Checklist voor aankoop onroerend goed in Duitsland

Vooraleerst moet een aspirant-koper weten dat Duitse kredietinstituten in de regel maximaal tachtig procent van het benodigde bedrag financieren en bedenken dat het met de koopsom alleen niet gedaan is.

Of de aankoop van een eigen woning of kavel in Duitsland een goede investering wordt, hangt af van een grondige voorbereiding en de juiste beslissingen van de koper. Daarbij is het uiteraard van belang om van tevoren de financiële mogelijkheden op een rijtje te zetten. En naast het financiële aspect zijn er nog een aantal andere punten waarop gelet moet worden.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Vooraleerst moet een aspirant-koper weten dat Duitse kredietinstituten in de regel maximaal tachtig procent van het benodigde bedrag financieren en bedenken dat het met de koopsom alleen niet gedaan is. De bijkomende kosten kunnen al naar gelang de locatie snel oplopen naar een toetje van twaalf procent. In de deelstaat Nordrhein-Westfalen bijvoorbeeld bedraagt alleen de overdrachtsbelasting al 6,5 procent.

Bijkomende kosten zijn ook de makelaarsprovisie, notariskosten en de kosten voor de registratie in het Grundbuchamt van de gemeente. Wie dus een huis ter waarde van pakweg 250.000 euro op het oog heeft, moet rekening houden met zo’n 30.000 euro aan bijkomende kosten.
Een stuk moeilijker vooraf te calculeren valt een mogelijk noodzakelijke verbouwing en modernisering van een bestaand pand. Hiervoor is vakkundig advies door een ervaren aannemer of architect onmisbaar. Het verdient ook aanbeveling om voor onverhoeds noodzakelijke investeringen extra financiële speling te hebben.

Gewenste eigenschappen van een object overwegen
Bij de keus van een object speelt natuurlijk ook de ligging een belangrijke rol. Voor oudere mensen is een goede geneeskundige infrastructuur van belang, jonge mensen met kinderen letten vooral op de nabijheid van scholen en opvangmogelijkheden. Wie zijn eigendom wil verhuren, moet dan ook de demografische ontwikkeling in de regio in acht nemen.
Sowieso is het raadzaam om vooraf grondig te overwegen welke eigenschappen het gewenste object moet hebben. Een compromis is snel gemaakt, maar veel bouwkundige aanpassingen achteraf zijn vaak met een hoop rompslomp verbonden. Daarnaast wordt efficiënt energieverbruik steeds belangrijker. Sinds 2009 moet bij iedere verkoop van een huis een energielabel worden overhandigd. Maar niet alleen kennis van het energieverbruik is van belang. Het is ook zinvol inzage te nemen in bouwtekeningen, verbouwingsdocumentatie en oppervlakteberekeningen, in de afschriften van de vaste kosten van een object en het uittreksel van het Grundbuchamt. Vooral bij oudere panden zijn een aantal van deze documenten vaak niet beschikbaar. Neem daarmee niet zondermeer genoegen en leg afspraken hierover schriftelijk vast.

---

Terug naar overzicht