Vraag van de maand

Mondi beantwoordt iedere maand talloze vragen van leden. De onderwerpen verschillen van de betrouwbaarheid van een makelaar tot het ontvangen van pensioen in het buitenland. Van Duitsland tot in Dubai. Iedere maand zetten we een interessante vraag centraal. Dit keer:  het omzetten van oude Tapu's in nieuwe Tapu's voor 1 juli 2009 in Turkije.

Stel uw vraag
Heeft u ook een vraag aan Mondi over buitenlands vastgoed? Met een Mondi lidmaatschap kunt u onbeperkt vragen stellen.

Vraag van de maand 2009: 

Vragen van de maand 2008

vraag
"Ik ben sinds mei vorig jaar de trotse eigenaar van een appartement in Mahmutlar. Ik ben in het bezit van een Tapu en een Iskan, alles is keurig geregeld. In recent bericht op het internet las ik echter dat vanwege een wetsverandering alle (oude) Tapu’s met de vermelding 'Kat Irtifaki' vóór 1 Juli 2009 moeten worden omgezet naar 'Kat Mulkiyeti'. Dit zou zijn vanwege het feit dat 'kat irtifaki' slechts betekent dat je eigenaar bent van een appartement of huis in aanbouw, maar niet van een voltooid object."

Antwoord
"Volgens de nieuwe gebouwen wetgeving van 28 november 2007, dienen de huidige splitsingsakte-eigendomsbewijzen (kat irtifaki tapusu), tot 28 november 2009 veranderd te worden (binnen 2 jaar,  vanaf het moment dat de nieuwe wetgeving van kracht is). Dit, indien er al een woonvergunning (yapi kullanma izni/iskan) aanwezig is. 

Indien de woonvergunning (iskan/yapi kullanma izni) na de datum van de nieuwe wetgeving (28 november 2007) is verkregen, dan dienen de eigenaren van de splitsingsakte-tapu’s (kat irtifaki tapusu), binnen één jaar vanaf de datum van verkrijging van de specifieke iskan, een eigendomstapu (kat mulkiyeti tapusu) te verkrijgen. Anders krijgen deze eigenaren een boete van 1000,- TL."

(bron: Mr. S.T. Kroon-Özyurt, verbonden aan Kroon-Özyurt Adviesbureau)

Terug

Vraag
Wij zouden graag naar Spanje emigreren. Tijdens ons laatste oriënterend bezoek aan Spanje werd ons verteld, dat wij zoiets als een burgeridentificatienummer moeten aanvragen, alvorens wij kunnen overgaan tot de aankoop van een huis en/of grondstuk. Hoe en waar kunnen wij een burgeridentieficatienummer aanvragen en hoe lang duurt dit ongeveer, voordat wij dit nummer ontvangen?
 
Antwoord
Eén van de eerste stappen die u moet nemen bij vestiging in Spanje is de aanvraag van een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros). Zowel buitenlandse residenten als niet-residenten die in Spanje een huis kopen moeten een NIE-nummer aanvragen. Het NIE-nummer is een fiscaal nummer dat o.a. nodig is om in Spanje: een huis te kopen; te werken in loondienst; als zelfstandige te werken en/of een zaak te starten; een Spaans belastingaangifteformulier in te dienen; een bankrekening te openen; of een Spaanse auto op uw naam te zetten.
Lees verder: De aanvraag

Het NIE-nummer kunt u aanvragen bij een politiekantoor (Comisaria de Policia) met een afdeling buitenlanders (Departemento de Extranjeros of Oficina Extranjeros). Deze vindt u in de grotere steden. Ongeveer drie weken later kan dan het nummer opgehaald worden. Het aanvraagformulier kunt u hier downloaden. Een andere optie is het NIE-nummer aan te vragen via de Spaanse ambassade. Het nadeel hiervan is dat dit iets langer duurt.

Terug

Vraag
Ik heb afgelopen jaar een vraag gesteld die nog niet is beantwoord. Mijn plan is om permanent in Spanje te gaan wonen, en als ZZP'er (freelancer) voor de Nederlandse markt te werken via internet. Mijn klanten zijn dus Nederlands. Ik wil weten waar ik dan inkomstenbelasting dient te betalen, in NL, of Spanje?

Antwoord
Als iemand naar spanje emigreert valt deze persoon voor de inkomstenbelasting in principe onder de spaanse wetgeving. Dus als zzp'er bent u in spanje belastingplichtig over uw wereldinkomen. U moet dan wel metterwoon gevestigd zijn in Spanje en daar minimaal 183 dagen wonen.

Terug

Vraag
Wij hebben een nieuw appartement in Alanya mogen,kunnen de eigenaren een eigen huisbaas aanstellen? en hoe gaat dat?

Antwoord
De Vereniging van Eigenaren heeft het recht om een bestuur en een toezichthouder te kiezen. Alles over de Vereniging van Eigenaren in Turkije leest u in het artikel Het contract voor de vereniging van eigenaren. In dit artikel leest u over de bevoegdheden van de Vereniging van Eigenaren, waaronder het aanstellen van een toezichthouder. 

 Terug