Bekijk de videoreportage en dan mag u onder aan deze pagina zelf beoordelen wat u ervan vindt.

 

 

Mondi vindt dit prachtig en heeft diep respect voor deze ondernemende familie, die wordt bijgestaan door enthousiaste vrijwilligers. We kenden dit gezin niet, totdat we onder vermelde vragen binnenkregen via de vraag- en antwoordmodule. Toen hebben we direct de telefoon gepakt, omdat duidelijk was dat er nog vele vragen zouden volgen. Na een bijzonder aangenaam gesprek, ontvingen we meer achtergrondinformatie over de situatie. Met alle mogelijkheden die we als belangenorganisatie kunnen bieden, willen we toch niets liever dan gevraagd en ongevraagd dit gezin van advies voorzien om het gewenste resultaat te bewerkstellingen!

Het is heerlijk om mensen te spreken die vol overgave een nieuwe stap willen maken in hun leven. Leden van Mondi kunnen onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft, in de breedste zin van het woord, met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland. Het doel hierachter is dat leden veel van elkaars vragen en de geformuleerde antwoorden kunnen leren. Sinds de introductie van het Mondi lidmaatschap Plus is Mondi veel nauwer betrokken bij de persoonlijke wensen en behoeften van leden. Dat maakt ons werk zo leuk en bijzonder. Het maakt Mondi niet uit waar of via wie onze leden kopen, zolang ze maar tot een weloverwogen aankoopbeslissing komen.

 

Afgelopen week werden de volgende vragen aan Mondi voorgelegd:
 

 

 

 

De vragen zijn in algemene zin niet zomaar correct te beantwoorden omdat er niet alleen per departement verschillen zijn, maar per gemeente waar de bouwvoorschriften op te vragen zijn. Om toch een duidelijk antwoord te geven, heeft Mondi de situatie voorgelegd aan de heren Werner Spranghers en Lennart van der Meulen van Aankoop en bouwbegeleiding Frankrijk.

 

Lennart van der Meulen: “De bouwvoorschriften in Frankrijk kunnen worden opgevraagd bij het gemeentehuis van uw woonhuis, afdeling Service Urbanisme. De bouwvoorschriften, van elke gemeente, zijn vastgelegd in een PLU (Plan Local d’Urbanisme). Elke gemeente (of een aantal gemeentes samen) kent een eigen PLU. Een gemeenteplaats kan ook nog ingedeeld zijn in verschillende (bouw)zones (Zone Urbaine) en dan kan de ene wijk van een plaats andere bouwvoorschriften kennen dan een andere wijk. Het kan dus voorkomen dat bouwpercelen op de grens van deze zones twee totaal verschillende bouwvoorschriften kennen!

 

De PLU kent diverse artikelen waarin per onderwerp omschreven staat wat de bouwregels zijn. De onderwerpen lopen uiteen van eisen die gesteld worden aan de oprit, tuinafsluiting, aantal parkeerplaatsen, de hoogte van het gebouw, hoeveel m2 er gebouwd mag worden en hoeveel m2 tuin er over moet blijven.

 

Door een recente wetswijziging zijn alle gemeentes verplicht een eigen PLU op te stellen. Kleinere gemeentes vielen vaak onder het landelijke bestemmingsplan. Dit kan betekenen dat deze gemeentes in een overgangsfase zitten en binnen de gemeente eerst nog politieke overeenstemming gevonden moet worden of dat inwoners van de gemeente een stem krijgen in het aanvraagproces. 

 

Deze PLU artikelen lijken eenvoudig opgesteld en omschreven, maar door de algemene omschrijving van deze artikelen is kennis van zaken nodig om de artikelen goed te kunnen interpreteren. In Frankrijk kunt u een bouwvergunning zelf indienen met een maximale oppervlakte van 150 vierkante meter, daarboven bent u verplicht om met een architect te werken. Als u zelf kiest om een bouwvergunning in te dienen, dan raad ik u sterk aan om met de ‘Service Urbanisme’, een gesprek aan te gaan. Bespreek dan uw project (tekeningen) op het gemeentehuis en neem elk artikel met ze door. 

 

De uiteindelijke beslissing of een bouwvergunning wordt goedgekeurd ligt overigens niet bij de gemeente, zij hebben een adviserende rol, maar bij andere instanties. Het is daarom belangrijk de gemeente voor u te winnen in de aanvraag, maar u hoeft niet volledig de adviezen op te volgen als u denkt dat de regel anders moet worden geïnterpreteerd. 

 

Als uw project afwijkt van een standaard huis en u bijvoorbeeld meerdere huizen wilt bouwen (Gites, chambre d’hotes, vakantiepark), dan wordt het aanvraagproces complexer en zijn de artikelen in de PLU nog moeilijker te interpreteren en is samenwerking met de verschillende instanties nog belangrijker. De gemeente gaat ook anders naar het project kijken en zal zich afvragen of het project een toegevoegde waarde heeft voor de commune en kan ook oordelen dat er al te veel chambre d’hotes zijn. Theoretisch gezien is het voor de gemeente moeilijk om de aanvraag te weigeren, zelfs als het voldoet aan alle eisen, kunnen zij toch een negatief bouwadvies geven.

 

Vanuit mijn lange bouwervaring in Frankrijk wil ik aangeven dat gemeentes heel meewerkend zijn en bouwvergunningen snel worden afgegeven. Succesfactoren zijn: goed de taal beheersen, gemeente betrekken bij de aanvraag (dus niet koud de aanvraag opsturen) en kennis van zaken.”

 

Bron: Werner Spranghers en Lennart van der Meulen namens Aankoop en bouwbegeleiding Frankrijk.