Waarde (tweede) woning Zwitserland vandaag fors gestegen

Nu krijgen de Zwitsers voor 100.000 Frank maar liefst 115.000 euro. Een ‘winst’ van maar liefst 32.000 euro in enkele uren tijd.

De Zwitserse centrale bank heeft de wisselkoers lange tijd vastgehouden op 1,20 Frank voor 1 euro, maar laat die koers nu los. De schok en de consequenties voor het vrijlaten van die vaste wisselkoers zijn enorm. 100.000 Zwitserse Frank leverde vanochtend vroeg nog maar 83.000 euro op bij het wisselkantoor. Enkele uren later ontvingen de Zwitsers voor 100.000 Frank maar liefst 115.000 euro. Een ‘winst’ van maar liefst 32.000 euro in enkele uren tijd.

Bent u in het bezit van bijvoorbeeld een appartement, chalet of residentiële woning in Zwitserland, dan kunt u zich sinds vandaag op papier rijk rekenen. Mondi neemt een voorbeeld van een groot familie chalet verdeeld over vier woonlagen inclusief separaat gastenverblijf met prachtig uitzicht over het Rhônedal. Het chalet is rustig gelegen net buiten het oude authentieke dorpje Veysonnaz.

Reactie René Smaal van Smaal Zwitserland Real Estate Consultancy
“Ik ben ervan overtuigd dat door het loslaten van de wisselkoers er geen waardedaling van het Zwitserse vastgoed zal komen. Mijn verwachting is dat er een toename zal ontstaan van het aantal mensen die hun woning willen verkopen op de markt. Aspirant-kopers zullen voorzichtig zijn, maar niet iedereen zal zich laten weerhouden om alsnog tot aanschaf van een woning over te gaan. Wij adviseren om de aankoop van vastgoed in Zwitserland maximaal te financieren met Zwitserse Franken, omdat geld lenen dermate goedkoop is dat je 60 tot 70 procent van de aanschafprijs kunt financieren tegen een rente van circa 1,3 procent voor een periode van vijf jaar.”

Reactie Ben Suërs, Adjunct directeur Dormio leisure development BV
“Ik denk dat het voor een bezitter van een tweede woning in Zwitserland een zeer interessante ontwikkeling is. Zwitserland kan op dit moment rekenen op een grote schare kopers en investeerders van tweede huizen uit de hele wereld. Waarbij het aantal kopers uit de Arabische landen, maar ook China en India nog steeds sterk groeiende is. Gezien de strenge wetgeving voor de bouw van nieuwe tweede woningen (Zweitwohnungen) komen er weinig pure Zweitwohnungen bij en is het aanbod van tweede woningen dus beperkt. Bij een gelijkblijvende vraag zal de tweede woning bezitter zich misschien niet alleen op papier rijk hoeven rekenen.“

Reactie Henk Oosterom, Alpine Second Homes
"Dit gaat grote consequenties hebben voor wat betreft de verkoop. Begon de markt voor tweede woningen in Zwitserland net weer iets aan te trekken na het referendum in 2013 waarin de tweede huizenmarkt voor buitenlanders werd beperkt. Dit zou wel eens de genadeklap voor de aankoop van een betaalbare tweede woning in Zwitserland kunnen betekenen. Slechts voor wereldmiljonairs, Oligarchen en rijke chinezen zal er straks nog plaats zijn!

Voorbeeld
Ik was met klant bezig voor en chalet van CHF 699.000 circa. 580.000 EUR.Nu is de waarde dus in een dag gestegen naar een koopsom van 726.000 EUR. Maar liefst 25 procent verhoging, onvoorstelbaar! Zeer slecht nieuws dus voor onze branche en ontwikkelaars binnen Zwitserland.

Ook het toerisme, ook net weer aan het klimmen, zal weer negatief beïnvloed worden. Was een 'frietje’ of bord Spaghetti op de piste al niet meer te betalen. Nu al zeker helemaal niet meer!
Lang leve Oostenrijk!" 

---

Wisselkoersen fluctueren, dus boven vermelde prijzen zullen schommelen.

Achtergrond
De centrale bank probeerde sinds 2011 juist de waarde van de frank via gericht beleid op ten minste 1,20 euro te houden. Op die manier moest worden voorkomen dat de Frank te duur werd en de Zwitserse export en economie schade opliep. Maar Zwitserland is nu in één klap een stuk duurder geworden. De Zwitserse beurs loopt forse klappen op. De beurs in Zürich daalde met meer dan 12 procent, de sterkste daling in meer dan 25 jaar. Vooral de aandelen van exporterende bedrijven lopen averij op.

Twee dagen geleden nog verzekerde de vice-president van de centrale bank dat het vasthouden van de koers van de frank op 1,20 euro één van de pijlers was onder het monetaire beleid.
Volgens de centrale bank was dat beleid niet meer verantwoord, omdat de euro sterk in waarde is gedaald. De bank probeerde met een gelijktijdige verlaging van de rente de effecten van de maatregel te beperken, maar dat lijkt niet gelukt.

Geraadpleegde bronnen: NOS, RTL Nieuws 

---

Terug naar overzicht