Société Civile Immobilière

Een alternatief om met het Franse erfrecht om te gaan is het oprichten van een Société Civile Immobilière. De SCI is een Franse beheervennootschap die een mengvorm is van een rechtspersoon en een maatschap of v.o.f..

Eén van de voordelen van het bezit van een tweede woning in Frankrijk via een SCI, is de gunstiger erfrechtelijke positie van de langstlevende echtgenoot of partner. Een SCI kan een optie zijn, als u bijvoorbeeld wenst dat de woning na uw overlijden geheel aan de langstlevende toekomt, zonder dat eventuele kinderen daarbij enig beslissingsrecht krijgen.

Aandeelhouder
Bij een SCI bezit men niet rechtstreeks onroerend goed, maar aandelen in de SCI en dat zijn roerende goederen. In dit geval geldt het erfrecht van het laatste domicilie van de aandeelhouder. Zo kan toch worden bereikt dat de langstlevende de volle eigendom van de woning in Frankrijk verkrijgt. Kinderen krijgen hierbij natuurlijk ook aanspraken, echter zonder dat zij de bewegingsvrijheid van de langstlevende kunnen inperken. Hierbij zijn evenmin aparte Franse testamenten nodig. Ook voor degenen die samen met vrienden of familieleden een huis in Frankrijk zouden willen kopen, heeft de SCI voordelen.

Zo worden beslissingen bij meerderheid van stemmen genomen en kan het eventuele ‘uitstappen’ van een partij op eenvoudige wijze worden geregeld. Dat kan namelijk via een korte akte van aandelenoverdracht gebeuren zonder tussenkomst van een notaris en zonder dat het ingewikkelde Franse kadaster er aan te pas hoeft te komen. De SCI ís en blíjft immers eigenaar van het huis. Ook bij overlijden zijn er voordelen omdat in de statuten kan worden bepaald dat erfgenamen alleen met toestemming van de andere vennoten de plaats van de overledene kunnen innemen. Willen ze dat niet dan kunnen zij de betreffende aandelen overnemen.

Fiscaal voordeel
Via een SCI kan op een gemakkelijke en voordelige wijze vermogen naar de kinderen worden overgeheveld. Dat gebeurt bijvoorbeeld door aan hen jaarlijks een percentage van de aandelen te schenken, waarbij steeds de lage schijven van het schenkingsrecht worden doorlopen.

Nadelen
Het oprichten van een SCI is een kostbare zaak, die vooral veel geld oplevert voor de notaris. Dit ook omdat ieder jaar jaarstukken gemaakt moeten worden en daarvoor een accountant ingeschakeld moet worden. Laat u daarom goed adviseren over de juiste opties. Meestal kan het oprichten van een SCI eenvoudig worden vervangen door het opstellen van een goedkoper testament.

Vertrek en vestiging

Navigatie landendossier Frankrijk
1	Frankrijk in beeld
2	Factsheet Frankrijk
3	Frans koopproces
4	Franse makelaar
5	Koopovereenkomsten
6	Checklist
7	Notaris
8	Frans erfrecht
9	Société Civile Immobilière
10	Vertrek en vestiging
Startpagina: Kopen in Frankrijk