Overdracht

Iedereen die een nieuwbouwwoning in Oostenrijk koopt, krijgt te maken met het ‘Bauträgervertraggesetz’. Deze bindende wetgeving bepaalt hoe de relaties liggen tussen de ontwikkelaar en uiteindelijke koper. Met name de periode tussen overeenkomst en oplevering verschilt juridisch met Nederland.

De notaris of de advocaat (=Treuhänder) zorgt in Oostenrijk voor de overdracht van het onroerend goed en inschrijving in het kadaster (= Grundbuch). Voor het kopen van bestaande bouw geldt dat als de verkoper en koper tot overeenstemming zijn gekomen een koopovereenkomst wordt opgemaakt. Na ondertekening gaat de overeenkomst naar de notaris (of een daartoe bevoegde advocaat) die ervoor zorgt dat de transactie in het kadaster wordt doorgevoerd. Bij de aanschaf van onroerend goed in Oostenrijk zijn de volgende kosten gemoeid:

• 3,5% overdrachtsbelasting;
• 1% registratiekosten (inschrijving in) kadaster (Grundbuch);
• 1,2% over de hoogte van de hypothecaire inschrijving;
• Makelaar: ca. 3% voor zowel koper als verkoper;
• Advocaat/notaris ca. 3% - wettelijk vastgelegd tarief, maar kan hoger zijn afhankelijk van specifieke wensen of voorkomende problemen;
• Overige kosten (o.a. legalisatie handtekeningen, €400), totaal ca. €600.

De percentages zijn afhankelijk van de koopsom en de locatie. De koper betaalt de koopsom op de derdenrekening (Anderkonto) van de advocaat of notaris en de verkoper krijgt pas het geld wanneer het onroerend goed op naam van de nieuwe eigenaar is ingeschreven in het kadaster. Van toepassing zijn bovendien extra kosten bij de vestiging van een hypotheek; vooral belastingen en kadasterkosten (2% bij elkaar) plus notariskosten en taxatiekosten.
Bron: mr. Stephan Wijnkamp, Weinans & Wijnkamp Advocaten

Deskundigheid
Het is verstandig om in een vroegtijdig stadium contact op te nemen met een deskundige, bijvoorbeeld een fiscalist. Dit kan namelijk toch wel wat leed besparen. Veel voorkomend is fiscale problematiek met name bij de combinatie verhuur en privégebruik. Verder kan ook het erfrecht een rol spelen bij de aankoop, hetgeen bij de overeenkomst geregeld kan worden.

Treuhänder

Navigatie landendossier Oostenrijk
1	Oostenrijk in beeld
2	Huizenmarkt Oostenrijk
3	Financieringen Oostenrijk
4	Grundsteuer
5	Koopproces
6	Koopovereenkomst
7	Inschrijving
8	Overdracht
9	Treuhänder
10	Vertrek en vestiging
Startpagina: Kopen in Oostenrijk