Juridische artikelen

Bij de aankoop van onroerend goed in het buitenland, krijgt u te maken met wet- en regelgeving die sterk kan verschillen van de Nederlandse. Het is belangrijk om van te voren enige inzicht te hebben in de wetgeving van het land waar u wilt kopen.

Deze wetgeving kan beperkingen stellen aan wat u met uw woning wilt doen. In sommige landen kunt u niet zondermeer uw (oudere) woning verbouwen. U krijgt te maken met belastingen in het buitenland, met andere koopprocessen, ander erfrecht en nog veel meer. Mondi helpt u op weg in de jungle van buitenlandse wetgeving en procedures. Hieronder vindt u per categorie artikelen.

• Kopen in het buitenland
• Overeenkomsten
• Erfrecht
• Fiscaal 
• Beslagleggen
• Aanbetalingen

Kopen van vastgoed in het buitenland Niet zelden raken mensen tijdens een vakantie bevangen door de prachtige natuur, het heerlijke klimaat of de vaak ontspannen levensstijl ter plaatse. Lopend langs de etalage van een makelaar, dringt de gedachte zich op “Een eigen plek onder de zon!”. Veel Nederlanders hebben hun droom verwezenlijkt, nog meer Nederlanders laten het echter bij dromen. Toch ligt het kopen van een huis in het buitenland vandaag de dag voor veel mensen binnen handbereik.

Nieuwe wetgeving Italiaans kadaster De Italiaanse wetgever heeft besloten dat op termijn alle gebouwen die in het kadaster voor terreinen staan vermeld, in het kadaster voor gebouwen moeten worden opgenomen. Om dat te bereiken heeft de wetgever bepaald dat een gebouw dat in het kadaster voor terreinen staat vermeld in het kadaster voor gebouwen ingeschreven moet worden vóórdat het overgedragen kan worden.

De praktijk van het kopen in Oostenrijk Oostenrijk als vakantieland wordt bij Nederlanders steeds populairder. Met name in het oostelijke deel van Oostenrijk ontstaan steeds meer bouwprojecten en vakantieparken. Een Oostenrijkse woning is een goede investering, de aankoop daarvan verloopt echter anders dan in Nederland en het is van belang om daar alert op te zijn. In dit artikel vertelt mr. Stephan Wijnkamp over de verschillen en waar u op moet letten.

Investeren in Braziliaans onroerend goed In Brazilië is het in principe mogelijk om onroerend goed aan te schaffen. Er wordt daarbij geen onderscheid gemaakt tussen Brazilianen en niet-Brazilianen. Wel bestaan er beperkingen waar het de aanschaf van grond in landbouw- en grensgebieden betreft. Ook gelden beperkingen voor specifieke gebieden die van belang worden geacht voor de nationale veiligheid.

Rechtszekerheid bij aankoop in Turkije De officiële verkoop, de eigendomsoverdracht van onroerend goed, kan in Turkije alleen plaatsvinden door middel van registratie bij het kadaster. In veel gevallen eist de verkopende partij een aanbetaling vóór de overdrachtsdatum. Indien eigendomsoverdracht niet onmiddellijk plaats kan vinden, is de vraag hoe de kopende partij rechtszekerheid kan worden geboden.

Voor een uitgebreid overzicht van de artikelen over 'kopen in het buitenland' verwijzen wij u naar de betreffende landendossiers.

Rol van de Duitse notaris De aankoop van onroerend goed in Duitsland verschilt aanzienlijk van de aankoop van vastgoed in Nederland. Het begint er al mee dat in Duitsland bijna iedere overeenkomst notarieel bekrachtigd dient te worden. Of het hierbij nu gaat om een koopovereenkomst, de hypothecaire inschrijving of om een voorkooprecht; voordat deze (verbintenisrechtelijk) in werking kunnen treden, moeten ze van tevoren notarieel vastgelegd zijn.

Kopen met ontbindende voorwaarden Het koopproces in Italië kent een aantal fases. Het begint bij een aanbod tot koop, waarna een voorlopig koopcontract wordt getekend en uiteindelijk de koopakte zelf. Het is een standaardproces waar in de praktijk van afgeweken kan worden. Ook in Italië bestaat er contractsvrijheid, wat betekent dat het de koper vrij staat om bijvoorbeeld ontbindende voorwaarden op te nemen.

Geen landelijk standaardexemplaar Koopt u een huis in Frankrijk, dan is het verstandig om enigszins bekend te raken met de vele Franse regels en gebruiken. Ook in Frankrijk bestaan makelaars en notarissen, maar voor hen gelden andere regels dan in Nederland en zij voeren daarom hun taken anders uit. In deze reeks artikelen maakt Mr Ton Steinz u bekend met enkele aspecten van de koop (en het bezit) van een Frans huis. Het eerste artikel gaat over het koopcontract.

Overeenkomst in Spanje De locatie is bepaald en het huis is gevonden. Dan is het zaak om alle gegevens te verzamelen en afspraken met de verkoper te maken. Deze afspraken kunnen op verschillende manieren vastgelegd worden. Een voorlopig voorcontract of een optiecontract bijvoorbeeld. Zet u de koop door dan moet de definitieve akte getekend worden bij de notaris.

Voor een uitgebreid overzicht van de artikelen over 'overeenkomsten' verwijzen wij u naar de betreffende landendossiers.

Themapagina fiscaal Niet alleen in Nederland moet u belasting betalen over uw (tweede) woning, ook in het buitenland krijgt u te maken met de fiscus. Mondi helpt u op weg in de buitenlandse belastingwereld met artikelen over fiscale regels en valkuilen in diverse landen.

Themapagina erfrecht Aan het thema 'erfrecht' besteedt Mondi regelmatig aandacht. De artikelen zijn gebundeld op een pagina die geheel aan het erfrecht gewijd is. U leest hier informatie over het erfrecht in onder andere Frankrijk, Spanje en Duitsland.

Uitgelicht: Het leggen van beslag Helaas kunnen conflicten niet altijd worden opgelost door te onderhandelen. Het kan zijn dat de tegenpartij door problemen niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen en in sommige gevallen wil deze dat ook niet (meer). Een rechtsgang is dan onvermijdelijk, als de investeerder nog iets van zijn investering wil terugkrijgen.

Beslagleggen: de Spaanse procedure Vorige week publiceerde Mondi een artikel over het leggen van beslag. Dit artikel ging uit van de situatie in Nederland. De procedure in andere landen verloopt vaak anders en aanzienlijk moeilijker. Het bewarende beslag, met name, moet aan strengere eisen voldoen. In dit artikel vertelt mr. Martijn Bressers over de Spaanse procedure voor het leggen van beslag.

Beslagleggen: de procedure in Tsjechië Bij een oplopend conflict kan het leggen van beslag de laatste mogelijkheid zijn om een investering terug te krijgen. Het leggen van beslag verloopt in andere landen vaak anders en aanzienlijk moeilijker. Het bewarende beslag, met name, moet aan strengere eisen voldoen. In dit artikel vertelt Addy Coolbergen over de Tsjechische procedure voor het leggen van beslag.

Voorzichtigheid met aanbetaling Het is niet ongebruikelijk om bij de aanschaf van een woning in het buitenland een aanbetaling te doen. Vaak betreft het een aanbetaling van 10 procent of een reservering van 3000 euro. Dit kan per land sterk verschillen. De vraag is echter of het geld dat u aanbetaalt ook bij u terugkomt als de koop onverhoopt niet doorgaat. Op dit punt blijkt er nog wel eens iets mis te gaan.
Risico's bij aanbetaling woning buitenland Bij de aankoop van een woning komt er op een moment waarop betaald moet worden. Vaak is het gebruikelijk om een aanbetaling te doen. De vraag is echter hoe hoog die aanbetaling dient te zijn, op wiens rekening gestort moet worden en wat het risico van die aanbetaling is. Het is belangrijk dat de koper bij het doen van betaling zoveel mogelijk zekerheid heeft dat hij zijn geld niet kwijtraakt. Maar hoe gaat dat nu in zijn werk? Een korte oriëntatie op de situatie in Spanje.
Aanbetalen en bedenktijd Frankrijk Koopt u een huis in Frankrijk, dan is het verstandig om enigszins bekend te raken met de vele Franse regels en gebruiken. Onder andere voor het doen van een aanbetaling, dépôt de garantie, gelden diverse regelingen. In dit artikel gaat mr. Ton Steinz dieper in op die regelingen. Wanneer moet aanbetaald worden en welke garanties heeft men in Frankrijk?	Aanbetalingen in Tsjechië De aankoop van onroerend goed gaat gepaard met een aantal onzekerheden. Één daarvan voor de verkopende partij is of de kopende partij netjes en op tijd de volledige koopsom aan haar/hem betaalt. Echter ook voor de kopende partij zijn er onzekerheden. In dit artikel gaat mr. Radka Koch-Hartmanová dieper in op het verrichten van transacties in Tsjechië.
Zekerheden in Kroatië De basisgedachte bij de aankoop van een huis in het buitenland is dat je pas betaalt als je er wat voor krijgt. Ondanks een geschreven contract kunnen er altijd risico’s blijven bestaan. Het is daarom zaak ervoor te zorgen die risico’s zo volledig mogelijk uit te sluiten. In dit artikel leest u meer informatie over het kopen in Kroatië, het doen van aanbetalingen en zekerheid in het koopproces.
Advocatuur op no-cure-no-paybasis Amerikaanse toestanden, bekend van tv. Iemand is slachtoffer van een verkeersongeluk en wordt op een brancard het ziekenhuis ingereden. Net voordat het slachtoffer bewusteloos raakt, staat er een gladde jongen naast hem met de vraag of hij de schade voor hem mag verhalen. Op no-cure-no-paybasis welteverstaan, waarbij een aanzienlijk percentage uiteindelijk bestemd is voor de advocaat. Hoe zit dit in Nederland eigenlijk?