Koopovereenkomst Duitsland

Nadat de koopprijs is overgemaakt aan de verkoper waarmerkt de notaris de koopovereenkomst, zendt een aangetekende kopie aan de koper en gaat er vervolgens mee langs de gemeente om te controleren of de overdracht niet conflicteert met het bestemmingsplan.

Vaak heeft de koper er belang bij dat er een bepaald object voor hem wordt gereserveerd, voordat de uiteindelijke koopovereenkomst wordt afgesloten. Het Duitse recht kent verschillende instrumenten om precontractuele verplichtingen aan te gaan zoals het voorlopige contract, de optie of het omschreven verkoper- of koperaanbod. 

Precontractuele verplichtingen

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Raadpleeg ook Proces aankoop woning Duitsland

Een concrete keuze moet worden gemaakt op basis van de specifieke behoeftes per situatie. Deze instrumenten hebben gemeen dat ze, net als de uiteindelijke koopovereenkomst, bij notariële akte moeten worden overeengekomen en onderhands gesloten niét rechtsgeldig zijn. Uitzonderingen hierop gelden enkel in het geval wanneer de precontractuele verplichting, geen verplichting tot aankoop of verkoop van het onroerend goed omhelst. Zo kan middels een onderhandse 'letter of intent' of een 'term sheet' een zekere exclusiviteit ten aanzien van de onderhandelingen tussen partijen worden vastgelegd, welke echter geen, ook geen indirecte, bindende reservering van een bepaald object mag inhouden.

Abstractiebeginsel
Het Duitse privaatrecht op basis waarvan een overeenkomst gesloten kan worden, wordt gekenmerkt door het zogenoemde 'abstractiebeginsel'. Dat betekent dat er een scheiding bestaat tussen de (verbintenisrechtelijke/ verplichtingscheppende) koopovereenkomst (Kaufvertrag) én de (zakenrechtelijke/zakelijkwerkende) overdracht van het object middels overeenstemming (Auflassung) en overschrijving van het eigendom (Eigentumsumschreibung) in het Grundbuch. De Auflassung is niets meer dan

---

Terug naar overzicht