Bodemclausule uit Spaanse hypotheek

Met andere woorden, de cliënt kan níet van het dalen van de index profiteren.

De bodemclausule (cláusula suelo) in verband met een hypotheeklening en de aankoop van een woning middels een Spaanse hypotheek, is een contractuele clausule waarin de minimum ‘bodemrente’ vastgesteld wordt die de cliënt over de som betaalt, ook al is de gewone rente die met de bank werd overeengekomen lager of lager komen te liggen, hetgeen tegenwoordig plaatsvindt.

Bron: Arcos & Lamers Asociados

Deze clausule is enkel gunstig voor de bank. Hoe lager de rente, hoe minder de cliënt zal betalen, maar met deze clausule zorgt de bank ervoor dat ze een minimum zullen ontvangen. Met andere woorden, de cliënt kan níet van het dalen van de index profiteren.

Er kan ook een plafondclausule in een Spaanse hypotheek bestaan die het maximumbedrag van de rente beperkt en vermijdt dat de debiteur een groot rentebedrag moet betalen indien de Euribor ferm stijgt, maar normaal gezien zal de bank dit bedrag boven de gewoonlijke marktwaarden vastleggen waardoor het niet efficiënt is, maar oneerlijke bedingen zijn. Hoewel de toepassing van deze bedingen overeenkomstig de wet is, zijn deze meestal oneerlijk omdat ze niet transparant zijn of omdat de bank er niet op wijst noch op de gevolgen ervan.

De bodemclausule wordt toegepast op hypotheken met een variabele rentevoet, dit is de rente die varieert volgens de markt. In Spanje wordt als referentie de Euribor genomen. De meerderheid van de hypothecaire leningen in Spanje

---

Terug naar overzicht