Bankgarantie verplicht in Spanje
november 2008 | tip van de maand
In Spanje is bij wet vastgelegd dat de koper van een nieuwbouwwoning een bankgarantie kan eisen van de bouwer. Deze wetgeving is ter bescherming van de koper.
De bankgarantie wordt opgenomen in het koopcontract. Met deze bankgarantie heeft de koper de zekerheid dat alle betalingen van zijn kant worden terugbetaald op het moment dat de woning te laat wordt afgeleverd of als de projectontwikkelaar failliet gaat. De bankgarantie wordt gedekt door een verzekeringsmaatschappij of een bank. Veel kopers (en zelfs makelaars!) zijn niet op de hoogte van de verplichtte bankgarantie bij de bouw van een nieuwbouwwoning.
Uw reactie
In het magazine dat in december uitkomt, zullen we uiteenzetten hoe de regeling in elkaar steekt. Heeft u ervaring met het aanvragen van een bankgarantie? Ontkende een makelaar dat dit bij wet geregeld is of heeft u ervoor moeten betalen? Laat dan onder dit artikel uw reactie achter.
Nieuwe magazine
In het nieuwe Mondi Magazine zullen we ook een checklist opnemen met punten die u af moet gaan voor u een huis in Spanje koopt. Het land nam in de jaren tachtig een enorme vlucht als locatie voor een tweede huis. Aan de hand van verhalen van mensen die in de verschillende decennia een kochten, schetsen we de historie van de Spaanse huizenmarkt voor Nederlanders. Verder komen o.a. Griekenland, Duitsland, Brazilië, Florida, Frankrijk en Turkije weer ter sprake.
Meer informatie
Bankgarantie bij nieuwbouw verplicht
Vorige tips van de maand:
| Landendossier |
|
 |
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje |
| Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! |
Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.
Datum: 07-11-2008
Terug naar overzicht
Reageren
| Dhr. Fred van Krimpen | Elite Inmobiliaria |
17-12-2008 |
De wettelijk verplichte bankgarantie voor nieuwbouw woningen bestaat reeds meerdere jaren in Spanje.
De koper hoeft hem niet te eisen, want de projektontwikkelaar is verplicht bij wet om deze in het kontrakt te vermelden en aan de koper te overhandigen binnen 30 dagen na ondertekening van het onderhandse koopkontrakt. In Andalucia bestaat er tevens sinds 11 Oktober 2005 een decreet (Decreto 218/2005) dat de verkoper verplicht een z.g. DIA (DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN SU PRIMERA TRANSICIÓN) ofwel een " Kort samengevat informatie dokument bij eerste overdracht van nieuwbouwwoningen" Daarin zijn alle belangrijke gegevens zoals: projektontwikkelaar, architekt, aannemer, bouwtekeningen op schaal, vergunningen, kadastergegevens,enz. van de woning en het projekt, samengevat. Dus kan een ieder alle betrokkene makkelijk lokaliseren.
Indien een projekt ontwikkelaar of aannemer niet meewerkt, is het raadzaam om direkt af te zien van de koop en niet proberen krampachtig een oplossing te vinden. Er zijn immers duizenden andere objekten in de markt!
Het is allemaal niet zo moeilijk, als men maar zijn huiswerk doet, en een professional inschakeld.
|
| Dhr. T.R. de Roo |
05-12-2008 |
Wij hebben dezelfde ervaring als dhr. Hoebergen. Meerdere malen de advocaat van de projectontwikkeler er op gewezen dat wij een bankgarantie wilden. Het was mogelijk een bankgarantie te krijgen van de aannemer, terwijl dat wij het geld moesten overmaken naar de projectontwikkelaar. Nadat wij hebben gemeld dat dit sowieso niet zou gebeuren (het geld gaat in tegengestelde richting dan de garantie, m.a.w. betalen aan de aannemer: garantie van de aannemer, betalen aan de projectontwikkelaar dan garantie van de projectontwikkelaar). De advocaat wilde dit niet opnemen in het contract, dus wij zijn niet verder gegaan met deze projectontwikkelaar.
Uiteindelijk hebben wij door andere tussenkomst het "Nederlands model" weten af te dwingen: eerst overdracht van de grond bij de notaris en dit betaald aan de aannemer. Telkens als een gedeelte gereed is wordt een bepaald percentage betaald. Dus alles wat nu op ons plot staat is ons eigendom en betaald.
Gaat nu de aannemer failliet, dan hebben wij de rest van ons geld nog en kunnen we een andere aannemer zoeken om het project af te maken.
Scheelt ook weer de kosten van een bankgarantie (die ook nog voor onze rekening zouden komen) |
| Dhr. R. Verhoof |
16-11-2008 |
Wij hebben in januari 2006 een nieuwbouw appartement gekocht. Wij werden "begeleid"door een bankmedewerker. Die kennelijk achteraf bezien niet goed op de hoogte was. Wij hebben de bouwer onlangs gevraagd naar deze garantie. De bouwer wilde de garantie niet geven. DIt heeft hij nooit gedaan en ook niet sinds deze wet is aangenomen. Alle kopers hebben dit geaccepeteerd. Wij kunnen het contact opzeggen echter wij willen de woning en de bankgarantie. Je kunt hier in Spanje heel moeizaam je rechten opeisen. De meeste Spanjaarden hebben geen benul en zelfs de zgn. professionals niet. De consumentenbond en rechten zijn hier erg slecht geregeld.
R. Verhoof |
| Dhr. H.J. Hoebergen |
12-11-2008 |
| Wij hebben in nov. 2006 een appartement gekocht waarvan de verkoper van de project ontwikkelaar zei dat de bankgarantie inbegrepen was. Later zei de advocaat van dezelfde firma die deze zaak voor ons regelde dat dit niet zo was. In het koopcontract was daar niets over terug te vinden. We zijn te goedgelovig geweest. Maar is dit ook een reden tot ontbinding bij te late oplevering? Daar zegt toch geen enkele advocaat iets over als je hen daarover vraagt. |
|
