Registratie

Om de aanschaf van onroerend goed af te ronden moet de koop geregistreerd worden bij een plaatselijk registratiekantoor voor onroerend goed. Het tarief van de registratie is gebaseerd op de grootte van het onroerend goed.

Voor 100 vierkante meter wordt 500 Egyptische pond betaald en voor 1.000 vierkante meter 2.000 Egyptische pond. Deze tarieven worden echter regelmatig naar boven bijgesteld. Het registratieproces kan een lange tijd in beslag nemen, ongeveer vier maanden. Ook moet een klein bedrag betaald worden voor inspectie en landmeting. Belangrijk bij de aanschaf van onroerend goed is dat de koper er op let ook de officiële eigendomspapieren te bemachtigen.

Vertalen
Het meeste Egyptische onroerend goed is niet geregistreerd. Toch is het een voorwaarde voor de aanschaf ervan. Onder de Egyptische wetgeving gaat eigendomsrecht van onroerend goed alleen over door inschrijving in het onroerendgoedregister. Er kleven echter praktische nadelen aan het inschrijven van bezit op naam van een buitenlander. In de eerste plaats verhindert dit de buitenlander om het onroerend goed binnen 5 jaar na aanschaf te verkopen. Daarnaast betekent registratie dat de buitenlander zich verplicht maximaal 2 onroerende goederen aan te schaffen. Voor sommige investeerders zou dit een grote beperking zijn.

Groen
Wie uiteindelijk de procedure doorzet en het eigendom registreert krijgt een zogenaamd groen contract. Dit is een contract op groen papier en het is een bewijs van absoluut eigendom. Alleen met zo’n contract kan aangetoond worden dat u de enige echte eigenaar van grond bent. Het geval wil echter dat verreweg het meeste onroerend goed in Egypte, zowel van buitenlanders als van Egyptenaren zelf, niet geregistreerd is.

De registratie van het eigendomsrecht is niet makkelijk. Het is verstandig om een advocaat of een groot accountantskantoor in te schakelen voor het nodige papierwerk. Vooral om er zeker van te zijn dat het onroerend goed op een juiste manier wordt geregistreerd. Pas na de inspecties en betaling van de belastingen wordt de koper ingeschreven als eigenaar. Ook is het verstandig om het Arabische koopcontract te laten vertalen door een beëdigde vertaler. Het hele proces zal ongeveer 24 maanden in beslag nemen voor buitenlanders.

Niet inschrijven
Hoewel de Egyptische wet dus bepaalt dat het eigendomsrecht op onroerend goed alleen via inschrijving kan overgaan, betekent het nalaten van inschrijving niet dat de koper het onroerend goed niet -wettelijk of praktisch- kan gebruiken, exploiteren, of doorverkopen. In feite is het niet nodig om te registreren. U kunt volstaan met het verkrijgen van een officiële volmacht voor het gekochte onroerend goed van de verkoper. U kunt bovendien het verkoopcontract laten registreren en bekrachtigen bij de rechtbank, zodat de verkoper het contract nooit kan veronachtzamen.

Met een volmacht van de verkoper (een power of attorney) kunnen dezelfde rechten verkregen worden als bij de officiële registratieprocedure van het onroerend goed. Het voordeel van het volmachtsysteem is dat de koper niet de nadelen ondervindt, die aan de registratieprocedure kleven. De koper kan dan wel meer dan twee onroerende goederen aanschaffen en ze ook binnen vijf jaar weer van de hand doen. De keuze is dus aan de koper. Registreren mag, maar hoeft niet.
 

 
Meubilering