Van bouwval tot woonboerderij

Je bent verliefd geworden op een leuk Frans boerderijtje. Sterker nog, je hebt het zelfs gekocht. Je loopt er voor het eerst als eigenaar doorheen. Allerlei zaken vallen je op. Dat er geen badkamer is wist je al. Die wil je in de oude stal maken. En dat het dak niet al te best was, is ook geen nieuws. Maar hoe ga je dat eigenlijk aanpakken? En hoe zit het met de elektra, moet de installatie nog gekeurd worden? Hein Verdam geeft sinds enkele jaren cursussen voor het opknappen van je huis in Frankrijk. In het onderstaande artikel geeft hij een aantal tips voor als je zelf een huis in Frankrijk wilt gaan opknappen.

Het dak
Zelf klussen aan je huis uitvoeren geeft veel voldoening en het kan besparingen opleveren. Van de grote klussen die op de lijst staan springt het dak dat gerenoveerd moet worden wel het meest in het oog. Sommigen beschouwen deze klus als een ideale manier om flink op de verbouwingskosten te besparen. Voor iemand met timmerervaring en zonder veel hoogtevrees is het is redelijk eenvoudig, recht-toerecht-aan werk, in de buitenlucht. Met wat hulp van vrienden een mooie klus voor de zomer. Je zou meteen aan de slag willen gaan. Maar zet voor je begint even de volgende zaken op een rijtje:

Bereken hoeveel je bespaart door zelf aan de slag te gaan. Is dat de moeite waard als je bedenkt dat een vakman verplicht is tien jaar garantie te geven? Een ander voordeel is dat je een lokale vakman ook ’s winters vanuit Nederland kunt bellen om een dakpan recht te leggen. En dan nog dit: om veilig te werken is vrijwel altijd een steiger nodig langs de hele rand van het dak.

De dakpan
De eerste stap is natuurlijk de materiaalkeuze. Er zijn tegenwoordig ook veel moderne dakbedekkingen te koop die dezelfde uitstraling hebben als de traditionele materialen maar veel duurzamer zijn en soms ook goedkoper. Is het dak bedekt met oude tuiles mécaniques (enigszins vergelijkbaar met een Hollandse dakpan), dan is er slechts een kleine kans dat je dezelfde dakpan nog nieuw kunt bestellen. Dan zul je noodgedwongen voor een model kiezen dat net iets andere maten heeft en mogelijk niet goed past op de oude pannen. Worden alle pannen vervangen, dan is het vaak goedkoper om een wat groter model te kiezen, een waarvan er bijvoorbeeld maar tien nodig zijn voor een vierkante meter in plaats van vijftien. Er bestaan van vrijwel elke dakpan meerdere kleuren. Meestal is er ook een uitvoering die er al een beetje oud uitziet, zodat het dak niet nog jaren een gloednieuwe uitstraling heeft. Haal van te voren folders bij een bouwmaterialenhandel of zoek op internet naar een soort die je aanstaat.

Zorg dat alle materialen aanwezig zijn. Neem het aantal dakpannen ruim in verband met breuk en versnijden. Denk ook aan speciale nokpannen (tuiles faitieres) en pannen voor de zijranden (rives à rabat).

Het is belangrijk om van tevoren te controleren of het dakhout zoals het dakbeschot, de spanten en de balken in goede staat zijn. Bestel eventueel alvast hout in de juiste maten om slechte delen te kunnen vervangen. Overweeg of het niet verstandiger is om bijvoorbeeld alle spanten in één keer te vervangen. Behandel het dakhout voor het aanbrengen met een insecticide zoals Xylophène. Is het de bedoeling om het dak te isoleren? Dan is dit het juiste moment. Hetzelfde geldt voor het aanbrengen van een dakgoot. Zorg voor grote afdekzeilen in geval van een onverhoopte regenbui.

Elektriciteit
Is het huis eenmaal je eigendom, dan zijn er nogal wat praktische zaken te regelen. Neem nou de elektriciteitsaansluiting. Bij de aanvraag moet je aangeven welk abonnement je kiest. Er zijn vele verschillende contractvormen met bijbehorende tarieven. Gebruik je relatief weinig stroom, dan is een abonnement met een laag vast recht en een relatief hoge prijs per kilowattuur gunstig. Gebruik je veel stroom, maar voornamelijk in de zomer dan is daar weer een geschikte oplossing voor. Het abonnement kun je later altijd nog kosteloos wijzigen. Électricité de France geeft je hierover desgewenst advies op basis van je huidige verbruik en eventuele uitbreidingsplannen.

Is er al een (oude) elektriciteitsmeter aanwezig, dan word je zonder meer aangesloten. Is er geen meter, dan dient een erkend elektricien de installatie aan te leggen volgens de nieuwste normen, voor je wordt aangesloten. Ben je aangesloten dan mag je zelf de installatie uitbreiden. Natuurlijk moeten de uitbreidingen wel aan de geldende normen voldoen. Een Franse elektrische installatie is iets anders opgebouwd dan de Nederlandse. Zelf klussen is af te raden, tenzij je precies weet wat je doet.

Materialen inkopen
Eén bezoekje aan een Franse bouwmarkt is genoeg om te constateren dat sommige materialen flink duurder zijn dan je in Nederland gewend bent. Dat halen we wel bij de bouwmarkt in Nederland, denk je dan. Dat kan natuurlijk, maar daar zitten ook nadelen aan. Meenemen in de auto kost extra ruimte, soms is zelfs een aanhanger nodig, wat extra reistijd betekent. Ruilen is lastig, als blijkt dat je toch het verkeerde hebt meegenomen. Let op met koperen waterleidingbuizen: de gangbare maten in Frankrijk komen niet helemaal overeen met de Nederlandse. Kom je net een knietje tekort dan zoek je vergeefs in de Franse winkel. Gelukkig zijn sommige materialen in Frankrijk ook een stuk goedkoper. Vooral ongeschaafd hout is voordelig, net als smalle vloerdelen, zeker als je dit hout direct bij de zagerij koopt. Ook is het goed om te weten dat de materialen die je zelf in Frankrijk koopt in het hoge BTW tarief vallen, terwijl voor dezelfde materialen in sommige gevallen het lage tarief geldt als je deze door een erkend bedrijf laat aanbrengen.

Voegen
Goed voegwerk betekent het behoud van een oude muur van natuursteen. Het voorkomt schade aan de muur door weer en wind en ongedierte. Soms zijn de voegen te diep geworden, de voegspecie is te zanderig of zit los. Dan is het nodig om de muur opnieuw te voegen. Dat is een vaardigheid die je jezelf in een paar uur eigen maakt. Het voegen van een muur kan tamelijk tijdrovend zijn. Een voordeel is dat je niet alles achter elkaar hoeft te doen, je kunt het werk uitspreiden over meerdere dagen, vakanties of zelfs jaren. Je hebt er niet veel gereedschap voor nodig: een emmer (seau), een troffel (truelle) en een zogenaamde voegspijker (mirette of jointoyeur). Maak een kalkmortel aan met één deel Chaux NHL op drie delen zand. Je kunt de specie op kleur brengen met verschillende kleurstoffen, in Frankrijk oxides genoemd. Klussen aan je eigen huis is vaak een leuke bezigheid en geeft een voldaan gevoel. Pas wel op dat je het niet onnodig ingewikkeld maakt. Een goede voorbereiding voorkomt een hoop ergernis en voor sommige zaken kun je toch het best een professional in de arm nemen. Dan wordt het krakkemikkige huis dat u kocht een droomboerderij.

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Frankrijk