Wat als je vakantiehuis niet wordt afgebouwd?

Twee Nederlandse kopers raken verstrikt in een langdurig en frustrerend aankoopproces van een chalet in Oostenrijk. Ondanks schriftelijke toezeggingen over oplevering, interieurkeuzes en indelingswijzigingen, worden gemaakte afspraken later eenzijdig ontkend. De bouw wordt kort voor de opleverdatum stilgelegd en de communicatie stokt. Dit artikel biedt een feitelijke reconstructie van het dossier, geeft juridische aandachtspunten en laat zien welke lessen aspirant-kopers kunnen trekken uit deze problematische ervaring met buitenlandse nieuwbouwprojecten.

Waar voelt u zich thuis?

Ieder landendossier biedt voor Belgen en Nederlanders een overzicht met praktische en waardevolle informatie over de aankoop en bezit van een (tweede) woning. Deze informatie wordt aangevuld met gerelateerde nieuwsberichten en artikelen.

Specifieke items

Ongeacht wat uw motief is voor de aanschaf of verkoop van een tweede woning, een belegging in vastgoed of misschien zelfs emigratieplannen. Op de themapagina’s treft u altijd nuttige gegevens over alle aan vastgoed gerelateerde kwesties.

Mondi Recovery bij conflict of miskoop

Al meer dan twintig jaar biedt Mondi als belangenorganisatie preventieve informatie aan Nederlanders die vastgoed in het buitenland willen kopen. De missie is vanaf het begin duidelijk: leden objectief informeren over juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten van het kopen van een (tweede) woning in het buitenland. Daarmee wil Mondi voorkomen dat kopers in de val lopen van malafide partijen, misleidend advies ontvangen, eenzijdige juridische contracten tekenen of geen weloverwogen aankoopbeslissing kunnen nemen.

Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje

Particulieren die geen ingezetenen in Spanje zijn en één of meerdere woningen in Spanje in privébezit hebben (niet bestemd voor verhuur) dienen jaarlijks op eigen initiatief een belastingaangifte te presenteren. De Spaanse fiscus neemt niet zelf contact op! Deze aangifte gaat via het zogenaamde 210-model. Deze publicatie leverde eerder al tientallen reacties op van eigenaren van een tweede woning in Spanje, die nog nooit aangifte inkomstenbelasting hadden gedaan in Spanje, omdat ze hier niet van op de hoogte waren. Zij wisten dus ook niet wat voor consequenties dit kan hebben.

Alpin Family GmbH vraagt insolventie aan: 17 miljoen euro schulden

De Oostenrijkse hotelgroep Alpin Family GmbH, eigenaar van onder meer de merken AvenidA, The House Collection en Alpin Rentals, heeft op 30 april 2025 insolventie aangevraagd bij het Handelsgericht Wien. Het bedrijf, dat in Nederlandse handen is, kampt met een schuldenlast van circa 17 miljoen euro. Volgens de ingediende stukken zijn ongeveer 135 schuldeisers en 73 werknemers getroffen. Ondanks de insolventieprocedure blijft de bedrijfsvoering voorlopig ongewijzigd voortgezet, inclusief de uitbetaling van salarissen.

Het invoeren van een auto in Portugal

Redactionele bijdrage Mathijs de Vries: “In Portugal liggen de lonen aanzienlijk lager dan in Nederland, maar de kosten voor het aanschaffen van een auto zijn daarentegen hoger. Om deze reden nemen veel mensen die naar Portugal verhuizen hun auto's graag mee. Op veel voertuigen wordt namelijk een hoge importbelasting geheven, vooral op grote auto's zoals SUV's en nieuwe modellen.

De Franse huizenbelastingen op een rijtje

Bijdrage Nicole van Maastricht en Ronald Claes: "Als u een huis koopt in Frankrijk krijgt u te maken met verschillende belastingen. Al die belastingen bij elkaar lijken heel wat. Maar al met al is de Franse fiscus nog altijd een stuk vriendelijker voor de gemiddelde tweede-huisbezitter dan de Nederlandse fiscus. In Frankrijk is iedere belastingplichtige verplicht zichzelf te melden bij de belastingdienst, dat gaat niet vanzelf. Een goede reden om de Franse belastingen nog eens op een rijtje te zetten.

Villa in Karinthië met Zweitwohnsitz

Welkom in uw nieuwe huis in de idyllische gemeente Penk in het prachtige Mölltal in de Oostenrijkse deelstraat Karinthië! Deze prachtige woning is een droom voor iedereen die op zoek is naar een huis op een rustige locatie met adembenemend uitzicht op de bergen en een aantrekkelijke prijs. Deze luxueuze woning is instap klaar, volledig gemeubileerd en beschikt over een hoogwaardige inrichting en een modern design.

Voorkom vermogenswinstbelasting op je Portugese woning

Blog drs. Lars van Loon RC - EMFC: “De winst (Mais – valias) die wordt gerealiseerd bij de verkoop van je Portugese huis is in principe belast. Nu is er één zeer belangrijke uitzondering. Te weten de herinvestering, Als je bovenstaande winst herinvesteert in de primaire woning, dan is bovenstaande winst vrijgesteld. Of ietsje netter, wordt deze vooruitgeschoven. De termijn hiervoor is ook nog eens ruim, te weten, 24 maanden voor en 36 maanden na de verkoop van het object.

Vastgoed in het bezit van een buitenlandse entiteit

De Spaanse belastingdienst heeft buitenlandse entiteiten nog steeds in het vizier die in het bezit zijn van een woning en geen huurinkomsten opgeven. De Spaanse belastingdienst legt bezoeken af om te controleren of er van de woning gebruik wordt gemaakt. De belastingdienst ontvangt jaarlijks in januari van de bedrijven die nutsvoorzieningen leveren een overzicht van het verbruik. Dit is één van de manieren waarop zij vaststellen of er van een woning gebruik wordt gemaakt of niet.