Voordat u in Zwitserland onroerend goed kunt aanschaffen en er het eigendom van kunt verkrijgen, heeft u op grond van de Lex Koller een vergunning nodig (Bewilligung). De vraag of u een dergelijke vergunning kunt verkrijgen, is onder andere afhankelijk van het kanton en van de gemeente waar het onroerend goed ligt. Eveneens bepalend is de locatie van het onroerend goed binnen de gemeente.

Zwitserland is een gecompliceerd land. Dit heeft te maken met de staatkundige indeling van het land. Nergens in Europa is de vrijheid van de afzonderlijke regio’s, de kantons, zo groot als in Zwitserland. Dit maakt het lastig om een beeld te schetsen van de mogelijkheden voor u als potentiële koper van onroerend goed in Zwitserland. Veel hangt immers af van de lokale wet- en regelgeving in de kantons.

Aantrekkelijk
Toch zijn er enkele algemene richtlijnen te geven omdat de hoofdregels over het kopen van onroerende zaken door niet-Zwitsers ingezetenen- d.w.z. mensen die niet in Zwitserland wonen oftewel toeristen- op confederaal niveau zijn geregeld in de zogenaamde Lex Koller. Als toerist is het niet mogelijk zomaar een onroerende zaak aan te schaffen in Zwitserland. Daar bestaan spelregels voor, die in deze wet staan beschreven. Echter ook voor deze wet geldt dat elk kanton de wet op onderdelen weer anders uitvoert. Het blijft daarom altijd belangrijk u vooraf goed te (laten) informeren. Laat u zich echter niet ‘afschrikken’ door de restricties en regels. Deze typisch Zwitserse regels maken het land juist zo aantrekkelijk om er een tweede woning te bezitten en daarvan in alle rust te genieten.

Beperkingen
Indien iemand zijn hoofdverblijfplaats in Nederland heeft en dit zo wil houden, dan geldt het huis of de woning in Zwitserland als een tweede woning. Voor de koper is dit een vakantiewoning, waar hij doorgaans maar een gedeelte van het jaar verblijft. In een dergelijk geval hebt u om eigenaar te kunnen worden, een vergunning nodig op grond van het Bunsdesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland van 1983 (beter bekend als de Lex Koller). De vraag of u een dergelijke vergunning kunt verkrijgen, is afhankelijk van het kanton en van de gemeente waar het onroerend goed ligt. Er zijn enkele belangrijke beperkingen.

Woonplaats
Zo zijn er kantons waar het jaarlijks contingent van het aantal woningen dat als tweede woning door Zwitserse eigenaren aan buitenlanders mag worden verkocht, zo beperkt is dat het soms jaren kan duren voordat u eigenaar kunt worden. Ook zijn er gemeenten waar geldt dat tenminste een deel van de nieuw gebouwde woningen is bestemd voor diegenen die woonplaats in die gemeente hebben of nemen dan wel dat de Zwitserse nationaliteit is vereist. Verder zijn er soms beperkingen wat betreft de maximale grootte van de woning of ten aanzien van de grootte van een bouwperceel.

Koopproces en beperkingen