Verantwoord kopen van tweede woning of beleggingsobject
Gespeculeerd wordt er nog maar weinig, maar het nuttige met het aangename combineren stijgt met stip.Uit voorlopige cijfers van een peiling op de site van Mondi blijkt dat op dit moment het belangrijkste motief voor aanschaf van een woning of beleggingsobject in het buitenland met afstand op nummer een staat: een tweede (t)huis. Gespeculeerd wordt er nog maar weinig, maar het nuttige met het aangename combineren stijgt met stip. Het is dan ook niet zo vreemd dat steeds meer mensen een woning in het buitenland aanschaffen vanuit beleggingsoogpunt.
| Poll: Het motief Wat is op dit moment uw belangrijkste motief voor aanschaf van een woning of beleggingsobject in het buitenland? |
|
| Verhuurrendement | 22% |
| Emigratie | 28% |
| Tweede (t)huis | 45% |
| Speculatie | 5% |
|
Breng ook uw stem uit links onderaan de pagina |
|
Inkomsten genereren uit verhuur
Het plaatje ziet er mooi uit. U koopt een woning in het buitenland met een aanzienlijke korting die soms wel oploopt tot ruim 40 procent. U maakt wanneer u het wenst zelf gebruik van de woning en in de periode dat de woning niet bewoond wordt, worden gasten voor een vastgestelde periode in de gelegenheid gesteld de woning te huren. Als u dit goed aanpakt, dan kost die woning u eigenlijk niets. De kosten worden gedekt uit de verhuurinkomsten en u haalt er nog een aardig rendement uit. En laten we niet vergeten dat u op termijn een extra rendement ontvangt als u de woning verkoopt. Vastgoed behoudt zijn waarde en verder zullen de prijzen echt niet dalen, dus kunt u alleen maar winst maken.
Niet grappig bedoeld
Zo worden nog steeds woningen verkocht onder het label “te mooi om waar te zijn”. Maar helaas is het label niet voor iedereen goed zichtbaar en besluiten aspirant-kopers op basis van vertrouwen met de makelaar/ontwikkelaar in zee te gaan.
Er zijn veel goede makelaars die u uitstekend kunnen begeleiden. Makelaars en tegenwoordig in mindere mate projectontwikkelaars die graag willen verkopen, maar niet ten koste van alles hun reputatie op het spel zetten. Een prognose is en blijft een veronderstelling die van tal van factoren afhankelijk is. Zonder gedegen schriftelijke onderbouwing mag u terecht sceptisch zijn over het beoogde rendement.
Marktconforme prijs
Mondi publiceert regelmatig cijfers over de waardeontwikkelingen in diverse landen. Maar prijsontwikkelingen kunnen sterk per regio verschillen. Het is niet moeilijk te achterhalen wat een marktconforme prijs is voor een woning. En uiteindelijk gaat het erom wat u bereid bent om te betalen. Een bod doen op een woning waarvan u kunt weten dat het toch niet geaccepteerd zal worden, is ook een risico. Zeker als u de woning echt graag wil kopen.
Schriftelijk vastleggen
De waarde van een woning is van veel factoren afhankelijk. Hierbij spelen niet alleen persoonlijke motieven een rol, maar denk met name ook aan de staat van het huis, de locatie, de omgeving en voorzieningen in de nabijheid. En taxatierapport biedt veel meer duidelijkheid. De afweging om een dergelijk rapport te laten opstellen is niet onverstandig. Zeker als de woning al wat ouder is of de woning mogelijke gebreken vertoont. Houdt u er rekening mee dat een makelaar in het buitenland niet per definitie bouwkundig onderlegt is en zeker niet altijd in uw belang optreedt. Laat zoveel mogelijk relevante informatie schriftelijk vastleggen. Dit om mogelijke discussies achteraf te voorkomen.
Nuttige informatie
Een tweede woning of beleggingsobject in het buitenland kan een waardevaste investering zijn. Het is te kort door de bocht om te beweren dat dit moment het beste tijdstip is om tot een aanschaf van vastgoed in het buitenland over te gaan. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie en uiteraard van het vastgoedobject. Mondi kan u hierbij als lid van bijzonder nuttige informatie voorzien. Als u op een verantwoorde manier vastgoed aanschaft, dan zal deze investering op lange termijn zeker zijn vruchten afwerpen. Als Mondi en haar uitgebreide internationale netwerk u hierbij kunnen helpen, meldt u zich dan eerst aan als lid van de belangenorganisatie.
Het plaatje ziet er mooi uit. U koopt een woning in het buitenland met een aanzienlijke korting die soms wel oploopt tot ruim 40 procent. U maakt wanneer u het wenst zelf gebruik van de woning en in de periode dat de woning niet bewoond wordt, worden gasten voor een vastgestelde periode in de gelegenheid gesteld de woning te huren. Als u dit goed aanpakt, dan kost die woning u eigenlijk niets. De kosten worden gedekt uit de verhuurinkomsten en u haalt er nog een aardig rendement uit. En laten we niet vergeten dat u op termijn een extra rendement ontvangt als u de woning verkoopt. Vastgoed behoudt zijn waarde en verder zullen de prijzen echt niet dalen, dus kunt u alleen maar winst maken.
Niet grappig bedoeld
Zo worden nog steeds woningen verkocht onder het label “te mooi om waar te zijn”. Maar helaas is het label niet voor iedereen goed zichtbaar en besluiten aspirant-kopers op basis van vertrouwen met de makelaar/ontwikkelaar in zee te gaan.
Er zijn veel goede makelaars die u uitstekend kunnen begeleiden. Makelaars en tegenwoordig in mindere mate projectontwikkelaars die graag willen verkopen, maar niet ten koste van alles hun reputatie op het spel zetten. Een prognose is en blijft een veronderstelling die van tal van factoren afhankelijk is. Zonder gedegen schriftelijke onderbouwing mag u terecht sceptisch zijn over het beoogde rendement.
Marktconforme prijs
Mondi publiceert regelmatig cijfers over de waardeontwikkelingen in diverse landen. Maar prijsontwikkelingen kunnen sterk per regio verschillen. Het is niet moeilijk te achterhalen wat een marktconforme prijs is voor een woning. En uiteindelijk gaat het erom wat u bereid bent om te betalen. Een bod doen op een woning waarvan u kunt weten dat het toch niet geaccepteerd zal worden, is ook een risico. Zeker als u de woning echt graag wil kopen.
Schriftelijk vastleggen
De waarde van een woning is van veel factoren afhankelijk. Hierbij spelen niet alleen persoonlijke motieven een rol, maar denk met name ook aan de staat van het huis, de locatie, de omgeving en voorzieningen in de nabijheid. En taxatierapport biedt veel meer duidelijkheid. De afweging om een dergelijk rapport te laten opstellen is niet onverstandig. Zeker als de woning al wat ouder is of de woning mogelijke gebreken vertoont. Houdt u er rekening mee dat een makelaar in het buitenland niet per definitie bouwkundig onderlegt is en zeker niet altijd in uw belang optreedt. Laat zoveel mogelijk relevante informatie schriftelijk vastleggen. Dit om mogelijke discussies achteraf te voorkomen.
Nuttige informatie
Een tweede woning of beleggingsobject in het buitenland kan een waardevaste investering zijn. Het is te kort door de bocht om te beweren dat dit moment het beste tijdstip is om tot een aanschaf van vastgoed in het buitenland over te gaan. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie en uiteraard van het vastgoedobject. Mondi kan u hierbij als lid van bijzonder nuttige informatie voorzien. Als u op een verantwoorde manier vastgoed aanschaft, dan zal deze investering op lange termijn zeker zijn vruchten afwerpen. Als Mondi en haar uitgebreide internationale netwerk u hierbij kunnen helpen, meldt u zich dan eerst aan als lid van de belangenorganisatie.
| Het Mondi lidmaatschap; uw voordelen op een rij |
 Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft. |
 Mondi helpt en adviseert leden ook persoonlijk voor, tijdens en na de aanschaf van een woning in het buitenland. Ook met diplomatieke interventie is Mondi steeds vaker in staat eventuele geschillen op te lossen tegen een relatief geringe vergoeding.
|
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 28-08-2012
Datum: 28-08-2012
Terug naar overzicht
