De betrokken partijen

Bij de aankoop van Frans onroerend goed is de koper meer op zijn eigen vindingrijkheid aangewezen dan in Nederland. De Nederlandse makelaar begeleidt in de meeste gevallen het gehele koopproces. Bovendien kan hij ook nog informatie verstrekken over verzekeringen, hypotheken, taxaties et cetera. In Frankrijk hoeft u daar niet echt op te rekenen.

De rol van de Franse makelaar is anders dan die van zijn Nederlandse collega. Het beroep van makelaar is in Frankrijk bij wet geregeld. Hij is een onafhankelijk tussenpersoon. Om zijn beroep uit te mogen uitoefenen dient hij de juiste diploma’s te hebben en is hij verplicht om een beroepsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Alleen als de aankomend makelaar hier aan voldoet kan hij in het bezit komen van de verplichte Carte Professionnelle, waarmee hij zich als makelaar kan vestigen.

Négociateur
Een afgestudeerde jurist (zonder kennis van bouwkundige aspecten) of een architect (zonder kennis van juridische zaken), een notarisklerk en een landmeter kunnen in Frankrijk eveneens in aanmerking komen voor een Carte Professionnelle. Met deze Carte mag hij bemiddelen in Frans onroerend goed; tevens staat er precies omschreven welke functies hij mag uitoefenen. Het is verstandig om nooit met een makelaar in zee te gaan die geen Carte kan tonen. Ook de medewerkers van een makelaarskantoor, die bemiddelen/onderhandelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed dienen in het bezit te zijn van een vergunning (= Carte Négociateur). Afhankelijk van zijn vooropleiding kan de négociateur zelf na een aantal jaar ook makelaar worden.

Vereiste papieren
De Franse makelaar opereert onder diverse namen zoals Agent Immobilier (onroerendgoedagent), Conseil Immobilier (onroerendgoedadviseur), Cabinet Immobilier en Agence (makelaarskantoor en agentschap). Uitgezonderd notarissen is het in Frankrijk niemand toegestaan zonder Carte Professionnelle te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed. Dus ook buitenlanders die in Frankrijk gevestigd zijn en die bij de aan- en verkoop van Frans onroerend goed bemiddelen, dienen over de vereiste papieren te beschikken. Veel buitenlandse agenten werken samen met een Franse makelaar en maken gebruik van zijn Carte Professionnelle en delen vervolgens de commissie bij een transactie. 

Het is verstandig om nooit met een makelaar in zee te gaan
die geen Carte Professionelle kan tonen

Marchand de Biens
Er dient onderscheid gemaakt te worden tussen een officiële makelaar en een onroerendgoedhandelaar of projectontwikkelaar, die onroerend goed verkoopt. Een marchand de biens mag onroerend goed verkopen, mits hij het onroerend goed tenminste drie maanden in bezit heeft gehad. Er zijn ook makelaars die marchand de biens zijn. Ook met betrekking tot de bouwkundige staat en de taxatiewaarde is het als koper het beste een onafhankelijke architect in te schakelen die is aangesloten bij het conseil national de l’ordre des architectes: www.architectes.org Een architect kan een bouwkundig rapport (= bilan de santé) opstellen. Omdat de Franse makelaar niet per se een erkende taxateur behoeft te zijn is het vaak noodzakelijk om naast de diensten van een makelaar ook de diensten van een taxateur (Expert) in te schakelen. Hij heeft een speciale opleiding genoten en is in de meeste gevallen ook beëdigd.

Het mandat
De makelaar moet voor ieder object dat hij aanbiedt over een mandat beschikken. Een mandat is een getekende schriftelijke opdracht aan de makelaar van de juridische eigenaar van het huis. Met zo'n  mandat geeft de eigenaar aan de makelaar toestemming voor hem te bemiddelen bij de verkoop van zijn huis. Zonder een dergelijke opdracht mag de makelaar geen onroerend goed van derden te koop aanbieden op straffe van boetes en zelfs intrekking van zijn Carte Professionnelle. Ook wanneer de makelaar samenwerkt met een collega-makelaar, die van de eigenaar een mandat heeft gekregen, dan betekent dat niet dat uw makelaar niets hoeft te tonen. In dit geval moet uw makelaar een kopie hebben van het mandat van zijn collega. Er zijn twee soorten mandats te weten een mandat simple en het mandat exclusif. Het verschil zit in de opdracht die de juridische eigenaar aan de makelaar geeft. In het ene geval mag de makelaar het object exclusief aanbieden, in het andere geval zijn er meerdere aanbieders voor hetzelfde huis. 

Meer informatie over de makelaar, de makelaarsorganisaties en de commissie van de Franse makelaar leest u in het landendossier Frankrijk. Daarnaast is het praktische handboek Wonen en Kopen in Frankrijk interessant.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!