Treuhänder

Tot slot wijzen we erop dat de koopakte, Bauträgervertraggesetz, uit 2 delen bestaat: de akte voor de bouw van de woning en de akte voor de koop van de grond. Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning speelt de Treuhänder een belangrijke rol.

In Oostenrijk is het juridisch niet mogelijk om eigenaar te worden van onroerend goed dat nog gebouwd moet worden. De koper wordt pas eigenaar als het gekochte feitelijk bestaat en pas dan kan het in het kadaster worden ingeschreven. U wordt dus pas eigenaar als de bouw gereed is.

Tussenperiode
Om ervoor te zorgen dat de projectontwikkelaar zijn geld en dat de koper daadwerkelijk een huis krijgt, wordt er door beide partijen een Treuhänder aangewezen. Hierin voorziet het Bauträgervertraggesetz. Deze persoon, vaak een notaris of een advocaat, staat tussen beide partijen en heeft twee taken: zorgen dat de koper het eigendom krijgt waarvoor hij betaalt en zorgen dat de projectontwikkelaar betaald krijgt voor wat hij levert.

In de praktijk houdt dit in dat hij de geldstroom beheert die met de bouw en de fiscale lasten van de aankoop te maken heeft. Hierdoor is de zekerheid van de koper gegarandeerd en heeft hij bij problemen altijd de mogelijkheid de Treuhänder aansprakelijk te stellen voor geleden schade. Overigens zijn Treuhänders in Oostenrijk wettelijk verplicht zich tegen dergelijke aansprakelijkheden afdoende te verzekeren.

Derdenrekening
Bij het ondertekenen van de koopakte dient de grond betaald te worden. Als koper betaalt u, tijdens de bouwperiode, delen van de koopsom. De betalingen verlopen via de derdenrekening (Anderkonto) van de Treuhänder. De Treuhänder factureert aan u en u stort dan de afgesproken kosten op de derdenrekening. In geval van nieuwbouw factureert de Treuhänder de termijnen achteraf. De ontwikkelaar wordt eerst gecontroleerd door een bouwdeskundige (beëdigd door de Oostenrijkse bouwbond, Bautreuhand) alvorens de volgende termijn gefactureerd kan worden.

Vertrek en verstiging

Navigatie landendossier Oostenrijk
1	Oostenrijk in beeld
2	Huizenmarkt Oostenrijk
3	Financieringen Oostenrijk
4	Grundsteuer
5	Koopproces
6	Koopovereenkomst
7	Inschrijving
8	Overdracht
9	Treuhänder
10	Vertrek en vestiging
Startpagina: Kopen in Oostenrijk