Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Belastingheffing voor niet-residenten in Frankrijk

Oproep Telegraaf onderaan artikel

Nederlanders met een tweede woning of andere onroerende bezittingen in Frankrijk, die niet resideren in het land, zullen als het aan de Franse regering ligt, in de toekomst belasting moeten betalen over dat bezit. Het voorstel houdt in dat een niet-residente huiseigenaar gemiddeld vijfhonderd euro meer belasting per jaar moet gaan betalen. Voor het bezit van onder andere kastelen kan de belasting zelfs oplopen tot maar liefst 20.000 euro per jaar.

Het Franse ministerie van Financiën heeft een voorstel uitgewerkt waarbij huiseigenaren die niet in Frankrijk resideren, extra belasting moeten betalen over de waarde van hun onroerend goed in Frankrijk. Het gaat om een soort van huurwaardeforfait van twintig procent over de helft van de kadastrale waarde van het eigendom. De redenering is dat de niet-residente huiseigenaren in Frankrijk wel genieten van overheidsdiensten zoals wegen, maar daar niet aan bijdragen omdat ze geen belastingen betalen in Frankrijk. In totaal gaat het daarbij om zo'n 360.000 huizen, die grotendeels in handen zijn van Britten en Nederlanders.

De nieuwe belasting, die nog moet worden goedgekeurd door het parlement, zou Frankrijk ongeveer 176 miljoen euro in de staatskas moeten opleveren. Dat dient ten dele als compensatie voor het verlagen van de zogenaamde fortuinbelasting, die de Franse schatkist vanaf volgend jaar nog eens 1,8 miljard euro kost, terwijl het land al kampt met een grote staatsschuld. Op het verlagen van die fortuinbelasting kwam veel kritiek van de linkse oppositie. De nieuwe belasting zou mede het imago van president Sarkozy als ‘president van de rijken’ moeten bijstellen.

Of de maatregel ook daadwerkelijk wordt doorgevoerd is nog onzeker. Immers zal na een eventuele goedkeuring door het Franse parlement, de Europese Commissie alsnog kunnen oordelen dat de belasting in strijd is met het vrij verkeer van kapitaal.

Bron: Dirk vandenberghe, NRC Handelsblad

Opmerking Rob Smulders | Mondi
Iedere belastingdienst probeert op een creatieve manier extra inkomsten te genereren. Verschil maken tussen residenten en niet-residenten kan discriminerend zijn, mede gezien meerdere uitspraken van het Europese Hof. Uiteindelijk bepaalt Europa. Drukt Frankrijk deze belastingmaatregel door, dan zullen ook hier ongetwijfeld over enkele jaren de megaclaims de media-aandacht opeisen.

Mondi heeft de afgelopen week veel contact gehad met de media over dit onderwerp zoals met BNR Nieuwsradio, Het Financieele Dagblad en de Telegraaf. De gelukkige bezitters van een tweede woning in Frankrijk hoeven zich vooralsnog geen zorgen te maken, mocht deze belastingmaatregel überhaupt worden goedgekeurd.

Oproep Telegraaf
Voor een artikel in de Telegraaf ben ik, E. Bijlsma, op zoek naar Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk bezitten. Als het aan de Franse regering ligt, gaan zij straks flink extra betalen voor hun Franse woning. Ik wil graag weten wat tweedehuisbezitters in Frankrijk van dit voornemen vinden en wat voor hen de consequenties daarvan zijn.

Uw reactie is welkom via het contactformulier en wordt doorgestuurd naar:
Eveline Bijlsma
Correspondante à Paris
De Telegraaf

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Het Mondi lidmaatschap is bijzonder aan te bevelen voor (toekomstige) eigenaren van een woning of beleggingsobject in het buitenland. Of u zich nu in de oriëntatiefase bevindt, al een woning hebt aangekocht of deze weer wilt gaan verkopen, u zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft.

Datum: 12-05-2011

Carmen van Riel
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Mevr. M. van Dinther

23-05-2011

De franse regering gaat inderdaad voorbij aan het feit dat er al twee relatief flinke taxen worden betaald. Immers, in de praktijk wordt er maar weinig van de faciliteiten gebruik wordt gemaakt; de gemiddelde tweede huizenbezitter zit er in de regel maar enkele weken per jaar. Nog een exobitant hoge tax erbij gaat beslist betekenen dat de tweede huizen massaal op de franse woningmarkt terecht zullen gaan komen. Dat zal de franse vastgoedmarkt beslist niet ten goede komen en ook de toerisme-industrie een forse deuk doen oplopen.

Mevr. mr drs Margreet Sjoerts | The Practiceit

23-05-2011

Ook in Italië is onder bezitters van een tweede woning in Frankrijk ophef ontstaan over de plannen van de Franse regering; Italianen zijn de belangrijkste kopers van onroerend goed in Parijs, goed voor 24,7% van de transacties in de lichtstad. Aan de Côte d’Azur bezitten meer dan 22.000 Italianen een vakantiehuis. Je weet natuurlijk nooit hoe een vache een lièvre vangt, maar het is maar de vraag . of de Franse plannen voor een extra belasting op de tweede woning voor niet-residenten het oordeel van de Europese Commissie kunnen doorstaan. Immers, in de Richtlijn van de Raad van de Europese Gemeenschappen ter uitvoering van het Verdrag op het vrije verkeer van kapitaal is bepaald dat beleggingen in onroerende goederen door niet-ingezetenen in het buitenland ook vallen onder de liberalisatie van het kapitaalverkeer. De kern van het vrije verkeer van kapitaal is dat EU-burgers het recht hebben om, zonder beperkingen, diverse transacties in een andere lid-staat aan te gaan, zoals het openen van een bankrekening, het verwerven van aandelen in onderneming, en de aankoop van onroerend goed. Het opleggen van beperkingen aan EU-ingezetenen om een tweede huis te kopen in een andere lid-staat kan dan ook in strijd komen met de Richtlijn. Cyprus bijvoorbeeld is door de Europese Commissie op de vingers getikt door het opleggen van beperkingen aan EU-ingezetenen die aldaar een tweede huis willen aankopen. Het argument van de Franse regering voor de beoogde extra belastingheffing is dat niet-residenten met een tweede woning wel gebruik maken van de lokale en nationale voorzieningen (politie, justitie, infrastructuur) maar daar geen financiële bijdrage aan leveren. Het is maar de vraag of dat argument hout snijdt. Immers, door het betalen van onroerendezaakbelasting: de taxe d\`habitation (alleen voor huurders) en de taxe foncière draagt de bezitter van een tweede woning financieel ook bij aan de openbare voorzieningen. Dat geldt ook voor wie zijn tweede woning beperkt verhuurt; de bezitter betaalt beide belastingen, die zijn gebaseerd op de kadastrale huurwaarde (valeur locative cadastrale brut), waarbij het tarief stijgt bij verbeteringen aan het huis door verbouwing of uitbreiding.

Dhr. Albert Koning	19-05-2011
Wij betalen aan de twe bekende taxen in Frankrijk 3400 euro plus 1,2% in Nederland op de waarde en dat lijkt mij genoeg.

Dhr. H. Wiersma

19-05-2011

Wij betalen in Frankrijk nu al: -taxe foncieres -taxe habitation (2 jaar na oplevering nieuwbouw en binnenkort te betalen) -nature de la taxe. Naar onze mening dragen wij hiermee al bij aan algemene voorzieningen. Daarbij komt nog dat wij als niet recident slechts beperkt (een aantal maanden)gebruikmaken van algemene voorzieningen, maar daarvoor via de aanslagen wel het volle pond moeten betalen. Onderscheid maken tussen recidenten en niet recidenten is daarom in relatie met het redelijkheidsbeginsel en het gelijkheidsbeginsel onjuist. Als de belastingmaatregel in Frankrijk doorgaat zou de EU zijn goedkeuring daaraan moeten onthouden.

Dhr. Wim van Teeffelen | Ondernemen-Frankrijk

12-05-2011

Ik denk dat dit niet meer is dan een proefballonnetje dat volkomen onhoudbaar is binnen de EU-regels die stellen dat een Fransman net zo behandeld moet worden als een EU-onderdaan. Dus alleen al om die reden zie ik dit niet doorgaan.

Ik vermoed dat het idee is dat ze een tweede taxe foncière-aanslag gaan sturen naar huidige woningeigenaren die een buitenlands adres hebben opgegeven. Wat iedereen vervolgens zal doen is de jaarlijkse aanslagen laten versturen naar het Franse adres. Dan zal de belastingdienst per geval moeten gaan bepalen of je een buitenlandse belastingbetaler bent. Dat is onbegonnen werk. Dus ook om uitvoeringsredenen zie ik dit niet doorgaan.

Wim van Teeffelen

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden