HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's BeoordelingenWebwinkelContact

Actieve Spaanse belastingdienst

Vooral voor aspirant-kopers van vastgoed in Spanje is het essentieel te weten of men een marktconforme prijs betaalt of niet en wat de consequenties tot vier en een half jaar na aankoop kunnen zijn bij een te lage aankoopprijs.

Update van 30 oktober 2014
 
Het artikel Bieden op Spaanse woning is voor iedereen te raadplegen.
Mondi publiceerde afgelopen jaar als tip van de maand een artikel met als titel ‘Bieden op Spaanse woning’. Naar aanleiding van inmiddels tientallen vragen van de Mondi leden blijkt maar weer hoe belangrijk de inhoud is van de desbetreffende publicatie. En dit geldt niet alleen bij aankoop, maar ook bij verkoop van een woning in Spanje.

Dus niet alleen voor aspirant-kopers van vastgoed in Spanje is het essentieel te weten of men een marktconforme prijs betaalt of niet en wat de consequenties tot vier en een half jaar na aankoop kunnen zijn bij een te lage aankoopprijs.  Intussen krijgt de redactie nog steeds vragen over dit onderwerp. Vandaar dat de informatie voor leden en abonnees nogmaals onder de aandacht wordt gebracht.
 
Case | voorbeeld 1 24 juni 2014
Beste Mondi, 

Ik heb zo een drie en een half jaar geleden een woning gekocht in Spanje aan de Costa Blanca. Nu ontvang ik een brief dat ik binnenkort bezoek krijg van de belastingdienst om de waarde van de woning te taxeren. Ik heb indertijd de woning erg scherp geprijsd gekocht en heb me inmiddels laten vertellen dat als de woning meer waard zou zijn dan ik betaald heb ik alsnog een soort naheffing en eventuele boetes of iets dergelijks heb te verwachten. Ik maak me daar echt wel zorgen om. Ik heb immers te goeder trouw gekocht en er is ook nergens een handleiding die zegt u moet minimaal zoveel voor een woning betalen.

Hoe kan een koper daar nou van op de hoogte zijn?
En wat voor berekening wordt er gehanteerd voor een eventuele naheffing?

Met vr. groet. Wim
 
Het antwoord op bovenvermelde vragen is uitsluitend voor de leden en abonnees van Mondi in te zien. 
 
Case | voorbeeld 1 8 april 2015
In 2010 een flat gekocht in Spanje 98.000 euro. Nu verkocht voor 83.000 euro, overdracht 15 mei 2015. We hebben een gestor die ons helpt bij de afwikkeling. Bij controle bleek dat IBI 2013 op naam van mijn vrouw nog open zou staan, maar er was nog een belastingschuld van circa 5000 euro. O ja er zou ook nog een belastingschuld zijn op mijn naam. Totaal samen zo’n 10.000 euro. Verklaring: de belastingdienst had in 2010 de PMM waarde geschat op 210.000 euro of we dus maar even het verschil in overdrachtsbelasting bij willen betalen. Vele e-mails en tel. gesprekken met gestor gevoerd om maar te begrijpen wat er aan de hand is.

Volgens gestor heeft belastingdienst ons 2 keer iets per post verstuurd, volgens een kopietje van de Spaanse Post dat er iets verstuurd zou zijn. Echter wij hebben nooit enige post, dan wel aangetekend van de belastingdienst ontvangen. Volgens gestor heeft bezwaar maken geen zin, omdat we nu 1,5 jaar verder zijn en termijn van 1 maand om bezwaar te maken is verlopen. Ik vind een en ander PURE diefstal, onrechtmatig, enz. - maar vraag is wat kan ik er aan doen??

Na zelf in al die Spaanse documenten te hebben zitten snuffelen, las ik dat de PMM waarde in 2010 genoteerd stond als 166.000 euro. Dat is al heel wat minder dan 210.000 euro. Dus uitrekenend kwam ik op veel lager belasting bedrag uit. Maar nee, zei gestor, want op dat formulier stond dat mijn flat 73m2 + balkon 21m2 + parkeergarage zou zijn. en dit omgerend zijn de PMM waarde 210.000 euro zijn. Daar is de belastingdienst van uitgegaan. Maar mijn appartement is slecht 52m2 bewoonbaar opp. + 21 m2 balkon. Dus fout van belastingdienst, Als ik dit wil laten corrigeren moet ik een architect laten komen voor een juiste berekening etc. Kosten 1000 euro en het duurt enkele maanden. M.a.w ze willen gewoon die 10.000 euro of meer ( boete + rente) incasseren ondanks alle onjuistheden die belastingdienst zelf heeft gemaakt. Ik zal er wellicht niet onderuit komen iets te moeten betalen maar wederom extra betalen voor fouten van belastingdienst, gaat mij wel erg ver. Maar ja we zitten natuurlijk klem. Wij willen ons appartement verkopen en ons geld er uithalen, althans wat er nog van over blijft. Onze investering van 110.000 euro en misschien krijgen we 50.000 euro terug. Mooi rendement lijkt me in dit Prachtige Land.

Mag dit wettelijk allemaal zo maar? Wat moeten we doen ? Procederen?
Ja, eigenlijk wel, maar dan zijn we de kosten weer kwijt aan al die juridische lui. Volgens onze gestor maken we geen kans. Wat kunnen we doen? Mag dit volgens Europese wetgeving? We worden gewoon gediscrimineerd.

In afwachting van jullie antwoord.

Mondi heeft deze case 9 april voorgelegd aan een Spaanse advocaat, mr Eliseo de la Fuente González. De reactie en het advies publiceert Mondi in de vraag- en antwoordmodule.

Opmerking Mondi
Helaas komt het maar al te vaak voor dat (aspirant-) kopers zich aansluiten bij Mondi als het kwaad al is geschied. Ook dan zal Mondi kijken naar de mogelijkheden voor een acceptabele oplossing met een duidelijke afweging van kosten en baten. Niemand zit te wachten op kostbare juridisch procedures die vooraf bijna altijd voorkomen hadden kunnen worden. Mondi wordt ook regelmatig ingeschakeld (zelfs op advies van advocaten) om geschillen tussen partijen op te lossen zonder dat een civielrechtelijke procedure gevoerd hoeft te worden.

Mondi streeft ernaar om bij voorkeur leden van preventieve informatie te voorzien om succesvol een (tweede) woning of beleggingsobject te kunnen kopen in het buitenland. Desgewenst kunt u gebruik maken van persoonlijke begeleiding. Dan bent u per saldo altijd voordeliger uit, mede dankzij een uitgebreid netwerk van deskundigen, waarmee Mondi betere condities kan bedingen. 

Het Mondi abonnement of lidmaatschap; uw voordelen op een rij



Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden


Dit artikel bevat aanvullende informatie, die uitsluitend door leden van Mondi te raadplegen is, nadat men zich heeft ingelogd.


U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden


Geschreven door Rob Smulders
Datum: 10-04-2015

Terug naar overzicht

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten