Kopen in Frankrijk

Vele Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal, niet voor niets staat het land hoog op de ranglijst van meest populaire landen voor emigranten en tweedehuiseigenaren.

Tijdens het zoeken krijgt u al snel te maken met de Franse makelaar. De courtage die een makelaar in Frankrijk berekend ligt hoger dan in Nederland gebruikelijk is. Om niet voor verassingen te staan, is het belangrijk dat u zich goed informeert over de werkwijze van een Franse makelaar.

Erfrecht
Frankrijk kent verschillende soorten overeenkomsten. Het land heeft dus geen nationaal standaard exemplaar. Zelfs als u een Nederlands ingezetene bent met een Nederlands testament, kunt u toch te maken krijgen met het Franse erfrecht. Een alternatief om met het Franse erfrecht om te gaan is het oprichten van een Société Civile Immobilière, een soort maatschap met verschillende voordelen. Klik op "Lees verder" om het landendossier Frankrijk te lezen.
 

Heeft u naar aanleiding van dit landendossier vragen, dan kunt u een Mondi lidmaatschap afsluiten en uw vragen stellen via de pagina "vraag en antwoord".
[laatste update: 22 december 2010]

Deze informatie wordt verstrekt door de belangenorganisatie Mondi

• Aanbieders in Frankrijk
• Artikelen over Frankrijk

30 À Vendre Bij de aankoop van een huis in Frankrijk kan men veel risico's lopen. Wie deze risico's wil vermijden doet er verstandig aan zich bij de aankoop van een huis in Frankrijk te laten begeleiden door een deskundige vakman. 30 À Vendre heeft deze deskundigheid en dit vakmanschap in huis.
Azur Assistance Nederland Azur Assistance is een onafhankelijk adviesbureau dat al meer dan 15 jaar klanten begeleidt en adviseert bij het effectief zoeken naar en het veilig kopen van onroerend goed in Zuid Spanje, Frankrijk en Italië. Wij hebben ons gespecialiseerd in het behartigen van de belangen van de kopende partij.

Kopen in Frankrijk: de copropriété Koopt u een huis in Frankrijk, dan is het verstandig om enigszins bekend te raken met de vele Franse regels en gebruiken. Veel Nederlanders kopen een huis in een Copropriété, oftwel een vereniging van eigenaren. Het gaat echter om een vereniging van eigenaren die wettelijk totaal anders geregeld is dan in Nederland. In dit artikel gaat mr. Ton Steinz dieper in op Franse vereniging van eigenaren.

Aankoop en restauratie Frans chateau "Ik sta voor het grote ijzeren hek van een indrukwekkend Napoleon III château met stellage te Adon in de Loiret. De gelukkige Nederlandse eigenaar komt in spijkerbroek en slippers aanlopen, gevolgd door twee grote honden." Een interview met Edward Gerrits, die zich de afgelopen 20 jaar heeft ontwikkeld van ICT-architect tot veelzijdige ambachtsman.

Aanbetalen en bedenktijd in Frankrijk Koopt u een huis in Frankrijk, dan is het verstandig om enigszins bekend te raken met de vele Franse regels en gebruiken. Onder andere voor het doen van een aanbetaling, dépôt de garantie, gelden diverse regelingen. In dit artikel gaat mr. Ton Steinz dieper in op die regelingen. Wanneer moet aanbetaald worden en welke garanties heeft men in Frankrijk?

Geen landelijk standaardexemplaar Koopt u een huis in Frankrijk, dan is het verstandig om enigszins bekend te raken met de vele Franse regels en gebruiken. Ook in Frankrijk bestaan makelaars en notarissen, maar voor hen gelden andere regels dan in Nederland en zij voeren daarom hun taken anders uit. In deze reeks artikelen maakt Mr Ton Steinz u bekend met enkele aspecten van de koop (en het bezit) van een Frans huis. Het eerste artikel gaat over het koopcontract.

Frankrijk: voorkom tussentijdse verkoop aan een derde In de onderhandelingen tussen de verkoper en makelaar en tussen de koper en de makelaar proberen alle partijen zo sterk mogelijk te staan. Bent u van plan grond of onroerend goed in Frankrijk te kopen, dan leest u in dit artikel over de bon de visite, het maken van mondelinge afspraken en de offre d’achat. We geven u een aantal tips waarmee u tijdens het koopproces sterker staat.

Bouw van een Franse woning Sinds 1993 zijn André en Dorien van der Marel bezig om andermans huizen in Frankrijk vorm te geven. Als architectenechtpaar waren ze al bij menig Frans onroerend goed betrokken. Uiteindelijk verloren ze zelf hun hart aan een statig pand in de heuvels van de Aude. Ook bij deze deskundigen duizelt het wel eens als ze weer voor verrassingen komen te staan.

Het internationale huwelijksvermogensrecht De ervaring leert dat aanstaande echtgenoten zich in het algemeen niet afvragen welk recht van toepassing zal zijn op hun huwelijksvermogen. Daar is ook geen reden toe als het gaat om twee Nederlanders die in Nederland wonen en uitsluitend Nederlands vermogen hebben. Het verbaast niet dat dan Nederlands recht van toepassing is. De vraag naar het toepasselijke recht wordt pas actueel wanneer de echtgenoten verschillende nationaliteiten hebben, in het buitenland gaan wonen of vermogen in het buitenland hebben.

De betrokken partijen Bij de aankoop van Frans onroerend goed is de koper meer op zijn eigen vindingrijkheid aangewezen dan in Nederland. De Nederlandse makelaar begeleidt in de meeste gevallen het gehele koopproces. Bovendien kan hij ook nog informatie verstrekken over verzekeringen, hypotheken, taxaties et cetera. In Frankrijk hoeft u daar niet echt op te rekenen.

Column: On y va Anton en Diana Molenaar staan op het punt om hun leven een serieuze wending te geven. In april 2010 verhuizen zij definitief naar hun tweede huis in de Franse Dordogne. Diana Molenaar vertelt in haar maandelijkse column 'On y va' over de voorbereiding van de emigratie, de verhuizing en hun ervaringen in Frankrijk vanaf het moment dat zij daar definitief wonen.

Frans successierecht: een nieuwe afweging? De Nederlandse successiewet verandert. Staatssecretaris van Financiën, Jan Kees de Jager, heeft aangekondigd de tarieven vanaf 2010 aan te passen. Deze veranderende situatie vraagt om een nieuwe afweging. Wat betekent dit voor de vererving of schenking van de Franse woning?

Thuis in Cevennes Eigenlijk waren AnneRose en David van Deinse op zoek naar het glooiende landschap van Wales, alleen dan in een beter klimaat. Het werden de bergen van de Cevennes. Verder zijn al de punten op hun bijzondere verlanglijstje vervuld en zitten ze nu midden in de verbouwing van hun Franse boerderij.

Frans vakantiepark: nieuwe fiscale mogelijkheden Wie zijn woning in een Frans vakantiepark structureel verhuurt heeft de mogelijkheid om de btw daarover terug te krijgen. Hiervoor gelden echter strenge voorwaarden. Tot voor kort gold de verplichting om het huis via een zogenaamde bail commercial ten minste negen jaar te laten verhuren door een processionele verhuurorganisatie. Dankzij een wetswijziging is er een andere, eenvoudigere mogelijkheid.

Frans vakantiepark: een fiscale overweging Heel wat projecten van projectontwikkelaars worden gegoten in de vorm van een résidence de tourisme. Vanuit het oogpunt van belegging kan dat aantrekkelijk zijn. Er zijn echter ook veel voorwaarden aan deze constructie verbonden, zodat het niet juist is om alleen op het restitutievoordeel af te gaan. Alleen de zon gaat immers voor niets op.

Kosten van de Franse syndic Het honorarium van vele syndics staat ter discussie. De Franse consumentenbond, de Conseil National de la Consommation, vindt dat de prijzen te hoog zijn en doet een aantal aanbevelingen.

Frankrijk erkent buitenlandse partnerschappen De Franse regering heeft een wet aangenomen die een aantal administratieve zaken moet vereenvoudigen. Één van de belangrijkste punten in de nieuwe wetgeving is dat in het buitenland geregistreerde partnerschappen ook in Frankrijk erkend gaan worden.

Franse samenlevingsvorm PACS opnieuw bekeken In deze nieuwe column schrijft mr. Sietze Jan Dijkstra over het voorkomen van hoge successierechten voor ongehuwde partners in Frankrijk.

Perikelen rond de vermogenswinstbelasting Als u besluit om uw huis in Frankrijk te gaan verkopen, krijgt u in bepaalde gevallen te maken met de heffing van Franse belasting over de vermogenswinst (plus-values). Sinds 1 januari 2004 geldt dat u geen rol meer krijgt toebedeeld bij het bepalen, declareren en innen van de vermogenswinstbelasting. De notaris en de fiscaal vertegenwoordiger nemen alles uit handen.

Van bouwval tot woonboerderij Je bent verliefd geworden op een leuk Frans boerderijtje. Sterker nog, je hebt het zelfs gekocht. Je loopt er voor het eerst als eigenaar doorheen. Allerlei zaken vallen je op. Dat er geen badkamer is wist je al. Die wil je in de oude stal maken. En dat het dak niet al te best was, is ook geen nieuws. Maar hoe ga je dat eigenlijk aanpakken? En hoe zit het met de elektra, moet de installatie nog gekeurd worden? In onderstaand artikel geeft Hein Verdam tips voor wie zelf een huis in Frankrijk wil opknappen.

Een onafhankelijke professional Dat er risico’s zijn bij het kopen van een huis in het buitenland is iedereen wel duidelijk. In verschillende televisieprogramma’s zijn de blunders van anderen wekelijks te bekijken. Het is misschien amusant om naar de fouten van anderen te kijken, maar om zelf wijzer te zijn is niet altijd eenvoudig. Het is mogelijk om een adviseur in te huren die het aankoopproces in het buitenland begeleidt.

Ondernemend leven Frankrijk is een uitstekend land voor ondernemende Nederlanders. Heerlijke cultuur, lekker klimaat, ruimte en rust en dat op een redelijke rijafstand van Nederland. Ideaal toch? Ja, al is het wenselijk om enkele zaken goed in de gaten te houden.

Navigatie

Naar het landendossier

Naar boven