Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Aanhouden van vertrouwde woning in Nederland

Uw huis in Nederland is, fiscaal gezien, niet langer de eigen woning wanneer u bijvoorbeeld voor uw werk uitgezonden wordt of omdat u in het buitenland resideert. Maar als u in Nederland bent, wilt u het liefst in uw eigen vertrouwde huis verblijven. Dit brengt wel fiscale consequenties met zich mee.

Voor degene die van plan is om regelmatig naar Nederland te komen, is het praktisch om de woning niet te verhuren zodat u er altijd zelf in kan. In geval van onverhuurd aanhouden wordt in principe niet langer voldaan aan het (fiscale) begrip 'eigen woning'. Zonder nadere regeling zou dit betekenen dat de hypotheekrente niet langer aftrekbaar is. Echter, om dit te voorkomen is een speciale uitzendregeling opgenomen in de wet, die ervoor zorgt dat een woning die tijdelijk geen hoofdverblijf is toch een eigen woning blijft.

Uitzendregeling
De voorwaarden voor toepassing van deze uitzendregeling zijn:
- U mag niet ergens anders een eigen woning in fiscale zin hebben (u moet ergens anders dus huren).
- Uw oorspronkelijke woning mag niet worden bewoond (ook niet door de kinderen).
- Gratis bewoning is niet toegestaan.
- U moet uw woning al minimaal een jaar in eigendom gehad hebben.

Indien aan de hierboven genoemde voorwaarden wordt voldaan, kwalificeert de woning zich gedurende de uitzendperiode als een eigen woning en is de hypotheekrente aftrekbaar. Het eigenwoningforfait bedraagt nu 0,9 procent van de WOZ-waarde in plaats van 0,55 procent. Indien niet aan de voorwaarden wordt gedaan, is de hypotheekrente niet langer aftrekbaar en wordt de woning belast in box 3.

Bronnen: Belastingdienst, Wereldkrant

Aanverwante artikelen
Wonen in het buitenland, verhuren in Nederland
Emigreren en huis verhuren in Nederland

Mondi tip

Bij veel Nederlanders en Vlamingen is de beslissing voor de aankoop van een woning in het buitenland mede afhankelijk wanneer het eigen huis in Nederland is verkocht. Men kiest voor zekerheid, hetgeen in deze tijd niet meer dan logisch is. Toch zijn er tal van andere mogelijkheden waarbij Mondi haar leden met een Mondi lidmaatschap Plus persoonlijk van advies kan voorzien op basis van de persoonlijke situatie. Er is meer mogelijk dan u denkt. Uiteindelijk neemt u een weloverwogen beslissing zonder het wiel opnieuw uit te hoeven vinden.

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Datum: 16-12-2011

Ellen Smulders
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Geen berichten gevonden.

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden