Zwitserland: Kopen met vergunningen

Nergens in Europa is de vrijheid van afzonderlijke regio’s zo groot als in Zwitserland. Daarom is een algemeen beeld van de aanschaf van vastgoed lastig te geven.

Zwitserland is een gecompliceerd land. Dit heeft te maken met de staatkundige indeling van het land. Nergens in Europa is de vrijheid van de afzonderlijke regio’s, de kantons, zo groot als in Zwitserland. Dit maakt het lastig om een beeld te schetsen van de mogelijkheden voor u als potentiële koper van onroerend goed in Zwitserland. Veel hangt immers af van de lokale wet- en regelgeving in de kantons. Hieronder vindt u echter de regels die in het algemeen gelden.

Zwitserland is zowel geliefd bij mensen die op zoek zijn naar een tweede woning als ook voor hen die ervoor kiezen om in Zwitserland te wonen en eventueel te werken, dus de emigranten. Het onderscheid tussen deze groepen is essentieel bij de aanschaf van een woning in Zwitserland. Dit heeft te maken met de vereiste vergunningen.

Vergunning ingevolge de Lex Koller
Indien iemand zijn hoofdverblijfplaats in Nederland heeft en dit zo wil houden, dan geldt het huis of de woning in Zwitserland als een tweede woning. Voor de koper is dit een vakantiewoning, waar hij doorgaans maar een gedeelte van het jaar verblijft. In een dergelijk geval hebt u om eigenaar te kunnen worden, een vergunning nodig op grond van het Bunsdesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland van 1983 (beter bekend als de Lex Koller). De vraag of u een dergelijke vergunning kunt verkrijgen, is afhankelijk van het kanton en van de gemeente waar het onroerend goed ligt. Er zijn enkele belangrijke beperkingen.

Woonplaats
Zo zijn er kantons waar het jaarlijks contingent van het aantal woningen dat als tweede woning door Zwitserse eigenaren aan buitenlanders mag worden verkocht, zo beperkt is dat het soms jaren kan duren voordat u eigenaar kunt worden. Ook zijn er gemeenten waar geldt dat tenminste een deel van de nieuw gebouwde woningen is bestemd voor diegenen die woonplaats in die gemeente hebben of nemen dan wel dat de Zwitserse nationaliteit is vereist. Verder zijn er soms beperkingen wat betreft de maximale grootte van de woning of ten aanzien van de grootte van een bouwperceel.

Verblijfsvergunning
Het is toegestaan om tot drie maanden aaneengesloten in Zwitserland te verblijven. Wie langer dan drie maanden in de vakantiewoning wil verblijven, moet beschikken over een verblijfsvergunning (Aufenthaltsbewilliging of Permis). Een burger van een EU-land heeft in beginsel recht op een Aufenthaltsbewilligung. Soms is de minimum of maximumduur van het verblijf door het kanton of de gemeente bepaald.

Emigratie
De situatie is anders indien u woont in Zwitserland. In dat geval is op grond van een internationaal verdrag een vergunning om onroerend goed te kopen niet nodig. Er kan dan volstaan worden met een Aufenthaltsbewilligung B. In beginsel hebt u in dat geval dezelfde rechten als een Zwitser. Er bestaan wel uitzonderingen op deze regel, maar deze zijn te verwaarlozen.

Een en ander betekent dat het belangrijk is om goed onderzoek te doen en deskundig advies in te winnen alvorens tot kopen over te gaan. Het bespaart onaangenaamheden en kosten in een later stadium. Daar komt bij dat de koop zelf onder Zwitsers recht moet worden gesloten en dat dit Zwitserse recht aanzienlijk afwijkt van het Nederlandse recht.

Dit artikel is tot stand gekomen is samenwerking met mr. Eva Hofkes, verbonden aan Huisinzwitserland.eu.

---

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Zwitserland
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht