Verhuur uw Spaanse woning

Als u het huis als investering kocht en er niet permanent verblijft, dan kan vakantieverhuur, mits het goed en professioneel wordt geregeld, interessant zijn.

Een tweede huis in Spanje is een rijk bezit! Heerlijk een paar keer per jaar in uw eigen omgeving verblijven, zo lang als u wilt, en genieten van het klimaat en het mooie Spaanse leven. Als u het huis als investering kocht en er niet permanent verblijft, dan kan vakantieverhuur, mits het goed en professioneel wordt geregeld, interessant zijn. U maakt volop gebruik van uw investering terwijl er een mooi rendement te behalen is.

Villa Mas Fumats in Roses

Beeld | Bonvida Homecare. Prijs vanaf 665 euro per week.

Korte of lanVeel verhuurders gaan er ten onrechte vanuit, dat wanneer zij een korte-termijn contract aanbieden aan de huurders (en dit elk jaar verlengen) geen problemen zullen hebben met het opzeggen van het contract, omdat het hier om tijdelijke verhuur zou gaan. Vanuit juridisch oogpunt weegt echter mee of de huurder de woning als tijdelijk of als zijn vaste woon- en verblijfplaats beschouwt. Indien de huurder kan aantonen, dat hij verder geen ander woonalternatief heeft, dan wordt het voor de verhuurder erg moeilijk om de huur op te zeggen, ook al gaat het om een tijdelijk contract. Bron: Wonen en kopen in Spanje

Opmerking Mondi Aan valse beloftes hebt u niets! "Vraag altijd aan de verhuurorganisatie een vrijblijvende geprognosticeerde rendementsberekening op papier of per e-mail. Ontvangt u een gegarandeerd rendement, dan is niet alleen de berekening van belang, maar ook op welke wijze het verhuurrendement (bank)gegarandeerd is. Bent u lid van Mondi, stuur dan de informatie door naar uw belangenorganisatie voordat u een verhuurovereenkomst tekent. Dan ontvangt u van Mondi nuttige tips over de berekening, de verhuurorganisatie en relevante achtergrondinformatie. Dit aanbod voor leden geldt voor alle landen binnen Europa en de populairste landen buiten Europa.”

Professionele aanpak
Zodra u overweegt uw huis te gaan verhuren, is het raadzaam dit uit handen te geven aan een professionele verhuurorganisatie en/of homecare bedrijf. U bent er dan zeker van dat uw belangen in Spanje worden behartigd, en dat de verhuur van uw huis goed en betrouwbaar wordt geregeld. Het zelf verhuren van een huis is namelijk minder leuk en veel moeilijker dan wordt voorgesteld. Denk daarbij aan tijdrovende e-mails, telefoontjes met vragen van huurders en een lastige verhuuradministratie, met vaak tegenvallende resultaten. Daar komt bij dat het zeer moeilijk ofwel onmogelijk is om, tijdens de verhuurperiode, zelf vanuit Nederland of België een goede controle uit te voeren.

Baten en lasten
Een verhuurorganisatie rekent in de regel een vaste commissie over de ontvangen huurprijs en deze varieert tussen de twintig en dertig procent. Hiervoor wordt de verhuur geregeld, is er een sleutelbeheer en wordt het huis gecontroleerd. Kosten voor schoonmaak en linnengoed zijn inbegrepen want deze worden door de organisatie aan de huurder doorberekend. Er komen wel een aantal andere kosten op u af zoals onderhoud aan tuin en zwembad, algemeen onderhoud aan het huis en afschrijving. Een goed onderhouden huis is een voorwaarde voor een succesvolle verhuur! Uw vaste lasten voor gas, water, elektra en de aangepaste huisverzekering zullen ook iets hoger dan normaal zijn.

Hoe het rendement eruit ziet is geheel afhankelijk van waar uw huis is gelegen (locatie) en wat voor huis u heeft (villa, appartement). Maar ook bepalend is hoeveel slaap- en badkamers er zijn, hoe luxe de inventaris is en of er een privézwembad bij hoort. Een verhuurorganisatie kan u een huurprijs adviseren, en een inschatting maken van de bezetting. U kunt dan vrij gemakkelijk berekenen hoe uw rendement eruit komt te zien.

Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we kunnen stellen dat verhuur nooit alleen maar winst is. Het doel om er ‘geld mee te maken’ is niet reëel. De lopende kosten worden er doorgaans mee gedekt en afhankelijk van hoe er gefinancierd is, dekt verhuur ook deze kosten. Dan speel je quitte en dat is al heel wat. Meestal is het minder, maar bedenk dan: als een tweede huis op jaarbasis, na verhuur, 5.000 euro kost dan is dat nog niet duur.

Belastingen
Over uw verhuurinkomsten betaalt u in Spanje circa vijfentwintig procent belasting. In tegenstelling tot een aantal jaren terug, kunt u tegenwoordig de gemaakte kosten aftrekken. Dit zijn dan de kosten voor uw vaste lasten, maar ook kosten als commissie, verzekeringen, eventueel hypotheeklasten, onroerendezaakbelasting, afschrijving, onderhoud, et cetera.

Let op: De kostenaftrekpost wordt berekend over de periodes die u daadwerkelijk heeft verhuurd, dus niet over het hele jaar door. De belastingaangifte wordt in veel gevallen verzorgd worden door de verhuurorganisatie, maar kunt u ook zelf regelen in samenwerking met een plaatselijk boekhoudkantoor.
Apart van de belastingen over verhuurinkomsten dient u ook de toeristenbelasting te betalen. Vaak wordt deze al automatisch ingehouden en afgedragen door de verhuurorganisatie, maar u dient dit wel te controleren.

Noodzakelijke registratie
Sinds een paar jaar heeft de Spaanse overheid huiseigenaren die hun huis verhuren verplicht gesteld om zich hiervoor officieel aan te melden bij de gemeente. Er worden dan een paar formulieren ingevuld, onder andere voor de toeristenbelasting, en daarmee staat uw huis officieel geregistreerd als toeristische accommodatie. Hiermee voorkomt u vragen van buren, of gemeente en is iedereen ervan op de hoogte dat het huis regelmatig van bewoners wisselt.

Bron: Jeannette Fiévez, Bonvida Homecare S.L.

---

Terug naar overzicht