NotarisDe taak van de notaris is het vastleggen van verschillende rechtshandelingen en overeenkomsten in notariële akten. Het is gebruikelijk de notaris alle papieren te overhandigen. Vervolgens stelt deze de 'escritura' op en ziet erop toe dat de juiste identiteit van de betrokkenen vermeld zijn.
Pas nadat de 'escritura' voor u geheel duidelijk is, wordt u gevraagd de akte te ondertekenen. De notaris heeft niet de taak de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor. Met name Nederlandse kopers moeten rekening houden met het feit dat de rol van een notaris in Spanje wezenlijk anders is dan die in Nederland. De verantwoordelijkheid van een Nederlandse notaris gaat veel verder dan die van de Spaanse notaris.
Clausule
Notarissen zijn verplicht informatie (zoals de oppervlakte en afmetingen van het onroerend goed en de juridische eigenaren) op te vragen bij het registro. Deze onderzoeksplicht houdt in, dat de notaris maximaal vier dagen voor ondertekening van het eigendomsbewijs bij het register een beschrijving van het onroerend goed moet opvragen en moet controleren wie de juridische eigenaar is en of er nog schulden op het onroerend goed rusten. Deze informatie dient de notaris in de akte op te nemen en deze informatie mag op het moment van ondertekening niet ouder zijn dan 4 dagen. Met een clausule in de eigendomsakte kan de notaris in Spanje echter onder deze plicht uitkomen. Mede om deze reden is het verstandig iemand in te schakelen die u kan begeleiden bij het gehele aankooptraject en erop toeziet dat er geen belangrijke stappen worden overgeslagen, vaak een advocaat of een gestor.
Overdrachtsbelasting
Afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed en de regio, waarin de woning is gelegen, moet u 8 tot 10 procent reserveren voor aankoopkosten!. De overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmiciónes Patrimoniales) bij aankoop van bestaand onroerend goed bedraagt gemiddeld 7 procent. De hoogte ervan kan per regio variëren, omdat per regio een deel van het percentage wordt vastgesteld. Bij de aankoop van nieuwbouw betaalt u in plaats van overdrachtsbelasting, IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido oftewel BTW) ter hoogte van 7 procent.
Notariskosten
Daarnaast komen de notariskosten. Deze kosten zijn ondermeer afhankelijk van de regio waarin het onroerend goed gelegen is en liggen tussen de 0,3 en 1 procent van de koopsom. Deze tarieven zijn degressief (hoe hoger de koopsom, des te lager het tarief). Over de notariskosten wordt 18 procent IVA (BTW) geheven.
Kostenoverzicht
Om u een indruk te geven van de algemeen geldende kosten, die bij de aanschaf van Spaans onroerend goed komen kijken, geven wij u het onderstaande schema:
| |
Bedrag/percentage |
Koper |
Verkoper |
| Notaris (degressief) |
0,3 à 1 % |
X |
-- |
| Overdrachtsbelasting |
max. 7 % |
X |
-- |
| |
- I.V.A. |
7 of 18 % (sinds 1 juli 2010) |
|
|
| |
-A.J.D. (zegelbelasting) |
0,75 à 1 % |
|
|
| 1º Plusvalía-belasting1 |
wordt per gem. bepaald |
-- |
X |
| 2º Vermogenswinstbelasting |
19 % tot 6000 EUR ( daarna 21% ) |
-- |
X |
| Inschrijfkosten (Register van Eigendom) |
0,2 à 0,7 % |
X |
-- |
| Makelaar (tussenpersoon) |
3 à 12 % |
-- |
X |
| Behandelkosten (gestor/ advocaat) |
geen vast tarief |
X |
-- |
1 De 'Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana' is een gemeentelijke vermogenswinstbelasting die verband houdt met het grondstuk van het onroerend goed.
|
