Kopen in Tsjechië

Tsjechië is ongeveer twee keer zo groot als Nederland en heeft slechts 10 miljoen inwoners. Er is dus volop ruimte. Daar komt bij dat Tsjechië een mooie natuur en veel bezienswaardigheden heeft, met als hoogtepunt het bruisende Praag. Dit maakt het land een interessante bestemming voor een tweede huis.

Tsjechië heeft een rijke historie en cultuur. De geschiedenis van Tsjechië begint in de 9e eeuw toen de onafhankelijke Boheemse staat uitgeroepen werd. Dit was het begin van het land en de naam ‘Tsjechië’. De onroerendgoedmarkt is sterk gericht op Praag en is pas na de omwenteling op gang gekomen.

Koopproces
In de meeste gevallen komt u voor de aankoop van een woning terecht bij een makelaar. Het beroep makelaar is in Tsjechië vrij, waardoor een groot aantal makelaars met weinig kennis van zaken actief is. U doet er daarom goed aan een adviseur in te schakelen, die u kan helpen bij het vooronderzoek.

Koopcontract
In het algemeen geldt dat in Tsjechië een koopcontract door zowel een notaris, advocaat, consultant of een makelaar kan worden opgemaakt. Dit is een belangrijk verschil met veel andere landen, waar alleen de notaris hiertoe bevoegd is. Pas als de overdracht is ingeschreven in het Kadaster is de koop juridisch afgerond.

Vertrek en vestiging
Hoewel Tsjechië een lidstaat van de Europese Unie is (sinds 1 mei 2004), moesten buitenlanders nog tot halverwege dit jaar over een verblijfsvergunning beschikken om onroerend goed te kopen. Dit is inmiddels niet meer mogelijk. Verblijft u langer dan 183 dagen per jaar in Tsjechië, dan wordt u daar aangemerkt als fiscaal ingezetene. Dit heeft ook gevolgen voor uw zorgverzekering.
 

Wezenlijk anders dan in Nederland De aankoop, het bezit en de vervreemding van onroerend goed is in het Tsjechisch recht geregeld via het burgerlijk wetboek. Het Tsjechisch wetboek volgt het Romeinse recht, dat op een aantal essentiële punten afwijkt van het Nederlandse recht. Zo staat het Romeins recht het niet toe om een huur- of koopcontract te tekenen voor een object dat nog gebouwd moet worden. Juridische relaties die desondanks worden aangegaan kunnen nietig worden verklaard.

Veelzijdige ontwikkeling onroerendgoedmarkt Tsjechië kent pas vijftien jaar een onroerendgoedmarkt. Sindsdien heeft de markt zich snel ontwikkeld. Ook voor buitenlanders is het nu goed mogelijk om een huis te kopen in het Bohemer Woud of aan de oever van de Moldau.

Wensenlijstje in vervulling Een woning in het buitenland, helemaal voor jezelf. Hoeveel moeite kost het iets te vinden dat helemaal naar je zin is? Wat komt daar verder allemaal bij kijken? En loop je niet enorme risico’s? We vroegen het aan Nico ter Haak, 59 jaar oud uit Hoofddorp die sinds 2005 een appartement in Tsjechië bezit.

Aankoop vastgoed Tsjechië Hoewel Tsjechië een lidstaat van de Europese Unie is (sinds 1 mei 2004), moeten buitenlanders over een verblijfsvergunning beschikken om onroerend goed te kopen. Het is echter niet nodig om daarvoor een BV op te richten.