Het Zwitserse volk heeft op 11 maart 2012 gesproken en daarmee is de noodzaak ontstaan een Raumplanungsgesetz tot stand te brengen in overeenstemming met de bedoelingen van de initiatiefnemers. Deze bedoelingen zijn in de initiatieftekst te lezen. Echter, deze tekst munt niet uit in helderheid. Dit is helaas pas na 11 maart 2012 onderkend.

Al deze onduidelijkheden moeten nu in een breed samengestelde werkgroep worden opgelost. Deze werkgroep is begin april voor het eerst bij elkaar geweest. Concrete resultaten zijn toen niet bereikt. Ook in deze werkgroep staan de belangen diametraal tegenover elkaar. Het zal naar verwachting een langdurig proces worden totdat een wet tot stand kan komen waarin met alle belangen zo goed mogelijk rekening is gehouden.

Allereerst gaat het natuurlijk om de definitie van het begrip ‘tweede woning’ en om de vraag wat nu verboden is of gaat worden. De initiatieftekst is daar helaas niet duidelijk over. De werkgroep is het er vooralsnog wel over eens dat dit begrip niet te beperkt mag worden uitgelegd. Dit betekent dat niet iedere woning die niet door een ingezetene wordt bewoond, een ‘verboden’ tweede woning is. Wel zal de woning die slechts enkele weken per jaar wordt gebruikt onder het verbod kunnen gaan vallen. Van de toekomstige bezitters van een tweede woning zal dus geëist kunnen worden dat zij hun woning aan derden als vakantiewoning verhuren. Vragen als welk minimum aantal weken per jaar moet de woning bewoond zijn of hoe verloopt de controle van deze voorwaarde, zijn nog niet beantwoord.

Daarnaast is bepalend de vraag tot welke datum het oude recht geldt en vanaf welke datum dus het nieuwe recht. Ook op dit punt bestaat onduidelijkheid. Volgens de initiatieftekst zou een na 1 januari 2013 afgegeven bouwvergunning voor een tweede woning nietig zijn, maar over de tijd tot 1 januari 2013 vermeldt de initiatieftekst niets. Ook op dit punt moet de werkgroep dus duidelijkheid verschaffen. Tekenen wijzen erop dat de (gemeentelijke) regelgeving tot 1 januari 2013 blijft zoals het was.

Voor diegenen die eigenaar zijn van een tweede woning, verandert er niets. De verwachting is dat de verkoopprijs voor deze woningen zal stijgen en dat de waarde van de andere categorie woningen zal dalen. Dit alles is speculatief en een stijging of daling van de waarde geldt ook niet in alle delen van Zwitserland in gelijke mate.

Het stellen van vragen omtrent dit onderwerp is voorbehouden aan leden van Mondi en kan via de vraag en antwoordmodule gebeuren.

Recente publicatie
Bouwstop op tweede woningen in Zwitserland

Advies