Verhoogde vermogenswinstbelasting in Spanje
De meeste buitenlanders met een tweede verblijf in Spanje konden tot dan niet van die gunstregeling genieten.De opbrengst afkomstig van verkoop van onroerend goed in Spanje is ook voor niet-residenten van Spanje aan belasting onderhevig. Vanaf 2015 is het tarief voor deze vermogenswinstbelasting voor personen met hoofdverblijf in de EU, twintig procent in plaats van tot nu toe eenentwintig procent. Wanneer een resident onroerend goed verkoopt in Spanje, is het belastingtarief vanaf dit jaar vierentwintig procent in plaats van tot nu toe zevenentwintig procent (vanaf een bruto-opbrengst van minimaal 24.000 euro).
| Bronnen: Gabriel Buades van advocatenkantoor Bufete Buades, John van Eenennaam van Porta Mallorquina en Fred van Krimpen van Elite Inmobiliaria. |
Vanaf 2015 moeten woningbezitters meer belasting betalen over de opbrengst van de verkoop van oudere woningen. Renovatie- en verbouwingskosten kunnen echter nog steeds worden afgetrokken van de opbrengst, mits er een officiële rekening met betaalde IVA (BTW) kan worden gepresenteerd. Hierdoor wordt de nominale winst waarover belasting moet worden betaald, verlaagd.
Goed nieuws voor verkopers?
Helaas niet, want met de belastinghervorming schaft de regering ook met terugwerkende kracht de ‘inflatiecorrectie en reductiecoëfficiënt’ af. Deze verminderde vooral bij oudere woningen de belastingplichtige opbrengst aanzienlijk.
Rekenvoorbeelden verschil in belastingheffing in 2014, 2015 en 2016
| Aankoop vastgoed |
Aankoopprijs | Verkoopprijs | Tarief belasting- grondslag 2014 |
Tarief belasting- grondslag 2015 |
Belasting- heffing 2014 (21%) |
Belasting- heffing 2015 (20%) |
belasting- heffing 2016 (19%) |
| 1974 | € 250.000,- | € 700.000,- | € 80.210,50 | € 248.990,70 | € 16.844,21 | € 49.798,14 | € 47.308,23 |
| 1984 | € 250.000,- | € 700.000,- | € 106.083,00 | € 267.095,40 | € 22.277,43 | € 53.419,08 | € 50.748,13 |
| 1994 | € 250.000,- | € 700.000,- | € 344.092,80 | € 344.092,80 | € 72.259,49 | € 68.818,56 | € 65.377,63 |
| 2004 | € 250.000,- | € 700.000,- | € 409.900,00 | € 450.000,00 | € 86.079,00 | € 90.000,00 | € 85.500,00 |
| 2014 | € 250.000,- | € 700.000,- | € 450.000,00 | € 450.000,00 | € 94.500,00 | € 90.000,00 | € 85.500,00 |
John van Eenennaam: "De tabel heeft betrekking op de vergelijking tussen de verschillende jaren van aankoop. De aankoopwaarde is dus altijd gelijk, de verkoopwaarde ook, maar de netto winst en de te betalen belastingen variëren."
Gabriel Buades van advocatenkantoor Bufete Buades in Palma de Mallorca zegt hierover: “De geplande afschaffing van de inflatiecorrectie en reductiecoëfficiënt is niet rechtvaardig omdat vanaf dit jaar niet alleen de reële verkoopwinst wordt belast, maar ook de inflatie meegenomen wordt in de belasting omdat er geen correctie van de inflatie meer plaats vindt. Ik ben van mening dat de belasting op de winst uit verkoop van vermogen alleen betrekking zou moeten hebben op de reële winst, maar niet op de geldontwaarding, zoals dat vanaf 2015 het geval zal zijn.”
Deze nieuwe regeling treft ook residenten, behalve wanneer zij de opbrengst van de verkoop binnen twee jaar investeren in een nieuwe woning in Spanje. In dat geval blijft de opbrengst van de woning belastingvrij. In andere gevallen moeten zij vanaf 2015 een vermogenswinstbelasting van vierentwintig procent betalen, zonder reductiecoëfficiënt en inflatiecorrectie.
Ontwijkmogelijkheid voor senioren
Senioren vormen een uitzondering: “wie ouder is dan 65 jaar, voor de belasting domicilie heeft in Spanje en minstens drie jaar de te verkopen woning als hoofddomicilie heeft gehad, kan deze woning belastingvrij verkopen, mits wordt voldaan aan bepaalde voorwaarden,” aldus de uitleg van de nieuwe belastingwetgeving volgens Gabriel Buades.
Aanverwante artikelen
Kosteloos Spaanse woning schenken
Terugvorderingsactie richting Spaanse fiscus
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 05-02-2015
Datum: 05-02-2015
Terug naar overzicht
