Huizenmarkt Oostenrijk

Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen om chalets of appartementen aan buitenlanders te verkopen.

Dit komt met name doordat veel buitenlandse chaletbezitters hun eigendom gedurende de winterperiode enkele weken (laten) gebruiken of verhuren en het chalet de rest van het jaar leeg laten staan en de luiken gesloten hebben. Een bekend voorbeeld hiervan is Saalbach/Hinterglemm. In met name Hinterglemm is veel onroerend goed aan Duitse, Nederlandse en Engelse privé-eigenaren verkocht. Buiten het wintersportseizoen is hier weinig activiteit, wat gevolgen heeft voor de locale ondernemers.

Beperkingen
Het is voor buitenlanders nagenoeg onmogelijk een Zweitwohnsitz in een populaire bestemming te kopen. ‘Zweitwohnsitz’ staat voor een woning waarin de eigenaar slechts enkele weken per jaar verblijft en die ook niet verhuurd wordt. Veel locale overheden leggen de verkoop aan buitenlanders beperkingen op of stellen verordeningen op waarin eigenaren verplicht worden het chalet of appartement via reisorganisaties aan gasten te verhuren. De meeste aangeboden objecten vallen onder Hauptwohnsitz, wat inhoudt dat de eigenaar zich daar permanent moet vestigen. Als een object wordt aangeboden met als voorwaarde “Gewerbliche Nutzung, betekent dit dat het voor commercieel gebruik is en dat een verhuurverplichting van kracht is. Hierdoor verzekert de overheid haar toeristische inkomsten en hebben de locale ondernemers meer klandizie. Door deze beperking is het echter niet in alle gemeenten mogelijk om een tweede huis te kopen. Dit geldt zowel voor Oostenrijkers als voor niet-Oostenrijkers. Een Zweitwohnsitz kan alleen nog gekocht worden in toeristisch minder aantrekkelijke gebieden.

De makelaar
Het beroep ‘makelaar’ (Immobiliënmakler) is in Oostenrijk nog altijd een “Staatlich geprüfter Berufstätichkeit’. Van een liberalisering zoals in Nederland is doorgevoerd wil Oostenrijk niets weten. In Oostenrijk zijn beroepen als notaris, advocaat, vermogens-/financieel adviseur en ook makelaar aan wettelijke regels en een gedegen beroepsopleiding gebonden. De makelaar in Oostenrijk staat meestal in opdracht van de verkoper. Indien hij een transactie tot stand brengt tussen de verkoper en een zelf gezochte koper mag hij zowel commissie in rekening brengen bij de verkoper als bij de koper. Voorwaarde is wel dat hij deze ‘Käuferprovision’ van te voren meldt in de aankondiging/advertentie.

Verder heeft de makelaar in Oostenrijk dezelfde taken, verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden als een makelaar in Nederland. Hij kan verkopen, aankopen, handelen en taxeren. De gemiddelde provisie voor een makelaar bij een transactie is ongeveer drie tot vier procent van de overeengekomen koopsom.

Financieringen Oostenrijk

Navigatie landendossier Oostenrijk
1	Oostenrijk in beeld
2	Huizenmarkt Oostenrijk
3	Financieringen Oostenrijk
4	Grundsteuer
5	Koopproces
6	Koopovereenkomst
7	Inschrijving
8	Overdracht
9	Treuhänder
10	Vertrek en vestiging
Startpagina: Kopen in Oostenrijk