HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's BeoordelingenWebwinkelContact

Turkije: twee eigendomsbewijzen, één appartement

Een eigenaar van twee naast elkaar gelegen appartementen in een complex in Turkije wil hier één appartement van maken. Er zijn twee eigendomsbewijzen (tapu senedi ofwel tapu’s), maar de eigenaar wil eigenlijk maar eenmaal servicekosten betalen. Mondi krijgt via één van haar leden de vraag voorgelegd wat de verplichtingen zijn van de desbetreffende eigenaar.

 

Mondi heeft de vraag telefonisch beantwoord in min of meer de volgende strekking:

Elke TAPU-eigenaar dient bij te dragen in de servicekosten zonder uitzondering. Het bestuur is via de penningmeester verantwoordelijk voor het correct innen van deze servicekosten.

Nu wordt het antwoord van Mondi betwist door de beheersmaatschappij en al snel wordt duidelijk wat de context is. Een aantal redenen waarom Mondi in principe geen telefonisch advies geeft over vragen in algemeen belang is:

  • Antwoorden kunnen al snel een eigen leven gaan leiden. Misschien wordt het antwoord op de vraag door Mondi niet goed genoeg uitgelegd of wordt het antwoord verkeerd geïnterpreteerd. Dit leidt mogelijk tot miscommunicatie;
  • Via de vraag- en antwoordmodule publiceert Mondi het antwoord op gestelde vragen in collectief belang met de daarbij behorende bron. Het voordeel is dat we veelvoorkomende vragen slechts eenmaal hoeven te beantwoorden of dienen te actualiseren op het moment dat we het antwoord via een deskundige hebben verkregen of hebben kunnen laten verifiëren.

Miscommunicatie kan snel ontstaan met soms desastreuze gevolgen. Dit is nu juist waar Mondi voor waarschuwt. Laat relevante en feitelijke informatie bevestigen per e-mail of op papier. Dit voorkomt ongewenste discussies achteraf.

Het correcte antwoord van Mondi had moeten zijn:
Kadastraal gezien blijven de samengevoegde appartementen twee verschillende units, waarvoor onder andere apart onroerendzaakbelasting en gemeentelasten wordt betaald. De Vereniging van Eigenaren zal tweemaal servicekosten moeten innen. Op het moment dat de situatie kadastraal gezien gewijzigd moet worden, dient aldaar de akte van splitsing te worden aangepast. Daar zijn veel kosten aan verbonden, als ook bijzonder veel werkzaamheden. Als het dan een unit is geworden, dat heeft de eigenaar een TAPU en eenmaal stemrecht. Heeft de eigenaar een appartement, samengevoegd uit twee units, dan beschikt de eigenaar nog steeds over twee eigendomsbewijzen (tapu senedi ofwel TAPU’s). De eigenaar betaalt dan tweemaal servicekosten en heeft tweemaal stemrecht.

Natuurlijk is het zo dat als tijdens de ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren een meerderheid geen bezwaar heeft, dat een- in plaats van tweemaal servicekosten worden betaald, deze beslissing overgenomen kan worden. Dit is alleen onlogisch en ook niet helemaal eerlijk.

 

Als in een appartementencomplex in Alanya bijvoorbeeld 60 Belgische eigenaren, die gezamenlijk een meerderheid van de eigenaren vertegenwoordigen, bepalen dat de Belgen slechts de helft van de servicekosten hoeven te betalen is dat ook niet eerlijk.

Dit artikel is mede tot stand gekomen met medewerking van drs. Esmeralda Sepers, Turkologe en sinds 2001 actief als makelaar voor Esmare Turkey.



Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden

Geschreven door Rob Smulders
Datum: 01-10-2014

Terug naar overzicht

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten