Koopovereenkomsten

In het Franse kooprecht wordt voornamelijk de koper beschermd. Om deze reden probeert de verkoper vaak bescherming te krijgen via het koopcontract. De Franse koopcontracten zijn standaard sterk gericht op de verkoper. Een goede formulering van het koopcontract, maar ook van het voorlopige koopcontract is van groot belang.

Zowel Franse makelaars als notarissen kunnen zelf koopcontracten opmaken. Als koper is het zaak zo snel mogelijk de koper aan zich te binden, vooral omdat een mondelinge overeenkomst in Frankrijk niet veel waarde heeft. Dit echter zonder dat de overeenkomst definitief is. Mede om deze reden is het belangrijk om de inhoud zorgvuldig te formuleren. Na het opstellen van de voorovereenkomst volgt het opstellen van definitieve overeenkomst. Dit wordt vaak als een hamerstuk beschouwd, maar met het overgaan van het eigendom gaat ook het risico over.  In Frankrijk bestaan er verschillende soorten vóórovereenkomsten:

Eénzijdige voorovereenkomsten:

• 'Promesse de vente': De verkoper verplicht zich met deze overeenkomst het onroerend goed te verkopen aan de aangewezen persoon. Het is geen koopovereenkomst. In sommige gevallen doet de koper een eerste aanbetaling in ruil voor de promesse de vente. Deze overeenkomst moet geregistreerd worden, anders kan deze nietig worden verklaard.
• 'Pacte de Préférence': Met deze voorovereenkomst wordt afgesproken dat één bepaalde kandidaat-koper een voorkeursrecht heeft, wanneer de eigenaar het huis verkoopt. De kandidaat-koper heeft dus in dit geval de eerste keus. Als hij besluit om de woning niet te kopen, mag de eigenaar het huis aan andere kandidaat-kopers verkopen.

Wederkerige voorovereenkomsten:

• 'Compromis de vente': Deze overeenkomst wordt in tegenstelling tot bovenstaande overeenkomsten, door beide partijen getekend. De verkoper geeft te kennen dat hij wil verkopen, de koper geeft aan dat hij wil kopen. Het is verstandig om de compromis de vente te registreren in het kadaster, omdat de verkoper de woning anders nog kan verkopen aan een koper die meer biedt.

De 'compromis de vente' is de meest voorkomende voorovereenkomst. Volgens de Code Civil, het Frans Burgerlijk Wetboek, bent u eigenaar van het onroerende goed,  zodra u het schriftelijk met de verkoper eens bent geworden over de zaak en de prijs. Dit betekent dat u met het ondertekenen van een 'compromis de vente' al de eigenaar van de woning bent. Een goede formulering van deze voorovereenkomst is daarom cruciaal en vraagt om deskundige begeleiding. U doet er goed aan de voorovereenkomst te laten doornemen door een advocaat of een juridisch adviseur.

Voorwaarden
In Frankrijk weegt de onderzoeksplicht van de koper zwaarder dan de mededelingsplicht van de verkoper. Deze situatie is in Nederland net andersom. In Frankrijk koopt u het huis zoals het er op dat moment staat met alle eventuele zichtbare en verborgen gebreken.  Een huis wordt in Frankrijk gekocht zoals het er op dat moment staat met alle zichtbare en verborgen gebreken. Als de koper niets voorlegt aan de verkoper om te verklaren over de staat van het gebouwde of het wenst te onderzoeken, dan mag de verkoper er van uitgaan dat de koper het gebouwde accepteert zoals het op dat moment is. Het is daarom belangrijk dat u opschortende voorwaarden, zogenoemde 'conditions suspensives',  opneemt in de voorovereenkomst en verklaringen van de verkoper hier aan toevoegt. Zo komt u in een zo vroeg mogelijk stadium meer van het huis te weten.

lees ook: Zekerheid bij aankoop in het buitenland, deel 1 en deel 2

Checklist

Navigatie landendossier Frankrijk
1	Frankrijk in beeld
2	Factsheet Frankrijk
3	Frans koopproces
4	Franse makelaar
5	Koopovereenkomsten
6	Checklist
7	Notaris
8	Frans erfrecht
9	Société Civile Immobilière
10	Vertrek en vestiging
Startpagina: Kopen in Frankrijk