Factsheet Italië

Huizen in Italië zijn in vergelijking met andere Zuid-Europese landen relatief duur. Vooral in de populaire gebieden. Italië is een druk, volgebouwd land en echt afgelegen plaatsen zijn er zeker in het noorden nauwelijks. Desondanks bestaan er grote prijsverschillen per regio en zelfs per gemeente. Het is nog steeds mogelijk om aantrekkelijk geprijsde huizen te vinden.

De meest populaire gebieden zijn onder buitenlandse kopers zijn Toscane, Liguria en de meren in Noord-Italië. Toscane is waarschijnlijk de meest populaire regio in Italië. Zowel toeristen als huizenkopers worden aangetrokken door het prachtige heuvellandschap en de eeuwenoude steden. Toscane biedt een ideale combinatie van natuur, cultuur en gastronomie. Het nadeel is wel dat ook de huizenprijzen in Toscane (vooral in het gebied tussen Florence, Siena en Pisa) tot de hoogste van Italië behoren. De goedkopere huizen zult u vinden op het platteland en in het zuiden. Liguria is de Italiaanse Riviera, een prachtige streek met schilderachtige stadjes in een panorama van steile bergen en blauwe zee. De grotere plaatsen hebben lange parkachtige boulevards en worden overspoeld door toeristen. In zomerse weekenden staan er vaak lange files op de smalle kustwegen. Liguria is één van de meest luxe, maar ook duurste regio’s van Italië. De meren zijn decennialang de favoriete locaties van met name vermogende Duitsers geweest. Nog steeds wonen er veel buitenlanders aan de meren.

Dalingen
Tot 2007 ontwikkelde de Italiaanse huizenmarkt zich positief. Daarna kwam er, net als in de meeste andere Europese landen, de klad in. Onderzoeksbureau Nomisma laat zien dat in het eerste semester van 2008 de prijzen nog stegen (2,1 procent), maar in het tweede deel van dat jaar gingen dalen, zij het met slechts 1 procent. Het dieptepunt van de prijsdalingen lag in de eerste helft van 2009. Toen daalden de prijzen met gemiddeld 2,5 procent. In de tweede helft van vorig jaar daalden de prijzen minder hard met 1,6 procent. Dit betekent dat de daling al minder scherp wordt. De verwachting is dat de Italiaanse huizenmarkt pas in 2011 weer aantrekt. Cijfers voor 2010 zijn nog niet bekendgemaakt.

Ontwikkeling van de huizenprijzen in cijfers:

jaar	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
prijsontwikkeling:	10,6	8,7	7,1	6,2	6,1	1,1	-4,1

Bron: Nomisma

Het einde van 2009 bracht nog geen einde aan de daling van de huizenprijzen. Toch bleken de dalingen niet meer zo snel te gaan. In het tweede semester daalden de prijzen met 1,6 procent. Op jaarbasis kwam dit voor 2009 uit op een daling van 4,1 procent, een cijfer dat in Europees verband helemaal zo slecht nog niet is.

Verkopen
Voor wat betreft het aantal verkopen laat het eerste kwartaal van 2010 laat een duidelijke omkering zien van de algemene tendens van de afgelopen drie jaar. Het aantal transacties toont een positief resultaat voor het eerste kwartaal van dit jaar, in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het gaat om een stijging van 3,4 procent voor de totale verkoop van onroerend goed en een stijging van 4,2 procent voor de verkoop van woningen (zie tabel hieronder).
 
De negatieve trend lijkt daarmee doorbroken te zijn. Toch moet daar volgens het ‘Agenzia del Territorio’ wel een kleine kanttekening bij geplaatst worden. Het gaat immers om een vergelijking met een ‘absoluut’ dieptepunt. In het eerste kwartaal van 2009 werden immers 17,8 procent minder woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2008. Afgezet tegenover dat kwartaal zou het resultaat een daling van 15 procent zijn.

Kwartaal	Q1 09	Q2 09	Q3 09	Q4 09	Q1 10	Q2 10
Woningen	136.115	163.973	132.816	176.241	141.898	171.311
Totaal	299.899	362.030	290.343	395.095	310.167	370.516
Woningen	-17,8%	-12,3%	-11,0%	-3,2%	4,2%	4,5%
Totaal	-17,8%	-11,6%	-11,3%	-4,0%	3,4%	2,3%

Bron: Agenzia del Territorio

Transacties
Opvallend is dat de daling van het aantal verkopen veel scherper is dan de daling van de huizenprijzen. In onderstaande tabel ziet u de cijfers van het aantal verkopen in de afgelopen 10 jaar volgens Nomisma:

Jaar	Verkochte woningen	Variatie
2000	690.478
2001	681.264	-1,33%
2002	761.522	11,78%
2003	762.086	-0.07%
2004	804.126	5,52%
2005	833.350	3,63%
2006	845.051	1,4%
2007	806.225	-4,59%
2008	686.587	-14,84
2009	609.145	-11,28

Bron: Nomisma
 

Navigatie landendossier Italië
1	Italië in beeld
2	Factsheet Italië
3	Italiaanse makelaar
4	Eigendomsstructuren
5	Bouwen en verbouwen
6	Geometra
7	Koopcontract
8	Notaris en overdracht
9	Vertrek en vestiging
10	Belastingen
Startpagina: Kopen in Italië