Inschrijving in kadaster

Het juridische eigendom van het onroerend goed gaat pas over, op het moment dat het kadaster een rechtsgeldig besluit heeft genomen tot inschrijving van de overdracht van het onroerend goed van verkoper op koper. Pas als de overdracht is ingeschreven is de koper officieel de nieuwe eigenaar en is de koop juridisch afgerond.

Tussen het moment van kadastrale indiening en kadastrale registratie (de juridische eigendomsoverdracht) zitten meestal drie tot vier weken. In deze periode wordt de koopsom vaak op een derdenrekening bij de notaris, advocaat of een bank gezet. Op deze manier verzekert de verkoper zich ervan dat hij het bedrag ontvangt bij kadastrale registratie en de koper dat hij de betaling terug ontvangt indien de kadastrale registratie om onverwachte reden niet wordt geaccepteerd. Soms krijgt de toekomstige eigenaar al bij kadastrale indiening de sleutel, maar niet iedere verkoper wil daaraan meewerken.

Overdrachtsbelasting
Een opmerkelijk punt is dat de verkoper in Tsjechië in principe de wettelijk aangewezen partij is om de overdrachtsbelasting te betalen. Dit in tegenstelling tot in Nederland waar de koper deze kosten draagt. Indien de Belastingdienst de belasting niet kan innen bij de verkoper is die instelling via de wet gemachtigd het bedrag alsnog op te eisen van de koper.

Als de koper in zijn contract een vrijwaring heeft, dan heeft de belastingdienst het nakijken. Overigens kan een verkoper contractueel eisen dat de (onwetende) koper de overdrachtsbelasting voor zijn rekening neemt. Hiervoor dient u te waken. Goede begeleiding bij het opstellen van contracten kan veel vervelende situaties voorkomen.

Inkomstenbelasting
Indien u onroerend goed binnen vijf jaar na aankoop wilt doorverkopen, dient u aangiifte inkomstenbelasting te doen uit hoofde van de verkoop onafhankelijk van het feit of u winst gemaakt heeft op de transactie of niet. Na deze periode van vijf jaar hoeft u geen belasting te betalen over de verkoopwinst, noch hoeft u aangifte inkomstenbelasting te doen uit hoofde van de transactie. Houdt deze periode van vijf jaar dus goed in de gaten.
 

Vertrek en vestiging

Navigatie landendossier Tsjechië
1	Factsheet Tsjechië
2	Tsjechië in beeld
3	Koopproces Tsjechië
4	Adviseur en notaris
5	Koopcontract
6	Inschrijving in kadaster
7	Vertrek en vestiging
8	Resideren en zorgverzekering
Startpagina: Kopen in Tsjechië