Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Spaanse omzetbelasting tijdelijk omlaag

Afgelopen vrijdag heeft de Spaanse regering besloten tot een tijdelijke maatregel, geldig tot aan 1 januari 2012, om de omzetbelasting op nieuwbouwwoningen te verlagen van 8 naar 4 procent. De maatregel zou moeten leiden tot een toename van het aantal huizentransacties in de nieuwbouwsector.

Hoewel deze maatregel gezien wordt als een aardig gebaar, verwacht men niet dat de maatregel grote impact gaat hebben. Redenen die daarvoor worden aangevoerd zijn ondermeer het groot aantal bestaande woningen wat in de verkoop staat in Spanje, waarmee de nieuwbouw veelal op de achtergrond is geraakt en de minimale verlaging van vier procent, die zelfs al zou deze ook van toepassing zijn geweest op de verkoop van bestaande woningen, volgens ingewijden weinig tot geen invloed heeft op het totaal aantal verhandelingen van onroerend goed in Spanje.

Veel nieuwbouwwoningen zijn nog altijd hoger geprijsd dan vergelijkbare woningen in particulier bezit, doordat de ontwikkelaar veel te hoge leningen heeft moeten afsluiten bij de bank. Die hebben op haar beurt deze woningen te hoog getaxeerd. De ontwikkelaars weigeren hun verlies te nemen en hopen nog steeds hun woningen minimaal tegen kostprijs af te kunnen zetten.

Daarnaast kent Spanje het probleem van de 'Licencia de Primera Ocupación', vrij vertaald in het Nederlands: vergunning van eerste bewoning. Deze vergunning wordt afgegeven door de gemeente nadat de bouw is afgerond en geeft goedkeuring aan de koper om zijn nieuwbouwwoning legaal te bewonen. De projectontwikkelaar is verantwoordelijk voor de aanvraag van deze vergunning nadat het 'Certificado Final de Obra' ofwel het 'certificaat einde bouw' is afgegeven. Iedere nieuw gebouwde woning verkrijgt een eigen 'Licencia de Primera Ocupación' met uitzondering van grote nieuwbouwprojecten, waarbij deze vergunning vaak wel op grote schaal wordt afgegeven.

Maar vele reeds gebouwde en zelfs bewoonde woningen hebben deze vergunning niet en zijn dus illegaal gebouwd, in de ogen van de Spaanse regering. Dat heeft tot problemen geleid die het kopersvertrouwen hebben beschadigd.

Het aanpakken van deze twee issues zou, volgens enkele tussenpersonen, wellicht een betere aanpak zijn en het kopersvertrouwen en aantal huizentransacties op de Spaanse huizenmarkt wel significant kunnen verbeteren.

Bron: GlobalEdge

lees ook; De vergunning van eerste bewoning nader toegelicht

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Datum: 23-08-2011

Carmen van Riel
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Mevr. Carin Peeters | Puurspanje

25-08-2011

Zoals altijd als er positieve initiatieven zijn om de verkoop te stimuleren komen er dan commentaren die dit trachten af te breken. De verlaging van btw op nieuwbouw is wel degelijk een goede prikkel voor de markt. Dat meten wij o.a. aan het aantal bezoekers op onze website nadat het nieuws bekend werd. Bovendien is elk initiatief welkom. Mbt het niet hebben van vergunningen e.d. : dat is al altijd zo geweest in Spanje, ook in economische hoogtijdagen, dus dat is helemaal niet aan de orde. Spanjaarden bouwden een villa in de campo op hun stukje (familie) landbouwgrond en dat werd gewoon toegestaan. Je moet als buitenlander dan niet zo`n huis proberen aan te schaffen, dat is vragen om problemen. Gewoon een betrouwbare makelaar kiezen voorkomt dat dit gebeurt. En dat nieuwbouw bv duurder zou zijn dan bestaande woningen is pertinent zeker niet het geval. Wij verkopen meer dan 90% nieuwbouw omdat het niet alleen voordeliger is maar omdat de ontwikkelaars die nu bouwen door de crisis veel meer rekening zijn gaan houden met de wensen van de koper. Meer dan de helft van de woningen die nu verkocht worden zijn van tekening. Carin Peeters - Puurspanje

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden