Ondertekening en inschrijving

Voordat in aanwezigheid van een notaris een koopakte getekend wordt, ondertekenen de koper en de verkoper meestal eerst een (voorlopige) koopovereenkomst (contrato privado de compraventa). Deze koopovereenkomst is in Spanje, in tegenstelling tot in Nederland, niet zo voorlopig. Zolang u geen aanbetalingen doet, kunt u dit ook overslaan. Het is ook mogelijk een soort reserveringscontract te tekenen, waarbij u een klein deposito aanbetaalt en het recht heeft om het betreffende onroerend goed binnen 30 dagen te kopen.

De overdracht of transport van het onroerend goed vindt plaats op het moment dat de definitieve koopakte (escritura publica de compraventa) wordt ondertekend. Dit gebeurt op het kantoor van de notaris. De notaris zal voordat getekend wordt, controleren of aan alle verplichtingen voldaan is. Alvorens de akte te ondertekenen moet u controleren of de onroerende zaken niet vernietigd of beschadigd zijn (bijvoorbeeld door storm of vandalen). Als iets niet in orde is moet u erop staan dat de aankoopprijs verlaagd wordt. De notaris zal in dat geval de koop meestal uitstellen. Teken zondermeer niets totdat u helemaal tevreden bent, achteraf is het namelijk moeilijk om een vergoeding te vorderen. Gebruikelijk wordt de akte achtereenvolgens voorgelezen, ondertekend en bevestigd door de notaris.

Beschrijving
Een notaris heeft net als in Nederland een onderzoeksplicht. De notaris staat echter niet in voor de juistheid van het contract. Als een verkoper bijvoorbeeld aangeeft dat er geen schulden zijn, dan zal de notaris dit in de akte opnemen. Zulke verklaringen hebben echter geen enkele juridische waarborg als de betreffende verklaringen van de relevante instanties niet bij de koopakte zijn toegevoegd. Om uw rechten te laten gelden, dient u binnen tien dagen na het passeren, uw notariële koopakte aan te bieden bij het kadaster. Het is verstandig dit door de notaris te laten doen. Het is daarbij raadzaam deze opdracht expliciet te verstrekken. De notaris zal u een voorschot vragen op de af te dragen belastingen, de kosten van het kadaster en die van de notaris zelf. Deze kosten kunnen in sommige gevallen oplopen tot tien procent van de aankoopsom.

Inschrijving
Nadat de akte is ondertekend, wordt het origineel (primera copia) verstuurd naar het kadaster (registro de la propiedad) ter inschrijving. Dit moet zo spoedig mogelijk gebeuren, bij voorkeur op de dag van ondertekening. Normaal verzorgt de notaris dit, maar u kunt het ook zelf (laten) doen. De kadastrale inschrijving van onroerende zaken is een essentiële stap bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Pas op het moment dat de 'escritura' is ingeschreven, bent u rechtmatig eigenaar. De leges en belastingen dient u binnen dertig dagen na de overdracht te hebben voldaan.

Naheffingen
Houdt u er rekening mee dat uw onroerend goed ook ingeschreven moet staan in het Catastro. Het Catastro is een onderdeel van het Spaanse ministerie van Financiën. Op basis van registratie in het Catastro wordt de onroerendgoedbelasting die u verplicht bent te voldoen, bepaald. Om naheffingen te voorkomen doet u er verstandig aan u als nieuwe eigenaar te melden bij de betreffende afdeling op het gemeentehuis. Ook wijzigingen aan uw woning moet u ook doorgeven aan het Catastro.
 

Vertrek en vestiging

Navigatie landendossier Spanje
1	Spanje in beeld
2	Factsheet Spanje
3	Koopproces Spanje
4	Spaanse makelaar
5	Notaris
6	Koopovereenkomsten
7	Ondertekening en inschrijving
8	Vertrek en vestiging
9	Belastingen in Spanje
10	Verzekeringen
Startpagina: Kopen in Spanje