Oriëntatiefase bijzonder zinvol

"De oriëntatiefase is een fase in het aankoopproces die toch door veel (aspirant) kopers wordt onderschat. Deze fase is een zeer belangrijke periode voor kopers die graag hun inspanningen beloond zien worden met het vinden van een woning die optimaal is afgestemd op hun wensen en budget. Vaak reizen mensen al naar Italië af zonder dat ze weten of ze bijvoorbeeld de woning gefinancierd krijgen en dat kan voor alle partijen vervelende gevolgen hebben. In de oriëntatiefase moet een aantal essentiële stappen worden gezet.

Als eerste is het belangrijk om een keuze voor een gebied te maken. Of een gebied van eerste keuze en een tweede keuze. Italië is een zeer groot land, van noord naar zuid meer dan 1.000 kilometer en het is volstrekt zinloos om in het hele land te gaan zoeken. Daarnaast is het karakter van de diverse Italiaanse regio's enorm verschillend. Als u nog niet precies weet waar uw voorkeur ligt, plan dan een of meerdere bezoeken aan het land in om te onderzoeken waar u zich prettig voelt.

Bepaal vervolgens welk type huis bij u past. Wilt u vrijheid en privacy? Dan zal een vrijstaande woning vermoedelijk het beste passen. Maar wilt u de zorg voor zwembadonderhoud en de tuin niet alleen op u nemen, dan kan een woning die deel uitmaakt van een groter geheel een ideale oplossing zijn. Italië kent hierin vele mogelijkheden: in Toscane, Umbrië en Le Marche zijn prachtige borgo's te vinden, vaak gebaseerd op oude boerenhoeve's of kleine dorpjes, die op fraaie wijze zijn gerestaureerd en voorzien zijn van een mooi gemeenschappelijk zwembad. De locaties voor dergelijke projecten zijn vaak adembenemend mooi en de zorg voor onderhoud wordt gedeeld.

Dan is het van belang om vooruit te bepalen hoe u uw droomhuis gaat betalen. Kan dit geheel uit eigen middelen, of wilt u voor een deel van de investering een hypotheek afsluiten? Als dit laatste het geval is, kan het raadzaam zijn om al in uw woonland met een financieel adviseur de mogelijkheden te onderzoeken, of om eens bij een (Italiaanse) bank binnen te lopen.

Als laatste moeten alle voorkeuren worden getoetst aan de werkelijkheid. Stel uzelf de vraag, is wat ik voor ogen heb te realiseren in het gebied van mijn voorkeur. Of moeten er op enig vlak concessies worden gedaan? Waarbij ik van mening ben dat de kwaliteit van de locatie niet ter discussie mag staan: kies liever voor een wat kleiner huis op een goede locatie dan een zeer groot huis in een gebied waar nog weinigen van hebben gehoord. Denk immers ook aan de wederverkoopbaarheid van uw woning.

Na het doorlopen van bovenstaande stappen bent u waarschijnlijk klaar om de markt te betreden. Bij het aangaan van een koopcontract zult u immers al uw eerste aanbetaling aan de koper moeten doen. Zie het eerdere artikel over de borg die u betaalt bij het aangaan van een koopcontract."

Ronald de Rooy is verbonden aan ItaliaCasa. 

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Italië
Bezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht