Teken niet te snel een koopovereenkomst
Als koper hebt u in ieder geval een eigen verantwoordelijkheid om tot een weloverwogen aankoopbeslissing te komen en dan kunt u niet zonder onafhankelijke deskundige(n).Genieten van een (tweede) huis in het buitenland wanneer u maar wilt, kunt u nadat u daarvan de gelukkige eigenaar bent geworden. Als het goed is!
Nog steeds kopen mensen uit goed vertrouwen een woning met het idee dat alles toch wel goed zit. Maar dan blijkt na het tekenen dat er toch wel een aantal addertjes onder het gras zitten, met kostbare consequenties als gevolg. Wie is verantwoordelijk?
Een schuldige is niet altijd even makkelijk aan te wijzen, laat staan dat u schade kunt verhalen. Als koper hebt u in ieder geval een eigen verantwoordelijkheid om tot een weloverwogen aankoopbeslissing te komen en dan kunt u niet zonder onafhankelijke deskundige(n).
Poll | Reputatie vastgoedaanbieders
Uit onderzoek van Mondi onder 494 respondenten blijkt dat 6,3 procent totaal geen onderzoek laat verrichten en 26,1 procent eigen onderzoek verricht naar de organisatie met wie ze zaken doet. Dit is opmerkelijk, want de kans is klein dat eigen onderzoek zorgvuldig kan plaatsvinden zonder toegang tot de juiste objectieve en onafhankelijke informatiebronnen. Maar liefst 42,3 procent geeft aan gebruik te maken van een jurist of advocaat en 15,8 procent maakt gebruik van de diensten van Mondi als belangenorganisatie. 9,5 procent van de respondenten gebruikt andere methodes.
Voorkomen is beter dan genezen
Natuurlijk kunt u als aspirant-koper niet volledig op de hoogte zijn van de wetten en regels in het land waar uw interesse naar uitgaat wanneer u een woning of beleggingsobject gaat kopen.
Doet u alles op eigen houtje zonder;
Geen onderzoek laten verrichten of zelf op inspectie gaan is onverantwoordelijk
Wat denkt u uiteindelijk te besparen? Twee procent of minder van de koopprijs?
Er zijn mensen die denken voordeliger uit te zijn als ze rechtstreeks met de juridische eigenaar zaken doen, dus bij voorkeur zonder makelaar. Nou, dan kan Mondi u een waslijst voorleggen met vragen waar u allemaal rekening mee dient te houden.
Een goede makelaar heeft juist veel toegevoegde waarde, kan u de spiegel voorhouden en u behoeden voor verkeerde keuzes, ondanks het feit dat in het buitenland bijna alle makelaars door de verkopende partij worden betaald, mede afhankelijk van de gewoonten, wet- en regelgeving. Per saldo bent u niet duurder uit dan wanneer u rechtstreeks koopt van de eigenaar zonder tussenkomst van derden. U kunt alleen de risico´s niet overzien.
De grootse besparing haalt u uit de onderhandelingen en hier hebt u zeker een vakbekwame en onafhankelijke expert voor nodig. Zie ook de publicatie Onderhandelen is een vak.
Minimale vereiste: juridische QuickScan
Laat iedere (voorlopige) koopovereenkomst juridisch toetsen voordat u een handtekening zet. Mondi biedt haar leden een juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst aan:
Mondi heeft onder andere afspraken met advocaten in Spanje over het honorarium met voordeel voor leden van Mondi oplopend tot 25 procent. En dan hebt u ook een onafhankelijke advocaat, die geheel uit uw belang optreedt.
Indien u als lid van Mondi gebruik wilt maken van de ´QuickScan´ of andere juridische diensten voor Spanje, Frankrijk of andere landen, maak dit dan kenbaar via de vraag-en antwoordmodule met een duidelijke beknopte omschrijving van de situatie.
Om misverstanden te voorkomen
Mondi ontvangt nooit een fee of commissie in welke vorm dan ook. Mondi vertegenwoordigt haar leden en kan met deskundigen vanuit collectief verband speciale afspraken maken en betere condities bedingen. Leden die beschikken over een Plus lidmaatschap en zich persoonlijk willen laten begeleiden en adviseren door Mondi, betalen een extra honorarium met uitzondering van het eerste uur dat verdisconteerd is in de lidmaatschapsprijs.
Poll | Reputatie vastgoedaanbieders
Uit onderzoek van Mondi onder 494 respondenten blijkt dat 6,3 procent totaal geen onderzoek laat verrichten en 26,1 procent eigen onderzoek verricht naar de organisatie met wie ze zaken doet. Dit is opmerkelijk, want de kans is klein dat eigen onderzoek zorgvuldig kan plaatsvinden zonder toegang tot de juiste objectieve en onafhankelijke informatiebronnen. Maar liefst 42,3 procent geeft aan gebruik te maken van een jurist of advocaat en 15,8 procent maakt gebruik van de diensten van Mondi als belangenorganisatie. 9,5 procent van de respondenten gebruikt andere methodes.
Voorkomen is beter dan genezen
Natuurlijk kunt u als aspirant-koper niet volledig op de hoogte zijn van de wetten en regels in het land waar uw interesse naar uitgaat wanneer u een woning of beleggingsobject gaat kopen.
Doet u alles op eigen houtje zonder;
- bekend te zijn met de lokale gewoontes;
- de taal machtig te zijn in woord en geschrift;
- te beseffen dat de notaris een andere functie vervult/kan vervullen dan u in Nederland of België gewend bent;
- een professionele makelaar in te schakelen;
- deskundigen te betrekken in het koopproces,
Geen onderzoek laten verrichten of zelf op inspectie gaan is onverantwoordelijk
Wat denkt u uiteindelijk te besparen? Twee procent of minder van de koopprijs?
Er zijn mensen die denken voordeliger uit te zijn als ze rechtstreeks met de juridische eigenaar zaken doen, dus bij voorkeur zonder makelaar. Nou, dan kan Mondi u een waslijst voorleggen met vragen waar u allemaal rekening mee dient te houden.
Een goede makelaar heeft juist veel toegevoegde waarde, kan u de spiegel voorhouden en u behoeden voor verkeerde keuzes, ondanks het feit dat in het buitenland bijna alle makelaars door de verkopende partij worden betaald, mede afhankelijk van de gewoonten, wet- en regelgeving. Per saldo bent u niet duurder uit dan wanneer u rechtstreeks koopt van de eigenaar zonder tussenkomst van derden. U kunt alleen de risico´s niet overzien.
De grootse besparing haalt u uit de onderhandelingen en hier hebt u zeker een vakbekwame en onafhankelijke expert voor nodig. Zie ook de publicatie Onderhandelen is een vak.
Minimale vereiste: juridische QuickScan
Laat iedere (voorlopige) koopovereenkomst juridisch toetsen voordat u een handtekening zet. Mondi biedt haar leden een juridische QuickScan van de (voorlopige) koopovereenkomst aan:
- Het voorgelegde contract wordt doorgenomen;
- Tekortkomingen of onvolledigheden worden gesignaleerd;
- U krijgt van de Nederlandstalige advocaat per mail het resultaat van de bevindingen;
- Indien gewenst, kan een en ander vervolgens telefonisch nog worden doorgenomen.
Kortom: teken pas als u tot een weloverwogen aankoopbeslissing kunt komen
Mondi heeft onder andere afspraken met advocaten in Spanje over het honorarium met voordeel voor leden van Mondi oplopend tot 25 procent. En dan hebt u ook een onafhankelijke advocaat, die geheel uit uw belang optreedt.
Indien u als lid van Mondi gebruik wilt maken van de ´QuickScan´ of andere juridische diensten voor Spanje, Frankrijk of andere landen, maak dit dan kenbaar via de vraag-en antwoordmodule met een duidelijke beknopte omschrijving van de situatie.
Om misverstanden te voorkomen
Mondi ontvangt nooit een fee of commissie in welke vorm dan ook. Mondi vertegenwoordigt haar leden en kan met deskundigen vanuit collectief verband speciale afspraken maken en betere condities bedingen. Leden die beschikken over een Plus lidmaatschap en zich persoonlijk willen laten begeleiden en adviseren door Mondi, betalen een extra honorarium met uitzondering van het eerste uur dat verdisconteerd is in de lidmaatschapsprijs.
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 25-05-2016
Datum: 25-05-2016
Terug naar overzicht
