Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Gunstige fiscale aspecten bij verhuur in Tsjechië

auteur Addy Coolbergen

Veel Nederlanders die in Tsjechië een woning aanhouden, willen uiteindelijk wat aan deze woning verdienen en verhuren deze woning daarom door aan toeristen. In het verleden werd het bezit van een woning aangehouden via een besloten vennootschap, en werden de huurinkomsten geboekt via de jaarrekening van de besloten vennootschap. Nadat de nieuwe deviezenwet in werking is getreden, wordt onroerend goed in Tsjechië meestal in privé aangehouden.

Dat betekent, dat huurinkomsten niet meer worden geboekt via de jaarrekening van de besloten vennootschap, maar als particuliere huurinkomsten. Het is juist dat de fiscus op dit moment vaak coulant is en weinig controle uitvoert op de naleving van deze verplichting. Maar we raden iedere eigenaar aan om daadwerkelijk aangifte te doen van deze inkomsten in Tsjechië, mede gezien het feit dat de feitelijke belastingplicht laag is.

Algehele kostenaftrek
Een particulier kan bij het opstellen van zijn jaaraangifte kiezen tussen een werkelijke opgave van zijn kosten of een algehele kostenaftrek van 30 procent. Deze algehele kostenaftrek is in de praktijk het meest voor de hand liggend en betekent, dat u ongeveer 8.300 euro huurinkomsten mag hebben zonder dat hierover belasting wordt geheven.

Twee voorbeelden
Klant A heeft huurinkomsten van 10.000 euro. Zijn kosten zijn 2.000 euro, maar A past een algehele korting toe van 30 procent, waardoor het resterend bedrag van 7.000 euro belastbaar is met 15 procent, zijnde 1.050 euro. In Tsjechië geldt een belastingvrije voet van ongeveer 1.000 euro, waardoor uiteindelijk 50 euro aan inkomstenbelasting verschuldigd is. Kosten voor het opmaken van de aangifte bedragen gemiddeld 75 euro.

Klant B heeft huurinkomsten van 10.000 euro. Zijn kosten zijn mede door hypothecaire kosten 5.000 euro. Het restbedrag is belastbaar met 15 procent, zijnde 750 euro. In Tsjechië geldt een belastingvrije voet van ongeveer 1.000 euro, waardoor er geen belasting verschuldigd is.
Kosten voor opmaken van de aangifte bedragen gemiddeld 150 euro. Door toepassing van hypothecaire aftrek moet een volledige, dus uitgebreidere belastingaangifte gedaan worden.

Lage belastingdruk
Gezien de lage belastingdruk van 15 procent is het raadzaam om ten alle tijde in Nederland een aangifte te doen van in Tsjechië betaalde inkomstenbelasting over huurinkomsten. In Nederland worden verhuuropbrengsten bij particulieren niet belastbaar gesteld. De aangifte dient per 31 maart te worden verstuurd aan de fiscus, dezelfde dag is ook de verschuldigde belasting betaalbaar.

Overigens geldt dezelfde verplichting bij verkoop van onroerend goed. Ook dan dient er aangifte over inkomstenbelasting te worden gedaan, hoewel men in de praktijk weinig belasting zal hoeven te betalen.

Dit artikel is geschreven in samenwerking met Drs Addy Coolbergen verbonden aan Coolbergen Consulting sro

*Landendossier*		*Aanbevolen naslagwerk Tsjechië*
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Tsjechië Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Het Mondi lidmaatschap; uw voordelen op een rij

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Mondi helpt en adviseert leden ook persoonlijk voor, tijdens en na de aanschaf van een woning in het buitenland. Ook met diplomatieke interventie is Mondi steeds vaker in staat eventuele geschillen op te lossen tegen een relatief geringe vergoeding.

Meer informatie | direct bestellen

Datum: 21-06-2012

Ellen Smulders
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Dhr. Joost Koch	26-07-2012
Aha, iets duidelijker. Maar het gaat hier niet om een "belastingvrije voet" zoals ik al aangaf, maar om een algemene "belastingkorting". Er zijn soms nog meer kortingen te bedingen en de korting is voor 2012 geen 23.640 Kc meer, maar 24 840 Kč.

Dhr. Rob Smulders | directeur Mondi

23-07-2012

De reactie van de heer Koch met als opmerking dat de "belastingvrije voet" niet correct gebruikt wordt, heeft Mondi voorgelegd aan de auteur van dit artikel, de heer Coolbergen met het verzoek hier inhoudelijk op te reageren.

“Huurinkomsten worden belast volgens §9 wet op de inkomstenbelasting (regel 39 op het belastingformulier) met een algehele aftrek van 30%. Van 70% van de huurinkomsten wordt 15% belasting geheven met een vrije voet van 23.640 Kč. Als de huurinkomsten dus circa 220.000 Kč zijn, betaalt men géén inkomstenbelasting. Nederlanders hebben in de regel géén inkomsten uit arbeid en daarom pas ik alleen §9 toe.” aldus Addy Coolbergen.

Dhr. Joost Koch	14-07-2012
Nog de dieplink, voor wie geinteresseerd is: Link is verwijderd door redactie. Iedereen kan en mag inhoudelijk reageren op artikelen. Het blijft overzichtelijk als de informatie bij elkaar blijft.

Dhr. Joost Koch	14-07-2012
Interessant. Als ik het nog eens lees, betekent dit, dat een Tsjech met een toch normaal maandinkomen van 20.000 Kc totaal geen belasting hoeft te betalen :-) Op deze site (link verwijderd door redactie) staat een iets ander verhaal. Persoon A moet dan wel gewoon €1050,- aan belasting afdragen. Persoon B betaalt ook gewoon zijn €750,-

Dhr. Joost Koch	09-07-2012
Volgens mij wordt hier de term "belastingvrije voet" niet correct gebruikt? De belastingvrije voet is het deel van het inkomen waarover geen belasting wordt geheven. Dus niet het minimumbedrag wat de Belastingdienst hanteert voor betaling van de WEL geheven belastingen.