Kopen in Italië

Welkom op het landendossier Italië. Italië oefent op veel mensen een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit. Het land heeft veel te bieden; azuurblauwe kust, groene heuvels met olijfboomgaarden, prachtige middeleeuwse steden en een geweldige culinaire traditie. De regio’s verschillen sterk van elkaar, maar hebben alle hun eigen charme.

Hoewel het land veel industrie heeft en vaak behoorlijk hectisch is, is Italië het land van “la dolce vita”. Italië staat voor mooie natuur, een uitstekend klimaat, oudheid, ongekende cultuurschatten en zijn goede koffie. Italië bestaat uit twintig regio’s (regioni), waarvan Toscane verreweg het meest populair is.

Het koopproces
De Italianen zijn zich bewust van de schoonheid van hun land en doen er alles aan om het te beschermen. Dit resulteert in bureaucratie, waarin de onervaren huizenkoper snel verstrikt kan raken. Schakel daarom een makelaar in. Belangrijk is dat u bij het kopen van oudere panden inzicht krijgt in de eigendomsstructuren. Als u wilt verbouwen of een huis wilt bouwen, moet u zich goed laten informeren. U kunt daarvoor het beste een geometra in de arm nemen. Klik op "Lees verder" om het landendossier Italië te lezen.

 
Heeft u naar aanleiding van dit landendossier vragen, dan kunt u een Mondi lidmaatschap afsluiten en uw vragen stellen via de pagina "vraag en antwoord".
[laatste update: 20 januari 2011]

Deze informatie wordt verstrekt door de belangenorganisatie Mondi

• Aanbieders in Italië
• Artikelen over Italië
• Projectreportages Italië

Azur Assistance Nederland Azur Assistance is een onafhankelijk adviesbureau dat al meer dan 15 jaar klanten begeleidt en adviseert bij het effectief zoeken naar en het veilig kopen van onroerend goed in Zuid Spanje, Frankrijk en Italië. Wij hebben ons gespecialiseerd in het behartigen van de belangen van de kopende partij.
ItaliaCasa / Villa-Italia ItaliaCasa is opgericht in 2003. ItaliaCasa heeft zich destijds ten doel gesteld om deze onzekerheid weg te nemen. Door zich te specialiseren in alle aspecten van Italiaanse onroerendgoedtransacties, werd een dienstverlening ontwikkeld die uniek is in de Benelux.

Nieuwe wetgeving Italiaans kadaster De Italiaanse wetgever heeft besloten dat op termijn alle gebouwen die in het kadaster voor terreinen staan vermeld, in het kadaster voor gebouwen moeten worden opgenomen. Om dat te bereiken heeft de wetgever bepaald dat een gebouw dat in het kadaster voor terreinen staat vermeld in het kadaster voor gebouwen ingeschreven moet worden vóórdat het overgedragen kan worden.

Kopen met ontbindende voorwaarden Het koopproces in Italië kent een aantal fases. Het begint bij een aanbod tot koop, waarna een voorlopig koopcontract wordt getekend en uiteindelijk de koopakte zelf. Het is een standaardproces waar in de praktijk van afgeweken kan worden. Ook in Italië bestaat er contractsvrijheid, wat betekent dat het de koper vrij staat om bijvoorbeeld ontbindende voorwaarden op te nemen.

Woordenlijst Italiaans vastgoed Het leren van een buitenlandse taal is lastig, zeker als er vaktaal bij komt kijken. Bij de aanschaf van onroerend goed krijgt u te maken met veel specifieke woorden en afkortingen. Ook al raden wij u aan om te zorgen voor goede begeleiding, toch is het handig (én leuk) om enigszins vertrouwd te raken met de typisch Italiaanse vaktaal.

Voorwaarden verblijf in Italië Als u emigreert naar Italië of voor langere tijd in Italië verblijft, krijgt u te maken met de Italiaanse belastingdienst. Om te beginnen al bij de aanvraag van een fiscaal nummer, één van de voorwaarden voor het verblijf in Italië. Met dit nummer kunt u onder andere een bankrekening openen en u inschrijven bij het Italiaanse ziekenfonds.

In Italiaanse sferen Bevangen door de prachtige Toscaanse heuvels, de Italiaanse levensstijl en het aanzienlijk betere klimaat, lonkt de gedachte om het drukke en jachtige leven in Nederland te ontvluchten. Het overkomt iedereen wel eens. Je bent op vakantie en loopt volkomen ontspannen door een oud, authentiek toeristenstadje. Dan zie je de etalage van een makelaar en kijkt naar het aanbod. Tussen de villa’s en appartementen staat ineens een ‘bed & breakfast’ te koop…

Beperking van overdrachtsbelasting In Italië is het mogelijk om na aanschaf van een woning de overdrachtsbelasting te beperken. Dit kan door gebruik te maken van de ‘prima casa’-regeling. Door te kiezen voor deze regeling wordt in totaal slechts 3 procent overdrachtsbelasting betaald in plaats van de gebruikelijke 10 procent. Om hiervoor in aanmerking te komen dient wel aan een aantal voorwaarden voldaan te zijn.

Kopen op z'n Italiaans In de Italiaanse keuken zijn wij Nederlanders tegenwoordig al behoorlijk ingevoerd. Maar op z’n Italiaans een huis kopen dat is toch een ander verhaal. Zelfs als u de prachtige taal goed spreekt, blijven de gebruiken van Italianen soms ondoorgrondelijk. Een hoop misverstanden kunnen voorkomen worden door goed op de hoogte te zijn van het koopproces.

Een bed&breakfast: wie wil dat nou niet? Sytske Maaijen is in 2000 naar Italië vertrokken, vastberaden om daar een nieuw bestaan op te bouwen. Inmiddels woont Sytske al ruim zeven jaar in Cologna di Tenno, een dorpje in de buurt van het Gardameer. De zoektocht naar het perfecte huis was een lang, moeizaam en soms hilarisch traject. ‘Je blijft verlangen naar een Italiaanse Postbus 51.’

Heiligdom in de Umbrische heuvels Twee jaar geleden kochten Jos en Riny Polman een tweede huis in het Italiaanse Pornello. Een dertig zielen tellend gehuchtje in de heuvels tussen Rome en Florence. Mijlen verwijderd van het Romeinse stadsgedruis vonden zij rust in ‘Il Santello’, ofwel ‘kleine heilige’.

Wonen als een vorst in Toscane Het is alsof je door een ansichtkaart wandelt. Het glooiende landschap, de smalle bomen met hun puntige toppen, de oude bergdorpjes die uitkijken over de dalen. Tegen de achtergrond van dit typisch Toscaanse landschap ligt een oude ‘borgo’, bestaande uit zeven woningen die zorgvuldig worden gerestaureerd.

Navigatie

Naar het landendossier

Naar boven