse makelaar, Claus van Mierlo van NICLA Property Consultancy, is dit artikel gerectificeerd. De auteur van dit artikel is doorgaans bijzonder goed op de hoogte van de ontwikkelingen in Spanje met betrekking tot de vastgoedmarkt. M.b.t. bovenvermeld artikel zijn voor het moment van publiceren moment zeer betrouwbare bronnen geraadpleegd.

Als eerste een notaris waar informatie was ingewonnen op 30 december 2011.

Ten tweede informatie die direct kwam van de Moncloa, de officiële residentie van Premier Rajoy, van zijn openingsrede op 19 december 2011 die ook op internet is gezet en daar nu nog steeds staat. In een uittreksel staat de tekst en de link waarin Rajoy uitdrukkelijk zegt dat het gereduceerde tarief van 4% BTW tot 31 december gehandhaafd blijft voor de aankoop van een huis, maar alleen als het de residentie ofwel vaste woonzetel is en een met beperking van de aankoopprijs.

Conclusie is dus dat de kortingsregel op de BTW onveranderd gehanteerd zal blijven.

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden