HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's BeoordelingenWebwinkelContact

Goed nieuws voor benadeelde hypotheekklanten

Tijdens de zogenaamde vastgoedbubbel in Spanje, die in 1997 startte en in 2007 ontplofte, waren de meeste Spaanse hypotheken tegen een variabele rentevoet afgesloten, met Euribor als referentie index. Bij veel van deze hypotheekcontracten hadden de banken de zogeheten “Clausula túnel” ingebouwd. Letterlijk vertaald is dit de tunnelclausule, ook wel rentevloer genoemd. Dat wil zeggen dat de rentevoet een minimum en een maximum kende. Een lage rentestand zou nooit volledig benut kunnen worden vanwege de afgesproken minimale rente.

Een voorbeeld: De variabele rente volgens de markt ligt op 1,5 procent (incl. marge opslag boven Euribor). De rentevloer luidt; minimale rente 3 procent en maximale rente 12 procent. Door de rentevloer van 3 procent kan er niet geprofiteerd worden van een lagere rente dan die 3 procent. De klant betaalt 1,50 procent teveel aan rente.
Door dit mechanisme toe te passen werden de hypotheekklanten benadeeld.
Deze rentevloer clausule werd illegaal en misleidend verklaard, mits deze niet expliciet was uitgelegd aan de klant, door een uitspraak van het Spaanse Hof op 9 mei 2013. In deze uitspraak werd aangegeven dat banken deze clausule uit de contracten moest schrappen en consumenten konden de teveel betaalde rente vanaf die datum terug claimen.
 
Echter grote consumentenorganisaties waren het niet helemaal eens met deze uitspraak en eisten dat de te veel betaalde rente terugbetaald diende te worden vanaf het begin van het hypotheek contract. Deze eis is tot aan het Europees Hof gekomen en afgelopen 21 december 2016 was er uitspraak in deze zaak. Het Europese Hof heeft ten gunste van de consument uitgesproken dat banken verplicht zijn de te veel betaalde rente terug te betalen vanaf het begin van het hypotheekcontract. Banken hadden stiekem deze uitspraak al verwacht. Ze hebben de afgelopen jaren reserves aan de kant gezet om de stormvloed van claims die er gaat komen te kunnen voorzien.
 
Het laatste nieuws is dat de overheid streeft naar een ´vlotte afhandeling´ van de terugvordering van de teveel betaalde rente. Er wordt gesproken over een ´Doe het zelf- handleiding´ om zonder tussenkomst van de rechter de terugvordering te bewerkstelligen.
 
Vraagt u zich af of u deze clausule ook heeft getekend en wat u hier verder mee moet? Neem dan contact met uw Spaanse hypotheekadviseur of leg uw vragen voor aan Mondi via de vraag- en antwoordmodule.
 
Bron: El Mundo


Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden

Geschreven door Rob Smulders
Datum: 23-01-2017

Terug naar overzicht

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten