Kopen in België: de onroerende voorheffing

Als men op 1 januari van het aanslagjaar het zakelijk recht op de woning bezit, moet de onroerende voorheffing worden betaald.

In België liggen de koopprijzen van woningen lager dan in Nederland. En omdat mensen die in Nederland werken (en dus inkomstenbelasting blijven betalen) en in het buitenland wonen, gebruik kunnen blijven maken van de hypotheekrenteaftrek, steken nogal wat Nederlanders de grens over naar België. In deze serie over kopen van onroerend goed in België worden de verschillende fasen van het koopproces belicht. In deel 4 bespreken we de onroerende voorheffing.

Bron: Drs. J.A.C.J.M. (Jeannette) Scheepers-van Hal FFP van ikvertreknaarbelgie.nl
Deel 1	Kopen in België: openbare/onderhandse koop
Deel 2	Kopen in België: erkend makelaar en koopovereenkomst
Deel 3	Kopen in België: rol notaris en overdrachtsbelasting
Deel 5	Kopen in België: wettelijke beperkingen

De onroerende voorheffing is een gewestelijke belasting op onroerende goederen die jaarlijks moet worden betaald en is vergelijkbaar met het Nederlandse huurwaarde- of eigenwoningforfait. De berekening van de onroerende voorheffing gebeurt op basis van het kadastraal inkomen (KI). Het KI is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat het onroerend goed tijdens één jaar aan zijn eigenaar zou opbrengen aan huur. Wie moet de onroerende voorheffing betalen?

Als men op 1 januari van het aanslagjaar het zakelijk recht op de woning bezit, moet de onroerende voorheffing worden betaald. Deze mag niet worden doorgerekend aan een huurder. Bij de bouw van een nieuwe woning, is de onroerende voorheffing voor de eerste keer verschuldigd voor het jaar dat volgt op het jaar van de ingebruikname. De heffing is gelijk aan een percentage van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van de woning en varieert naargelang het gewest:

• 2,5 procent van het KI voor woningen gelegen in het Vlaams Gewest (slechts 1,6 procent voor eigendommen die als sociale woningen worden verhuurd);
• 1,25 procent van het KI voor woningen gelegen in het Waals Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (slechts 0,8 procent voor eigendommen die als sociale woningen worden verhuurd).

---

Terug naar overzicht