Vraag naar Oostenrijkse vakantiehuizen groeit
Al jaren groeit de vraag naar individuele accommodaties en kiest men steeds vaker voor een comfortabel vakantiehuis of appartement met een fraaie inrichting en luxe faciliteiten zoals een sauna.Oostenrijk stond vroeger vooral bekend als een (wellness) hotelland maar behoort tegenwoordig tot één van de meest populaire vakantielanden in Europa. De gemiddelde toerist laat inmiddels een heel ander behoeftepatroon zien. Al jaren groeit de vraag naar individuele accommodaties en kiest men steeds vaker voor een comfortabel vakantiehuis of appartement met een fraaie inrichting en luxe faciliteiten zoals een sauna.
| Bijdrage: Jeroen van der Werff, directeur NextHome |
Door het steeds grotere aanbod van self-catered vakantieaccommodaties (accommodatie zonder maaltijden, red.) en de actieve promotie door de toeristische organisaties, is er veel vraag ontstaan naar een vakantie in een mooi Oostenrijks vakantiehuis. In de media lezen we berichten dat de Nederlandse reismarkt met teruglopende boekingen onder druk staat. Echter, vakantiehuizen blijven onverminderd gewild zo blijkt uit een persbericht van een vakantiehuizenspecialist. Net als in het jaar 2012 is ook in 2013 weer een flinke groei te constateren door het grote aantal wintersportboekingen. Voor de zomervakantie heerst de trend dat steeds vaker gekozen wordt voor een vakantie dicht bij huis. Volgens het persbericht worden er deze zomer ook meer vakantiehuizen geboekt dan vorig jaar. Duitsland is voor de komende zomer koploper bij de Nederlanders en wordt op de voet gevolgd door Oostenrijk.
Oostenrijk is niet alleen bij de Nederlanders een gewilde bestemming maar ook bij de haar omringende landen. Het Oostenrijks bureau voor de statistiek laat in een publicatie op haar website weten dat afgelopen winter 6,7 procent meer vakantiegangers voor een verblijf in Oostenrijk hebben gekozen. De grootste stijging is uit Duitsland met een toename van 11 procent. Dat deze stijging voor een belangrijke mate wordt veroorzaakt door een verblijf in een vakantiehuis of appartement wordt ook door de Oostenrijkse statistiekcijfers bevestigd. Vakanties in professioneel verhuurde vakantiewoningen zijn afgelopen winter met ruim 10 procent toegenomen.
Geen windeieren
De groeiende vraag naar (vakantie)woningen heeft een positief effect op de huizenprijzen en eigenaren zien hun bezit in Oostenrijk alleen maar in waarde toenemen. De Oostenrijkse Wirtschaftskammer heeft gepubliceerd dat ook in 2012 de prijzen gemiddeld met 5 procent zijn gestegen en in de periode 2005 tot 2011 is een woning in Oostenrijk gemiddeld 20 procent duurder geworden. Ook in 2013 zet deze ontwikkeling naar verwachting door. Oostenrijkse banken financieren gemiddeld maximaal 60 procent waardoor voor een ‘bubble’ op de huizenmarkt niet hoeft te worden gevreesd.
Naast de waardestijging is gebleken dat een investering in een Oostenrijkse vakantiewoning ook een uitstekend verhuurrendement biedt. Vooral de woningen in het luxere segment met veel faciliteiten spreken de vakantieganger erg aan. Een mooi en vrijstaand nieuwgebouwd vakantiehuis op eigen grond is vaak al te koop vanaf 145.000 euro.
Geraadpleegde bronnen: Belvilla, statistik.at, portal.wko.at
Deze bijdrage is in samenwerking met Jeroen van der Werff, directeur NextHome tot stand gekomen.
Mondi constateert vanaf 2008 een groeiende animo in de aankoop van met name recreatief vastgoed voor verhuur in Oostenrijk. Waar voor deze periode de geprognoticeerde rendementen nog wel eens op een teleurstelling uitliepen, waardoor de uiteindelijk aankoop van vastgoed regelmatig in andere landen plaatsvond, blijken de gerealiseerde rendementen acceptabel te zijn. De stabiele ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt in combinatie met realistische verwachtingen dragen er toe bij dat de populariteit voor de aanschaf van een recreatiewoning in Oostenrijk in verhouding met andere landen sterk is toegenomen. Houd u er wel rekening mee dat de interesse voor een tweede woning in het buitenland in absolute zin vanaf 2008 sterk is gereduceerd. Met name Nederlanders nemen een afwachtende houding aan. Dit heeft overigens vooral te maken met sentimenten. Er zijn voldoende rationele argumenten om tot een weloverwogen keuze van vastgoed in het buitenland te komen.
~lidmaatschappen~
Datum: 30-05-2013
Terug naar overzicht
