Tsjechië in beeld

Pas vanaf de jaren negentig is er sprake van een echte onroerendgoedmarkt in Tsjechië. Voor de omwenteling (het uiteenvallen van de Sovjet-Unie) was het namelijk niet mogelijk om onroerend goed te verhandelen. Er bestond geen marktstructuur. Na de verzelfstandiging van Tsjechië is dit veranderd en heeft de huizenmarkt zich positief ontwikkeld.

De Tsjechische onroerendgoedmarkt is sterk geconcentreerd op Praag en omstreken. De prijzen in Praag liggen veel hoger dan in de rest van Tsjechië, met als gevolg dat de Tsjechische onroerendgoedmarkt gesplitst kan worden in een markt voor Praag en een markt voor de rest van Tsjechië. In Praag vindt u de meeste makelaars en hier is de markt het beste ingespeeld op de vraag van buitenlanders.

Huizenmarkt
In 2007 bleven de prijzen in Praag stijgen. Over de laatste 10 jaar zijn de prijzen jaarlijks met zo’n 7 tot 8 procent gestegen. In tegenstelling tot andere Europese centra is er geen sprake geweest van enige terugval. De prijsstijgingen van het afgelopen jaar zijn deels veroorzaakt door de binnenlandse vraag, maar ook door speculaties omtrent een BTW-verhoging (van 5 procent naar 19 procent) in de bouw. De laatste jaren is tevens een sterke groei van de onroerendgoedmarkt te zien in het Reuzengebergte, als gevolg van een stijgende binnenlandse vraag naar tweede huizen en aankoop door buitenlanders bij de skigebieden.

Kredietcrisis
Ten gevolge van de internationale kredietcrisis staan ook de prijzen van Tsjechisch onroerend goed onder druk. Deze zijn, volgens cijfers van het Tsjechisch Statistisch Bureau, in het tweede kwartaal van 2009 met gemiddeld 5,5 procent gedaald. Het is het tweede opeenvolgende kwartaal dat de Tsjechische prijzen dalen. De huizenprijzen daalden in Praag met 4,5 procent en in de overige regio’s met 6,3 procent. Volgens het statistische bureau daalden de prijzen sneller in het tweede kwartaal dan in het eerste. Met een gemiddelde daling van 5,5 procent is de prijsdaling niet extreem.

Meer
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in Tsjechië behoorlijk gestegen. Uit de gegevens van het statistisch bureau blijkt dat halverwege 2009 de gemiddelde huizenprijzen in het land 55,7 procent hoger dan de gemiddelde huizenprijzen in 2005. Voor Praag is dat 45,2 procent en voor de overige regio’s 66,2 procent. Voor wat betreft de populaire regio's voor tweedehuizenbezitters geldt dat met name de prijzen van de bergappartementen in het Reuzengebergte onder druk staan. Ook in het gebied rond het Lipnomeer is de vraag naar appartementen en recreatieve woningen sterk gedaald. Er komen prijsdalingen voor tot vijftien procent. Desondanks heeft het Lipnomeer zich positief ontwikkeld ten opzichte van het Reuzengebergte. Met name doordat ook de Tsjechen zelf investeren in woningen aan het meer.

Koopproces Tsjechië

Navigatie landendossier Tsjechië
1	Factsheet Tsjechië
2	Tsjechië in beeld
3	Koopproces Tsjechië
4	Adviseur en notaris
5	Koopcontract
6	Inschrijving in kadaster
7	Vertrek en vestiging
8	Resideren en zorgverzekering
Startpagina: Kopen in Tsjechië