Koopovereenkomsten

Anders dan in Nederland bestaan er in Spanje verschillende soorten (notariële) koopovereenkomsten (Escrituras publica de compraventa ). Er bestaat zeker geen landelijk standaardexemplaar. Afhankelijk van de wensen van partijen, kunnen verschillende koopovereenkomsten worden afgesloten.

Als alle gegevens verzameld zijn en de afspraken met de verkoper duidelijk zijn, wordt er gewoonlijk een voorcontract opgesteld. Hierin wordt het onroerend goed beschreven en worden afspraken bevestigd zoals, prijs, passeerdatum notaris en eventuele ontbindende voorwaarden. Er wordt vaak een aanbetaling van tien procent gedaan die, afhankelijk van het soort voorcontract, voor beide partijen als garantie geldt voor de doorgang van de transactie, waarbij als sanctie geldt dat bij het verbreken van de transactie de verantwoordelijke partij dit bedrag verliest.

Clausule
Het voorcontract moet óf door een advocaat óf door een beëdigd makelaar (API of GIPE) worden opgesteld en meeondertekend. Dit geeft u garantie met betrekking tot kennis van zaken. Bovendien hebben advocaten en makelaars zich te houden aan de regels van het college waar ze toe behoren en hebben zij een wettelijke verplichte hoge aansprakelijkheidsverzekering. Tip: laat altijd een clausule opnemen dat u het huis of de kavel op naam kan zetten van de fysieke of juridische perso(o)n(en) die u op de dag van tekenen van de koopakte aangeeft. Hierdoor kunt u nog deskundig advies inwinnen wat in uw situatie de meest optimale fiscaaljuridische optie is.

Overdracht
De overdracht, het tekenen van de definitieve koopakte (escritura de compraventa), vindt meestal twee tot drie maanden na de ondertekening van het voorlopig koopcontract plaats. Het Spaanse woord 'escritura' (letterlijk geschrift) staat in juridische termen gelijk aan een notarieel document of akte. De echte notariële akte wordt op het notariskantoor in aanwezigheid van een notaris door de betrokken partijen en de notaris ondertekend. De escritura wordt in het archief van de notaris bewaard en voor de ondertekenaars worden kopieën gemaakt.

De escritura bevat (ondermeer) de volgende informatie:

• De naam van de notaris, de verkoper en de koper;
• Gegevens betreffende het onroerend goed;
• Een verklaring, dat de verkoper ook de eigenaar is;
• Een verklaring dat het onroerend goed vrij is van huur en lasten;
• De prijs van het onroerend goed;
• Betalingswijze;
• Wie welke belastingen gaat betalen.

Bij de overdracht wordt de koopakte ondertekend, hetgeen gebeurt op het kantoor van de notaris. Voordat overgegaan wordt tot ondertekening, controleert de notaris of aan alle verplichtingen, in het contract genoemd, voldaan is.

Inboedel
Om misverstanden te voorkomen is het verstandig samen met de verkoper een lijst op te maken van de installaties en de in. Als u een bestaand huis koopt dat al enkele tientallen jaren oud is, doet u er verstandig aan een bouwkundig rapport te laten uitvoeren (meestal door een architect). Vochtplekken, scheuren en niet werkende installaties kunnen worden geïnventariseerd en meegenomen worden in de prijsonderhandeling. Maak duidelijke afspraken hoe het huis wordt opgeleverd. Wát blijft staan en wát wordt meegenomen.

Navigatie landendossier Spanje
1	Spanje in beeld
2	Factsheet Spanje
3	Koopproces Spanje
4	Spaanse makelaar
5	Notaris
6	Koopovereenkomsten
7	Ondertekening en inschrijving
8	Vertrek en vestiging
9	Belastingen in Spanje
10	Verzekeringen
Startpagina: Kopen in Spanje