Verhuur aan de toerist of de zakenman?

De huizenmarkt in Dubai is erg hectisch. Er worden dagelijks projecten gelanceerd. De een nog mooier en groter dan de ander. Gebouwen schieten uit de grond en er wordt veel aandacht besteed aan details. Investeerders in vastgoed zoeken dagelijks naar de beste deals om een zo hoog mogelijk rendement te behalen. Verhuur behoort tot het extra rendement van de uiteindelijke eigenaar.

Het rendement van onroerend goed in Dubai zit niet alleen in de waardestijging van het object. Verhuur zorgt ervoor dat er naast de waardestijging op het object ook nog extra rendement gemaakt kan worden. Een paar weken of maanden per jaar lekker in een eigen appartement of villa genieten van alles wat Dubai te bieden heeft. De overige tijd kunt u geld terugverdienen door het te verhuren, zo houdt u er nog wat aan over ook. De Nederlandse fiscus heft belasting op uw wereldinkomen. Dat houdt in dat u ook belasting moet betalen over de inkomsten die u behaalt met onroerend goed in het buitenland. Na de invoering van het nieuwe belastingstelsel vallen de inkomsten van uw tweede woning in het buitenland in box 3, wat tot gevolg heeft dat u in Nederland geen belasting hoeft te betalen over de verhuuropbrengst. Echter, u dient wel het zogenaamde fictieve rendement te betalen over de waarde van uw woning.

Woonruimtevergoeding
De explosieve groei van Dubai brengt veel werkgelegenheid met zich mee. Veel mensen zien kansen en starten een eigen onderneming om zo een graantje mee te pikken van de bloeiende economie. Mensen en dus kennis worden ingevlogen van over de hele wereld om de groei bij te kunnen houden. Deze personen zoeken allemaal voor korte of langere tijd woonruimte. Woonruimtevergoeding is een onderdeel van het salaris en veel mensen kiezen ervoor om iets te gaan huren. Immers, niet iedereen heeft de financiën om iets voor zichzelf te kopen.

Daarnaast bouwt Dubai de meest fantastische projecten om maar meer en meer toeristen te trekken. Hotels zitten overvol en de prijzen liegen er niet om. Appartementen zijn een goed alternatief. Het hele gezin kan mee of je gaat met meerdere stellen en zit allemaal bij elkaar.

Gegadigden
Bij het aankopen van objecten voor de verhuur moet er altijd goed naar de doelgroep gekeken worden. De toerist die een alternatief zoekt voor een hotel stelt andere eisen aan het appartement dan zij die komen om zaken te doen. De toerist wil iets speciaals. Mooi uitzicht, dichtbij de shoppingmalls en uitgaansgelegenheden. Ze kijken liever vrij uit over bijvoorbeeld water en zee. Ze willen een vakantieadres met strandtoegang en mooie zwembaden. Deze appartementen vallen vaak in een hogere prijsklasse, maar de vraag bij verhuur is groot. Mocht u het onroerend goed in Dubai weer willen verkopen dan zijn er waarschijnlijk veel gegadigden. Op dit moment lijken de appartementen op de palm hiervoor het meest interessant.

Voor de zakenman is het uitzicht onbelangrijk, ze zijn toch weinig aanwezig. Het moet vooral een goed bed hebben. Ligging van het object is al vaak veel belangrijker. Niemand houdt er van om lange tijd in de auto te zitten. Als je ergens maar kort bent, is tijd kostbaar en wil je die zo efficiënt mogelijk besteden. Over het algemeen zou je kunnen stellen dat de wensen van zakelijke klanten meer in het faciliteitengebied liggen. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheid om gebruik te kunnen maken van een internetaansluiting of het huren van kantoorbenodigdheden zoals een printer of fax, aangezien men hier niet graag mee gaat slepen. Aanschafprijs van deze objecten ligt vaak laag en de vraag voor verhuur is groot. Het enige nadeel is dat er heel veel van deze objecten zijn, die daardoor weer moeilijker verkoopbaar zijn.

 Dit artikel wordt verstrekt door belangenorganisatie Mondi in samenwerking met Gert-Jan Groenendijk, directeur van Dubai Rental Services.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Dubai

Themapagina
	Meer informatie over verhuur in verschillende landen leest u op de themapagina: Verhuur