In België liggen de koopprijzen van woningen lager dan in Nederland. En omdat mensen die in Nederland werken (en dus inkomstenbelasting blijven betalen) en in het buitenland wonen, gebruik kunnen blijven maken van de hypotheekrenteaftrek, steken nogal wat Nederlanders de grens over naar België. In een nieuwe serie over kopen van onroerend goed in België worden de verschillende fasen van het koopproces belicht. Deel 1 behandelt de openbare en onderhandse (ver)koop.

Openbare verkoop

Bron: Drs. J.A.C.J.M. (Jeannette) Scheepers-van Hal FFP van ikvertreknaarbelgie.nl
Deel 2	Kopen in België: erkend makelaar en koopovereenkomst
Deel 3	Kopen in België: rol notaris en overdrachtsbelasting
Deel 4	Kopen in België: de onroerende voorheffing
Deel 5	Kopen in België: wettelijke beperkingen

Een woning kan worden gekocht via een onderhandse koop (meest gebruikelijk in Nederland) maar ook via een openbare verkoop. Deze laatste vorm komt in België veel vaker voor dan in Nederland en wordt geregeld door een notaris. De openbare verkopen zijn meestal vrijwillig en de verkoper kiest meestal voor deze vorm omdat hij denkt dan zijn huis sneller of beter te kunnen verkopen. Ook is het gebruikelijk om huizen die in iemands bezit zijn gekomen door een erfenis, op deze manier te verkopen.

Een openbare verkoop is een verkoop bij opbod. Kandidaten bieden en het hoogste bedrag wordt de verkoopprijs als de verkoper akkoord gaat. Vaak is er een beginprijs en kandidaat-kopers kunnen tijdens een of meerdere zittingen bieden. Aanvaardt de koper het bod, dan gaat de notaris over tot de gunning. De koper moet binnen een bepaalde termijn de prijs en de kosten betalen. Bepaalde verkopen zijn pas definitief na een periode van 15 dagen zodat elke geïnteresseerde nog altijd een bod kan doen. Soms gebeurt het dat bij een openbare verkoop de koper van een gebouw niet wenst dat de verkoper zijn identiteit kent op het moment van de koop. In dat geval laat hij zich tijdens de openbare verkoop vertegenwoordigen door iemand anders die zich verschuilt achter een zogenaamde verklaring ‘de command’.

Onderhandse verkoop
Als u een woning onderhands wilt kopen, dan krijgt u te maken met een verkoopmakelaar.