Streep door korte verhuur en eigen gebruik van vakantiewoning

Uitkomst daarvan was dat de eigenaar zijn woning niet aan toeristen mocht verhuren op straffe van boete van maximaal 25.000 euro per overtreding.

Er is eindelijk meer duidelijkheid ontstaan omtrent het geoorloofde gebruik van vakantiewoningen in Salzburgerland, Oostenrijk. Op 12 december 2013 heeft het Oostenrijkse Verwaltungsgerichtshof, de hoogste rechter, een voor Oostenrijkse vakantiewoningen belangrijk vonnis gewezen. Uitkomst daarvan was dat de eigenaar zijn woning niet aan toeristen mocht verhuren op straffe van boete van maximaal 25.000 euro per overtreding.

Bron: mr. Stephan Wijnkamp namens Wijnkamp Advocatuur Litigation

Het Verwaltungsgerichtshof heeft zich in deze uitspraak over de betekenis van Zweitwohnsitz en Beherbergung binnen het kader van het Salzburger Raumordnungsgesetz uitgelaten. Omdat dit Hof op dat gebied het hoogste orgaan is, is goed denkbaar dat deze uitspraak ook doorwerking heeft bij wetten en wetsuitvoering in andere Bundeslanden van Oostenrijk zoals Tirol en Vorarlberg.

"De verwachting is dat deze uitspraak de prijzen voor legale Zweitwohnungen zal doen stijgen en die van de illegale Zweitwohnungen zal doen dalen."

Een Nederlander had een appartement in Salzburgerland, in Oostenrijk gekocht. Zoals vaak het geval is, wilde hij het appartement deels zelf gebruiken en, om dit eigen gebruik mogelijk te maken, deels ook aan toeristen verhuren. Het gebeurde in Salzburgerland vaak dat huizen in strijd met de ruimtelijke ordeningseisen werden aangeboden. Woningen met eigenlijk een woonbestemming werden als vakantiewoning aan buitenlanders verkocht, waarbij veelal erbij verteld werd dat het “allemaal niet zo´n vaart zou lopen met de controle“ en dat het min of meer toegelaten was, als er maar een bepaalde periode aan toeristen werd verhuurd. Veel kopers hebben op die manier gekocht waarbij vaak adviseurs en degenen die de koopakte opmaakten, de kopers niet voldoende op de gevolgen hadden gewezen.

Wat kan er misgaan?

---

Terug naar overzicht