Vraag en antwoord

De leden van Mondi kunnen onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aankoop of bezit van vastgoed in het buitenland. Of het nu gaat over juridische, fiscale of financiële aspecten of praktisch informatie over diensten en aanbieders. Leden kunnen bovendien de antwoorden op vragen van andere leden lezen.

Alle vragen die in collectief belang zijn en te maken hebben met de aanschaf van onroerend goed in het buitenland, worden door Mondi beantwoord. Collectief belang houdt in dat een vraag bij meerdere mensen kan leven. Vragen kunnen betrekking hebben op een koopcontract dat u wilt na laten lezen of op de wetgeving in het land waar u onroerend goed wilt aanschaffen. Voor het beantwoorden van vragen heeft Mondi een deskundig, internationaal netwerk tot haar beschikking.

Klik hier om een vraag te stellen (u dient ingelogd te zijn)

NB: Zodra u uw vraag gesteld heeft wordt deze door Mondi in behandeling genomen. Het streven van Mondi is deze vragen binnen vijf werkdagen te beantwoorden. Hebben wij langer nodig dan stellen wij u daarvan op de hoogte. Het antwoord op de vraag kunt u vervolgens op deze pagina lezen door op de betreffende vraag te klikken.

Bent u lid van Mondi, dan kunt u bovenaan de pagina inloggen. Om in te loggen dient u te beschikken over een e-mail adres en wachtwoord. Bent u nog geen lid? Lees meer over de voordelen van het lidmaatschap van Mondi.

Geachte hr/mevr,
Het probleem dat ik voor wil leggen is het volgende: samen met mijn broers en zussen heb ik van onze ouders een oud huis in Frankrijk geerfd, dat inmiddels op naam van ons zessen staat (dat moet alleen nog in het bureau des hypothèques worden ingeschreven, tenminste daar hebben we nog geen bericht van ontvangen, een franse notaris regelt dat).

Nu wil ik het huis op mijn naam krijgen, ik wil dus de enige eigenaar worden en ik heb daarover met mijn broers en zussen een principeafspraak gemaakt, de prijs zou 65.000 eu zijn. ik ben in gemeenschap van goederen getrouwd en heb 2 volwassen kinderen(het lijkt me niet dat dit nu van belang is, zet het er voor de volledigheid maar bij). mijn familie en ik willen de zaak graag afhandelen.

Ik zou willen weten wat de procedure voor het op mijn naam krijgen is, of ik direkt in Frankrijk naar een notaris kan gaan of dat dat niet handig is bv. hoe ik het verder het handigst kan aanpakken en wat het gaat kosten.
Kunt u me vertellen waar ik hierover meer te weten kan komen (misschien hebt u info op uw site?), ik wil graag goed geïnformeerd zijn en zie uw reaktie met veel belangstelling tegemoet.
hoogachtend
[21 juni 2010]

Geachte heer,

Heeft iemand een idee wat een appartement kost in Luxor East Bank met zicht op de nijl.
waarop speciaal te letten?
[19 juni 2010]

879
geacht Panel,
Ik wil graag advies over het volgende.
In de zomer van 2007 hebben wij een appartement in aanbouw nabij Borovets in Bulgarije gekocht: Chamkoria Chalets;.
Oplevering zou 30 juni 2009 plaatsvinden, dit is steeds 3 maanden vooruitgeschoven, vanwege failiisement van de aannemer. Oplevering wordt nu begin augustus 2010 verwacht.
Wij hebben een contract met de projectontwikkelaar met een boeteclausule: 2.2. The term for completion of the construction shall be considered extended in case force majeure events according to the Commercial Act definitions."
4.1. Upon delay in the construction of the building with more than three months, the seller owes a default penalty for delay to the rate of 0,1% (zero point one percent) per day over the amount of the price which is paid, but not more than 10 % of the total price for the property. In case of a delay of the issuance of the habitation certificate with more than 6 (six) months shall entitle the buyer to rescind the final contract at the application of the statutory provisions and to claim additional penalty for non- fulfilment at the amount of 10 (ten) % of the total price.
In case the seller does not fulfil his obligations according to this contract, or does not do it on time, he ows to the buyer the double amount of the first instalment (the earnest) and the buyer has the right to unilaterally cancel the present contract, unless bigger penalty is applicable." Koopprijs was 97.988 euro.

kanttekening is dat we ons verplicht hebben een verhuur en managementcontract af te sluiten met de projectontwikkelaar.
clausule 3.2. " The buyer is obliged, immediately before execution of the final contract, to conclude with the seller, or with a person designated by the seller, a contract for management, maintenance and compliance with the internal rules of "chamkoria chalets"; complex;

We hebben wel een concept hiervan. Er is geen vereniging van eigenaren, (wij zijn de enige nederlanders van de ca. 50 kopers).

Wj zouden graag de boete innen uit clausule 4.1 omdat we een seizoen later dan gepland inkomen krijgen, maar willen onszelf net in de vingers snijden. Is ontbinding ook een serieuze mogelijkheid?
Wat raden jullie aan en kunnen jullie hier iets betekenen.

vriendelijke groet,
Arjan Peters
0413 21 11 12
tijdens kantooruren: 073 - 615 6839
[15 juni 2010]

Ik heb een vraag over een stuk grond/tuin in Turkije. Op dit grondstuk, van zo"n 800m2 groot, bevindt zich - illegaal- een huis. Dit huis staat er al 30 jaar en wordt gedoogd. De Tapu die er is is alleen voor de grond. Vrienden van mij willen dit grondstuk kopen. De huidige Turkse eigenaar heeft dit grondstuk eind 2009 gekocht, zonder problemen, en heeft veel vernieuwd aan het interieur/ waterleidingen / electro etc. Mijn vraag is als volgt:

- kan een Nederlands staatsburger zonder problemen dit specifieke grondstuk kopen?
- zal er toestemming worden gegeven door de militairen?
- kan er later - over een aantal jaren- een nieuw huis op gezet worden ( het oude, illegale huis wordt dan afgebroken) zodat een huisTapu krijgt?

Ik dank u alvast voor de moeite, met vriendelijke groet, Artje van der Linden
[27 mei 2010]

Betreft aankoop in Egypte
Ik heb Egyptische documenten ontvangen van de makelaar sayed selim uit luxor waaruit zou blijken dat het appartement op de nijl, op legale grond en met al de nodige bouwvergunningen, zou gebouwd zijn.
Nu is uiteraard de vraag, waar zou ik deze documenten kunnen laten vertalen en wie kan me vertellen of ze inderdaad echt zijn?
Wie kan me hierin verder adviseren?
[26 mei 2010]

Maakt het fiscaal iets uit of onze kinderen wel of niet mede-eigenaar zijn van een appartement in Turkije, dat nu (nog) op naam van mijn man en mij staat? Is het verstandig om hen mede-eigenaar te maken, met het oog op overlijden van een van ons? Waar moeten we vooral rekening mee houden?
[15 mei 2010]

Ik heb een huis op het oog in de Hondon vallei, wat ik wil laten keuren, zoals bv mogelijk is in Nederland door vereniging eigen huis. Heeft u een betrouwbaar adres.
Daarnaast wil ik graag weten of TLA tax-lawyers & architects in Albatera of Estudio juridico Brotons Albert in Pinoso betrouwbaren adressen zijn.

Daarnaast is het mij opgevallen dat de vraagprijs van huizen die bijvoorbeeld door Casa Las Dunas en andere nederlandse aanbieders (die ik op de second home beurs heb gesproken) wel 25.000 euro hoger liggen voor dezelfde huizen die door locale makelaars worden aangeboden.
Heeft u hiervoor een verklaring?
[12 mei 2010]

Geachte,
Hoe zit het met een appartementscomplex in Turkije waar ong. 28% verkocht is voor wat betreft de reglementering en bepaling van de jaarlijkse service kosten. Momenteel blijkt alles door de projectontwikkelaar bepaald (prijs en reglementering) Kan een WE of VVE opgericht worden? Ik heb iets gelezen op jullie site betreffende "het bestuursplan". Welke is het maximum aantal volmachten waarover een persoon kan beschikken op de eerste vergadering?
Moet de projectontwikkelaar beschikken over dit document en dit kunnen tonen op aanvraag? Is het zo dat de eigenaar van de onverkochte delen maximum over 1/3 van de stemmen kan beschikken. Kan de projectontwikklaar zijn te betalen deel in de servicekosten reduceren door te zeggen dat ze geen gebruikt maakt van de faciliteiten van het complex (zwembad, tuin e.a.), m.a.w. hun servicekosten per deel is kleiner dan deze van de effectieve eigenaren?
[9 mei 2010]

Ik heb een keer gelezen dat er sprake van was dat in de nabije toekomst de AOW opbouw ook voor mensen die in het buitenland gaan wonen, door zou gaan lopen. Dus geen korting meer van 2% per jaar. Word dit nu nog steeds gekort of is dit al veranderd?
[6 mei 2010]

Geachte lezer.

I.v.m. een aantal problemen (toevoer water, vuilophalen, onderhoud weg etc.) die we als huiseigenaren ondervinden met onze projectontwikkelaar GT Stupna (heeft betalingsachterstand zowel bij leveranciers als bij de belasting) in Tsjechië lijkt het ons als Nederlandse VVE Stupna tijd worden om ook in Tsjechië een VVE op te richten. Gaarne zou ik van u vernemen hoe dit in Tsjechië in zijn werk gaat. Wat de kosten ongeveer zijn en bij we moeten zijn om het één en ander te regelen.
[5 mei 2010]

5 6 7 8 9 10 111213 14 15 16 17 18 19

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden